伴随防疫政策的放开，城市的“重启键”已经按下。

楼市的人气逐渐恢复了。年关即将到来，很多持币观望的购房者重新开始拾起自己的买房计划，并且把看房这件事提到了日程当中，开始抢在 2023 年之前行动。

与此同时，有很多人依然感到很彷徨，他们在想：“现在到底该不该出手去买房呢？”不过，我得跟你说一句心里话：“买房的最佳时机就是现在！”

01.

楼市复苏！

三大强烈信号已发出

2023 年开始的时候，楼市有很多温暖的气息在吹拂。各种明显的信号已经向我们传达：市场的那个可以抓住机会的时期已经开启了。

其一，最近国家对房地产进行了多番维护并且重振了信心。央行、银保监会以及住建部集中释放出了有利于楼市的信号。官方进行了定调，大力支持首套房。首付比例和首套利率该下降的都要下降下来……

楼市复苏第一轮号角已经吹响！

其二，对于购房者而言，金融方面也十分给力。仅仅五年期的 LPR 利率就下降到了近三年的最低水平，这样就直接降低了购房者的买房成本。

目前盐城主流银行的首套房贷款利率情况是，最新利率依然保持在 4.1%。从近两年来的相关数字去看，当下的利率已经到达了底部。

其三，从传统的房地产营销节点来看，年末往往是各大开发商努力冲刺业绩的最后阶段，同时也是给予购房者让利幅度最大的时期。

对于购房者而言，错过了这一波薅羊毛的机会，就只能等到明年年中，甚至要等到金九银十的时候。假如到那个时候市场全面复苏了，优惠力度只会减少而不会增加。

楼市经历了跌宕起伏之后，买房的思维变得更加理性了。置业的观念回归到了居住的本质，购房者开始重新去审视产品自身。

购房逻辑发生了改变，这使得置业者对楼盘品质的要求提升了。只有那些品质非常过硬的项目，才能够在楼市周期中保持冷静，不会对市场的波动感到畏惧。

02.

万亿级央企+绝佳地段

海棠金茂府脱颖而出

今年年底有多个新盘，其中就有一个纯新盘，品质卓越，名为海棠金茂府。此盘自拿地起就引发了市场的期待。

从产品角度来看，2023 年时，海棠金茂府在整个盐城范围内不存在与之竞争的产品。它是盐城新贵们的最佳选择，且没有其他可与之相提并论的选择。

项目效果图

为什么我说海棠金茂府没有竞品。

首先是地段。

现在盐城进入品质时代，但买房的第一要素依然是地段。

南海未来城，我们多次提及。这里是盐城最具确定性的板块，也是目前盐城最具价值的板块，无需加“之一”。

南海未来城的整个板块较为纯粹。这里的房价始终在盐城处于领先地位。入住于此的人，大多是盐城的新贵。

图片来源于网络

南海未来城以“世界眼光、国际标准、高点定位”为规划起点，它是推动盐丰一体化发展的重要力量，也是打造长三角一体化产业发展基地“科创之核”的主阵地。

中华海棠园、月牙湖景观以及海棠乐园等一系列成为网红打卡的景点之外，有喜马拉雅生活广场、模盒街区、市民中心等地标性建筑。同时，华师大盐城实验学校、步湖路小学（规划建设）、科技园小学等教育配套也汇聚于此。鸿蒙科创园、旗天金融等产业丰富多样，再加上目前正在不断实现的环湖商业圈，南海 CBD 正在加快成型，世界盐城新中芯的蓝图即将呈现。

南海未来城旗天科创带效果图

其次品牌房企。

口碑是优质住宅的基本要素。你若关注过二手房市场，就会发现品牌是影响二手房价的关键因素之一。

中国金茂打造了海棠金茂府。中国金茂是世界 500 强绿档央企，“三道红线”零踩线，金融稳定评级为优质级，数据来源于中房数据研究所。它连续 18 年入选“中国 500 最具价值品牌”，在全国 50 余座核心城市布局了 300 多项目，资本实力雄厚。

中国金茂在市场高关注度的稳交付房企白名单里，这一情况十分显著，能让购房者在置业时更加安心。

中国“金茂府”是一个大 IP。对于北京来说，它已成为高端人居的代表。对于上海来说，它也已成为高端人居的代表。它更是象征着居住者对品质不懈的追求。

2012 年，中国金茂的首座金茂府即北京广渠金茂府开始入市。之后，历经数年，全国 28 城 62 座金茂府相继落地。“金茂府”在这期间走遍了全国的大江南北。每一座“金茂府”都创造了“金茂现象”，并且树立了当地人居的新标杆，还被誉为“地产界的苹果”。

另外，值得一提的是，金茂的品牌价值仍在上升。开发商愿意在品质方面花心思，也愿意在细节上花心思，并且更愿意付出实力行动来维护品牌口碑。

维护品牌就会保证交付不差。品质、口碑以及地段，意味着未来海棠金茂府的二手房价格不会差。开发商再卖新房时，海棠金茂府必然会被当作标杆拿出来做案例，从而形成一个良性循环。

03.

