现在我们能使用的土地资源很有限。很多开发商在开发楼盘、建造房子。然而，我国对房子的需求量依然很大。所以很多地方出现了购房限购政策。今天我们将针对沈阳购房限购政策 2021 以及外地人在沈阳买房的落户问题这两个方面，给您做针对性的解答。

沈阳购房限购政策2021

沈政办发〔2018〕62号

购买商品住房和二手住房的限售范围有所扩展，原来是“三环区域及浑南区全域（不含沈抚新区）内”，现在扩展至“全市行政区域（不含辽中区、新民市、康平县、法库县）内”，并且限售政策按照“59 号文件”来执行。责任部门为市规划国土局。

坚决遏制投机炒房的行为，要防止局部区域的房价出现过快上涨的情况。对沈河区、和平区、浑南区（三环内）这 3 个区域（以下简称限购区域）实施限购政策。

本市户籍居民家庭，其中包含购房人、其配偶以及未成年子女（以下同），若在本市行政区域内已经拥有 2 套及以上住房，那么就会被暂停向其销售限购区域的商品住房。

本市行政区域内，非本市户籍居民家庭若没有住房，便可在限购区域购买 1 套商品住房。但在购房时，需提供购房申请之日起前 2 年内在本市连续缴纳 6 个月及以上的个人所得税或社会保险证明。同时，通过补缴的个人所得税或社会保险证明是不予认定的。

通过回迁安置以及司法判决等这些方式而获得的商品住房，是不在限购范围之内的。有关部门会依据各自的职责来核查认定个人所得税或者社会保险等相关的证明材料。商品住房的限购认定时间是以购房合同网签备案的时间作为标准的。（责任单位：市规划国土局、人力资源社会保障局、地税局、民政局）

外地人在沈阳买房的落户问题

外地人在沈阳买房，房产证下来后，需前往当地派出所办理落户手续。办理时记得带上房主的身份证以及房产证。具体的落户办理流程如下：

1、沈阳派出所会先审核资料，填写一些表格。

2、回原户籍的派出所开一个户籍证明。

3、拿到证明书后，回到沈阳的区公安分局开一个准迁证。

4、拿着准迁证回到原籍进行户口迁出。

5、后到沈阳管区的派出所进行落户。

这就是在沈阳买房落户的流程，一般办理时间大概为3个月。

沈阳 2021 年有购房限购政策。本市户籍人员可拥有两套房子。外地人在沈阳买房后可办理落户，办理落户需通过五个步骤，办理时间约三个月。办理落户手续时一定要带上房主身份证和房产证。