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鸟瞰杭州钱江世纪城内体量最大的安置房项目新中北家园。

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【均价】 /㎡

【总价】 115万起

有 40㎡、60㎡、70㎡、120㎡、140㎡这些面积。

【楼层规划】 30-33层高层，总高98米.

【装修】 毛坯.

【体量】 共 21幢、二层地下车库、住宅3870套.

【户型特点】 户型方正，南北通透，全明设计，大阳台.

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杭州全面解开限购【2024.5.9】

今天上午，杭州正式宣布楼市新政。其中包括全面取消住房限购，对公证摇号销售进行优化，加大住房信贷支持力度，优化积分落户政策，以及推动高品质住宅供应等措施。这些措施都包含在新政之中。

你还记得上一次杭州全面取消限购是在什么时候吗？

杭州上一次全面放开限购是在 2014 年 8 月。这一政策持续了约两年时间。到 2016 年 9 月，该政策结束。之后杭州开始实行限购政策，并且一直持续到现在。

杭州时隔将近 8 年全面取消了住房限购。这意味着什么呢？对于购房者而言，接下来他们该如何做呢？对于房东来说，接下来他们又该怎么办呢？

易居研究院研究总监严跃进认为：

5 月 9 日，杭州实施了全面取消限购的举措。这一政策的优化调整具有极为重要的意义，并且从 5 月开始，各地将会迎来一波规模空前的政策放松浪潮。

首先，取消限购这一举措是全面的。回顾杭州近两年来限购放松的历程，起初是对近郊区市场进行放松，接着又针对核心区的二手房实施放松措施。此次规定明确，上城、西湖、拱墅以及滨江这几个区域也不再实行限购政策，在这些区域认购新房时不需要具备社保缴纳条件。严跃进表示，此次的政策是在中央政治局 4 月底会议之后，全国范围内首个全面取消限购的城市案例。这一政策对于那些仍处于限购状态的城市来说，具有很大的启发意义。

其次，杭州是首个明确“以房定地”政策的城市。

严跃进进行分析称，此前自然资源部有明确规定，需依据“以人定房”“以房定地”的思路，并且要与住建部的住房发展规划要求相对标。而杭州成为全国首个基于此政策做出地方优化版本的城市。这也就意味着，在一些高库存区域的城区，后续有可能会减少供地、暂停供地或者盘活存量及闲置土地。这将中央政治局提及的“统筹研究消化存量房产和优化增量住房”的政策导向充分予以落实。

很多改善一族很关注这一点，就是明确挂牌即享受首套资格。

这次杭州采取了跟进的行动，这是今年的一个创新之处。同时，这也是在以旧换新政策实施之后的一个非常有价值的政策。

按照过去的逻辑，若二手房处于挂牌待售状态，那么在此期间认购新房，认购新房需按照二套房的标准执行，这对以旧换新的过程产生了影响。在新政的规定下，房东即使不采用以旧换新的模式，只要在普通中介门店进行挂牌，那么此时看新房的成本将会很低，能够享受首套房的首付比例和房贷利率。

新政还明确了购房即可落户的导向。

优化了积分落户的政策。通俗来讲，购房就能落户。严跃进表示：“建议其他城市推出此政策，把提振住房市场与提供落户政策有机结合起来。”

第五点，明确摇号退出和推动高品质住宅供应。

取消公证摇号的销售要求，有利于更好地推动此类过严政策的退出。

近期各地政策开始提及推动高品质住宅供应这一政策，此为高频词。该政策至少包含配套完善、低密度、绿色低碳、科技建筑这四个维度。这意味着后续在高品质住宅方面会持续形成供地、交易等一系列支持文件。

严跃进对于未来政策与市场趋势做出判断。他认为，杭州率先做出了标杆性举动，那就是全面取消了放松限购的政策。并且各地近期对一些政策存在批评声，认为不要“挤牙膏”式地出台政策。而杭州的这一政策有助于全国其他城市全面放松政策。

其次，杭州出台政策之后，5 月份将会迎来一波在全国范围内都较为罕见的放松态势。这种放松会体现在多个方面，包括购房政策、首套房的认定标准政策、二手房的出售政策、摇号政策、落户政策、高品质住宅政策以及供地和出台交易政策等。当前政策的特点在于，过去是简单的“政策放松”思维，而现在是存量和增量市场相互打通，土地和住房市场相互打通，房地产和户籍政策相互打通，短期刺激和中长期规划政策相互打通，“人房地钱”这四个领域相互打通。

第三，此次政策实施后，预计全国房地产市场将会迎来一段较为良好的去库存时期。这对各地楼市的交易产生了积极的影响。

对于此次新政发布，杭州贝壳研究院院长上官剑认为：

新政对稳定杭州市场的成交量以及价格有着极为积极的作用。限购全面取消后，其一，有益于有意愿且有能力的全国人民来杭州购置房产，能直接为主城区新盘的销售提供助力；其二，能够促使本地改善型需求更为积极地释放出来，进而进一步维持主城区新房市场的活跃度。购房落户意味着放宽落户门槛。这是自 2016 年以来的再次重启。它利于吸引人口流入。也能增加购房的吸引力。对学区房有直接利好。

首套房贷与原有房子挂牌出售相关联，在杭州，大部分购房者能够享受到首套房的待遇，这极大地降低了那些计划“卖旧换新”的家庭的购房成本。

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