海棠金茂府

具备豪宅该有的所有属性

当然，海棠金茂府项目是金茂在盐城打造的首个豪宅。它本身就具备了豪宅应有的各种属性。

可以说，在地段方面，这是全盐城少有的挑不出任何缺点的楼盘；在品牌方面，这是全盐城少有的挑不出任何缺点的楼盘；在产品方面，这是全盐城少有的挑不出任何缺点的楼盘；在居住感受方面，这是全盐城少有的挑不出任何缺点的楼盘。

实拍图

豪宅属性1：十二大绿金科技系统

不要让央企的身份，掩盖了中国金茂地产的才华！

这两年，众多楼盘开始重视住宅的品质以及居住感受的提升。中国金茂旗下的高端住宅 TOP 级府系产品海棠金茂府，依然保持着对品质的追求。它完全落实了“十二大绿金科技”，并且还进一步进行了许多升级。

实景图

从盐城本地的生活环境以及日常生活的痛点出发，对 12 大绿金科技系统进行“增配升级”。从“湿度、空气、阳光、噪音、水”这六大生命元素的维度着手，构建出“衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡洁”的健康人居环境。

海棠金茂府借助毛细管网辐射系统，解决了人们生活中气温多变的痛点；借助湿度调节系统，解决了空气污染的痛点；借助地源热泵循环系统，解决了水质不好的痛点；借助 24H 全置换新风系统，解决了噪音缠绕的痛点；借助多重抗干扰隔音降噪系统，创造出健康舒适的居住环境；借助瑞士吉博力同层排水系统，创造出健康舒适的居住环境；借助抗霾除尘系统，创造出健康舒适的居住环境。

最近盐城的气温陡然上升又急剧下降，这使越来越多的买房人察觉到，健康是居住所必须具备的配置。

当别人选择开启空调时，却因冷热不均以及明显的吹风感而感到不适。未来，海棠金茂府的室内如同四季如春一般。在无需使用空调和地暖的情况下，真正达成了夏季处于 24 至 26℃，冬季处于 20 至 22℃的稳定且舒适的温度等极为极致的智慧体验。

当别人为了保暖而久不开窗时，海棠金茂府的新风系统能够发挥作用。它可以在不开窗户且不流失温度的情况下，实现全年 30%-70%的舒湿效果，并且 24 小时进行新风置换，从而使室内空气保持持久清新。

简单来讲，十二大绿金科技的存在，使得住在海棠金茂府时，生活能变得更舒适，也能变得更健康。

豪宅属性2：山水园林景观

海棠金茂府的景观设计是由山水比德执笔的。山水比德连续 3 年蝉联中国景观设计竞争力第一。在营造方面，它将传统园林的水、林、廊、渊、憩空间，用现代化手法进行了提升。这是对未来健康人居生活化场景的一种实景展示。

海棠金茂府在示范区景观呈现方面，汲取了“流金时光、诗语海棠”的灵感。它以水（礼仪水景）、林（林荫树阵）、廊（尊享长廊）、渊（浮屿水景）、憩（下沉卡座）这五大景观主题，最终打造出了“水韵风华的山水人文居住空间”。

对金茂府业主来说，住海棠金茂府既有面子，也有里子。

豪宅属性3：绝摆外立面

整个外立面采用的是古型新制的立面设计手法。它有大面积的玻璃幕墙设计。在阳光的照射下，外立面显得熠熠生辉。并且具有极强的昭示性。

一方面能保证每一户都有采光，居住起来更舒适，因为它带来了更强的通透性；另一方面，外立面呈现出轻盈且通透的特质，给盐城的人居产品带来了全新的审美体验。

此外，项目对精工品质较为注重。常规的瓷砖和喷漆与之有所区别。项目的 1 - 3 层采用的是一体成型铝板，同时搭配金属饰条和石材。3 层以上则配置了铝饰条，搭配真石漆以及环保造型漆。这样的设计使得整个立面能够长久保持崭新的状态。

实景图

海棠金茂府采用透明化工地实景示范区进行展示。它敢于毫无保留地将工法展示样板、透明化工地以及建筑面积约 234㎡样板间真实的建筑工艺形态和未来生活场景展现出来，且未使用滤镜。

置业者能够亲眼看到并鉴别项目真实的建筑工艺形态和未来生活场景。从一面墙、一块地砖等方面，以及繁琐的工序和考究的用材之处，能够甄别出金茂的精工品质。由此可见，海棠金茂府对自身项目营造品质有着十足的自信和底气。

项目实拍图

04.

全面户型！

为改善家庭量身定制

现在的盐城楼市有很多楼盘，它们就像群星一样璀璨。然而，海棠金茂府在这些楼盘中仍然是非常值得购买的楼盘之一。原因在于，这个项目的品质非常高，同时它对面积段的控制也很得当，这就给了更多的人买入的机会。

143 的户型很精致，190㎡是四房，234㎡则是大平层，几乎将改善家庭的所有需求都涵盖了。

建面约143㎡ 海棠纪三室两厅两卫

海棠金茂府项目1号楼1单元602室建筑面积约143㎡户型图

建面约190㎡ 海棠颂 四室两厅两卫

海棠金茂府项目2号楼1单元602室建筑面积约190㎡户型图

我们常说中国金茂集团属于绿档央企。在楼市处于上升趋势的时期，我们并没有深切地感受到什么。然而，当一些楼盘出现交付时减少配置、停工等情况时，我们才意识到这几个字所蕴含的分量。

它意味着安全感，意味着兑现力，意味着信心。几乎不存在金茂府业主担心交付方面的问题，并且也不存在有人担心项目停工的情况。

这份安心，在当下，真的比黄金更重要。

目前有建面约 143 - 234㎡的绿金科技府邸正在热卖。抓紧时间去了解和购买吧！对于追求高品质改善生活的买房人来说，千万不要错过这样的好机会。

楼盘地址：解放南路与步湖路交汇处

首先，原先有“房八条”政策。其次，该政策的适用时间截止到 2022 年 12 月 31 日。然后，在 1 月 7 日，盐城发布公开了 1.2 亿春节促消费政策。接着，此政策将原定结束的“房八条”购房补贴延期至 2023 年 2 月 28 日。最后，鼓励各地分板块开展线上线下返乡置业购房专场房展会，并发放住房消费券。

有买房计划的朋友，赶紧抓住当下的窗口期。

来源盐城发布