上海作为经济发展的一线城市，目前有很多人想要在上海买房定居。说到上海买房，就会涉及到买房首付比例以及买房位置的问题。接下来看一下上海刚需买房首付比例是多少，同时了解一下上海刚需买房位置该如何选择，以及上海刚需买房哪里比较好等。通过对上海买房知识的介绍，进一步了解上海买房的相关问题。

一、上海刚需买房首付比例

上海刚需买房的首付有商业贷款和公积金贷款这两种类型。接下来从商业贷款和公积金贷款这两个方面，具体来看上海刚需买房的首付比例分别是多少。

1、商业贷款比例

上海刚需买房，若采用商业贷款方式。按照国家规定，首套房子的首付不能低于总房价的 30%。倘若购买一套价值 100 万元的房子，其首付款至少为 100 万乘以 30%，即 30 万元。

2、公积金贷款比例

上海公积金贷款的首付比例主要依据贷款房屋面积来确定。如果建筑面积在 90 平方米（含 90 平方米）以下，住房公积金的首付款份额不低于 20%。如果是住房公积金，且房屋面积在 90 平方米以上，那么首付款份额不低于 30%。

3、二套房比例

上海刚需买房，若购买二套房，以家庭为单位时，贷款首付比例需不低于 50%。像总房价为 100 万元的房子，其首付至少为 100 万元的 50%，也就是 50 万元。

二、上海刚需买房位置怎么选

买房时选择买房位置很重要。选择好位置，无论是日后居住，还是孩子上学，都会方便许多。所以买房要注意选对位置，那上海刚需买房位置该怎么选呢？主要考虑以下几点：

1、交通便捷程度

上海买房选择位置时，首先需考虑交通方面的问题。要挑选交通便捷的地段。因为买房是为了让生活和工作更美好，所以选择在交通便利的地段购房，这样日后出行和居住会更便捷。

2、远期规划情况

买房从长远看，购买的是刚需住房。若位置选得好，日后会是“潜力股”。因为在上海这样的寸土寸金城市，每块区域都有发展可能。所以在选择买房位置时，要从长期规划角度考虑，以选择合适位置。

3、考虑学校距离

刚需住房购买时，需注意考虑家到学校的距离。一个家庭中，家到学校的距离很重要。若考虑买房且未来有生育计划，就一定要考虑学区，好的学区房能增加价值。同时，这对小孩子未来上学也大有帮助。

三、上海刚需买房哪里好

上海刚需族买房通常主要会考虑上海管辖范围内的郊区区域，主要是那些离市中心比较近的房子，然而这些房子的价格实在是太高了。所以在上海刚需族买房的时候，主要会考虑郊区的部分。那么从郊区的几个区域来看，上海刚需买房在哪些地方比较好呢？

目前比较值得推荐的主要有金山、奉贤、崇明、临港。这些地方基本上是上海刚需族买房主要考虑的区域。从这 4 个城区来进行分析，未来房价的增值潜力依次为：临港、奉贤、金山、崇明。这样安排的理由主要有以下这些：

金山比崇明稍好一些。原因是金山在长三角一体化的进程中，有可能会获得地利方面的便利。

临港新城起到带动作用，奉贤因此会具备一定的地利之便。同时，南桥新城作为上海的五个卫星城之一，其未来发展存在一定的想象空间。

临港被安排在那里，主要是因为它属于新区规划。目前，这里的产业正在逐步聚集，也得到了高度的政策支持。并且，它介于空港与海港之间。从未来的发展格局来看，其地理位置是相当重要的。

崇明之所以排在那个位置，是因为长江起到了天然屏障的作用，而这是无法改变的地理方面的缺陷。