楼市调控之下，买房需购房资格，需有“黄金万两”

买房确实不易

但是，买房道路千万条

选对了，省下来的可是真金白银

如何在长沙买到高性价比的房子？

什么样的房子升值潜力更大？

买哪里的房子更划算？

今日，晨报君为大家推荐不限购不限贷的房子

项目位于正地铁口

70万方城市商业体旁

城市滚烫板块

区域内人才集聚

名校扎堆

项目投资价值不用质疑

项目将推出建面在 33 平方米到 55 平方米左右的魔方小户。总价从 37.8 万开始。它不限购也不限贷。无论是自住，还是投资，亦或是办企业，都值得去入手。

商业性质的产品，都讲求投资回报率。

简单来说，一是看同类产品当前的市场租金情况；二是看同类产品未来的升值潜力；三是看同类产品再次出售时，是否能够以更优的价格卖出去。

晨报君今日推荐的项目是梅溪悦章。该项目位于高新区，同时也处于梅溪湖一期和二期交会的区域。这里是城市的热门板块，多个板块合力，使得其价值达到了空前的高度。

我们先来说说大背景：

现象一：区域住宅限价走高

从板块限价方面来看，梅溪湖的住宅限价最高为[具体价格]元/㎡，高新区的住宅最高限价达到[具体价格]元/㎡，住宅限价都已经突破了万元。如果明年面市的项目以精装形式销售，那么其价格区间就在 1.3 万元/㎡到 1.6 万元/㎡之间。

往前推一年到 2019 年，梅溪湖住宅的最高限价是每平方米多少元，而高新区的最高限价仅为 9500 元每平方米。

在一年的时间当中，区域住宅限价发生了很大的变化，不能再和之前相提并论了。如果把时间的跨度拉长来看，区域内住宅限价就不会还是现在这个数字了。

现象二：区域内项目月租金约3000元

长沙租一套普通公寓，其月租金大概在 1500 元到 2000 元这个范围。 长沙租一套普通公寓，月租金大约是 1500 元左右，也可能是 2000 元左右。 长沙租普通公寓，一个月的租金大概是 1500 元上下，或者 2000 元上下。 长沙租普通公寓，月租金大概为 1500 元到 2000 元左右。 长沙租普通公寓，月租金大概在 1500 元至 2000 元之间。

但部分地段好，品质好的项目除外。

安居客显示，梅溪悦章周边的一居室公寓，如达美美立方、达美溪湖湾等，月租金为 3000 元+，且未来还有上升空间。

聊完前面的两个问题之后，接着我们详细讲解晨报君推荐梅溪悦章的原因：

推荐理由一：地铁上盖物业

很多人在购置投资类产品时，有一条重要准则，那就是地段很重要，地段很重要，地段确实很重要。

位于城市热门板块且在地铁口的房源，成为了置业者的“第一选择”。

晨报君今日推荐的梅溪悦章项目，它与长沙地铁 6 号线的长庆站相距大概 20 米，因此可以说它是真正的地铁上盖项目。

近日，长沙地铁6号线进入轨道施工的新阶段，明年底将试运行。

据悉，长沙地铁 6 号线的长庆站有希望成为地铁 14 号线、6 号线以及正在规划中的长宁快线的换乘站。在未来，出行交通会十分便捷。

更为重要的是，与其他房子相比，地铁口的房子具有更大的升值潜力。简单来说，如今购买了它，在未来，它有 99%的可能性会成为很受欢迎的东西。

推荐理由二：70万方商业体旁

在北上广深，那些位于繁华商业旁边的房子，给人留下的印象是“贵”。

这种贵体现得很直观，就像是寸土寸金、大道流金一样。例如该项目的销售单价比其他项目要高很多，租金也在同类产品中处于领先地位，遥遥领先于其他同类产品。

河西的约 70 万方旗舰级商业体步步高梅溪新天地与梅溪悦章仅一街之隔。

步步高梅溪新天地的总建筑面积约为 70 万方。2016 年已经开始营业。每年的客流量超过千万。在黄金周期间，单日的客流量能够超过 10 万。目前已经有超过 1 千户商家入驻。

长沙河西的人认为，步步高梅溪新天地在区域内极为突出。它汇聚了影院、百货、美食、超市、运动、阅读、游乐、酒店等多种业态。这些业态集中在一起，能够满足一站式的生活消费需求。

