之前曾看到过类似的信息，不过对具体情况了解得不多。近日，许多市民表示在朋友圈中看到了关于买房契税多缴能够退税的消息，他们心中不禁产生了一些疑惑。在 10 月 29 日，记者从广西税务部门那里得知，购房人在满足一定条件的情况下是可以申请多缴退税的。

国家税务总局广西壮族自治区税务局的相关工作人员称，按照相关规定，倘若购房人存在契税计税依据有误的情况，或是交易未能成功，亦或是本可享受优惠却因多缴契税，再或者是商品房实测面积有所减小等情形，那么就能够申请办理多缴退税。

契税计税依据错误

记者获悉，从 2016 年 5 月 1 日开始全面推行营改增（营业税改增值税）这一举措后，契税的计税价格是“不含增值税的成交价格”。购买一手新建房的购房人，或许未留意增值税发票上的增值税税率或征收率具体是多少。有的购房人在签订购房合同之后，还未拿到房地产开发企业开具的增值税发票，无法确定房地产开发企业适用的增值税税率或征收率（11%或 10%或 9%税率，或 5%征收率）是多少时，计算契税的计税价格（即“不含增值税成交价格”）不准确，就可能存在多缴纳了部分契税的状况。

广西税务局相关工作人员称，若市民已获得增值税发票，那么建议查看购房发票上不含税的“金额”以及契税完税凭证上的计税价格，看二者是否相同。倘若契税的计税价格大于增值税发票上的不含税金额，就有可能多缴纳了契税，此时可向房产所在地的主管税务机关申请办理退还多缴的契税事宜。

交易不成功

在依法办理土地、房屋权属登记之前，如果出现权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或被解除等交易不成功的情形，那么都可以向税务机关申请退还已缴纳的税款。

未享受优惠而多缴契税

面积在 90 平方米以上的，按 2%的税率征收契税。

购房人若符合上述契税优惠的情形，然而当初却未正确享受到优惠，那么就可以提交相关资料，申请退还多缴纳的契税。

实测面积减小

新建商品房交付时，若出现实际交付面积比合同约定面积小且需返还房价款的情况，那么应缴纳的契税计税价格会相应减少，若产生了多缴的契税，就可以申请退还。

税务部门特别提醒市民，若要申请多缴契税退税，可前往当地税务部门的官网办理，也可前往办税服务厅办理。同时，市民请勿轻信网上传播的各种不实网址链接或退税系统，避免给自己造成经济损失。