网红商业带来的是人流，人流带来财富流，从而撬动物业升值。

推荐理由三：坐享三大热门板块发展红利

大家都知道，梅溪湖已然成为长沙的一张名片。梅溪湖的住宅被购房者热烈追捧，其住宅的成交价格一直稳居长沙的前三位。

目前，梅溪湖进入了二期的开发阶段。其定位是梅溪湖 CBD 国际商务中心，并且将会打造“超级中轴”。

梅溪湖二期规划效果图

在麓谷高新板块，因为有产业的加持，所以这个片区很是火热。这里不仅吸引了众多品牌房企争相入驻，而且新一轮的置业潮也正在这个片区上演。

梅溪悦章同时坐享城市三大板块发展红利，其物业升值在即。

推荐理由四：学校云集，人口将达50万

梅溪悦章周边有湖南涉外经济学院，还有湖南第一师范学校，并且有 15 所中小学，这些加起来大概有 20 万师生人群。

他们中的部分人会成为区域内的常住人口。学校聚集之后，衍生出了餐饮、陪读、教育培训等相关产业。区域的人口在稳定地增长。

此外，区域内拥有数量庞大的科技人才，目前这个数量已经突破了 20 万。到 2030 年的时候，高新区的常住人口有可能会达到 50 万人。

梅溪悦章实景图

推荐理由五：国家级高新区，产业驱动力足

每一个城市的热点板块，都需要有相关产业给予强力的支持，这样才能够保持蓬勃的生机。

高新区属于全国首批国家高新区的范畴。在 2019 年度的国家高新区评价里，它的综合实力处在第 11 位。

高新区效果图

2019 年全区实现的企业总收入较上年增长 18.6%。

推荐理由六：30万方综合体，业态齐全

商办类产品，若项目业态齐全，于投资者而言，无疑是锦上添花。

值得关注的是，梅溪悦章是长沙的一个项目。它是长沙为数不多的地铁上盖综合体。这个综合体囊括了住宅、写字楼、公寓等多种业态。该项目的体量约为 30 万方。

因此，梅溪悦章的公寓能够用来当作酒店使用，能够用来开设民宿，还能够出租给有陪读需求的家庭，或者用作创业办公室。

值得关注的是，猪八戒网的总部将会在此地落户。它作为一个超级孵化器，能够为其他商务办公提供商机流量。从成立到现在已经有十年了，在这期间，超过 1300 万个人和专业机构在猪八戒网得以孵化。同时，超过百万人借助猪八戒网实现了就业。

推荐理由七：买房还可享津贴

长沙高新区为让更多青年人才获得购房补助，与长沙和拓房地产开发有限公司携手，启动了“人才安居计划”。

高新区符合条件的人才，在购买长沙和拓房地产开发有限公司打造的梅溪悦章项目时，会获得一定的购房补贴，并且还能享受团购优惠。

凡长沙高新区内符合购房资格的对应人才，

在购买梅溪悦章公寓产品时，

给予5000-元/套的人才基金，

及相应企业集团或园区团购优惠。

那么，什么样的人才符合条件？如何获得这份购房补贴：

资格认定：

在长沙高新区内符合购房资格的对应人才，在购买梅溪悦章项目的公寓产品时，能够获得 5000 元/套的安居资金支持，并且这部分资金会从购房总价里进行优惠。

哪些人才可获得元安居资金：

高层次人才

符合《长沙市高层次人才分类认定目录》中认定标准的各类高层次人才，包括长沙市 A 类人才、长沙市 B 类人才、长沙市 C 类人才和长沙市 D 类人才。

2.长沙高新区“555人才计划”入选者；

3.长沙高新区“引进国防科大退役人才”入选者。

青年人才

四青人才包括“青年计划”、“优秀青年科学基金”、“青年长江学者”以及“青年拔尖人才”。

“湖湘青年英才”获得了相关奖项；国家“五四青年奖章”有获得者；湖南省“五四青年奖章”也有获得者。

符合人才新政落户的博士学历人才，也符合高校毕业生落户的条件，并且已经享受了长沙市青年人才租房和生活补贴。

其他人才

1.国家、省、市、区级“五一劳动奖章”获得者、劳动模范；

2.长沙高新区突出贡献创新专家、优秀企业家；

国家层面、省级层面、市级层面、区级层面的青年岗位能手；国家层面、省级层面、市级层面、区级层面的三八红旗手；

“中华技能大奖”获得者是高技能人才，“全国技术能手”以及与之相当层次奖项的获得者也是高技能人才。

此次“参才安居计划”包含的内容除了购房基金的补贴之外，还有企业团购优惠。

企业团购资格认定：

在长沙高新区产业园内有购房资格的职员，凭借单位统一盖章确认证明，或者凭借社保、公积金缴纳记录，就能够报名参加梅溪悦章团购活动。此团购活动可与人才补贴政策叠加使用，最终的优惠是以活动期间实际购买以及享受的优惠政策为准，并且是以企事业单位、集团、产业园为单位主体进行报名。

团购优惠力度：

操作流程如下：

扫描下方二维码即可报名：