最近，全国各地逐步对疫情管控政策进行了调整。取消了常态化的检测。不再查验跨地区流动人员的核算检测证明。进入了一个新的阶段，即科学防疫、精准防控的阶段。

盐城的公共场所发生了变化。例如，许多商场和餐厅陆续取消了场所码检查。之前一些比较热闹的购物中心也在逐渐恢复人气。那么，疫情的放开对房地产有着怎样的影响呢？

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对于盐城楼市而言，这三年的变化可谓是沧海桑田。

这三年间，盐城楼市经历了一些情况。一方面，房价出现了前所未有的飞速增长；另一方面，市场也遭遇了急刹车。在 2020 年四季度到 2021 年上半年这段时间，盐城的土拍非常疯狂，万元地不断出现，各个板块的房价也陆续上升到了新的高度。

后来，国家“房住不炒”“三道红线”等调控政策不断深入。到了 2021 年下半年，盐城楼市开始步入冷静期。同时，疫情反复，世界经济大环境整体低迷，许多行业受到巨大冲击。在疫情的影响下，人们不敢消费，不敢贷款，也不敢买房。市场预期不足，这对房地产来说更是雪上加霜。

2022 年盐城楼市的成交量大幅减少。从前 11 月的整体销量来计算，市区每月的平均流量约为 7.7 万方。即便在 2014 年楼市低迷时期，每月的平均销量也有近 17 万方。可以说，今年楼市的销量达到了近 10 年来的最低值，并且一整年都在低位徘徊。在房价方面，一手房频繁开展价格战，二手房也在加快挤出泡沫，整体房价与 2021 年相比有明显的下调。

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房地产速冻并不是政策本意，“稳”字当头才是重中之重。

市场持续低迷，政策开始逐步转向。全国楼市利好不断，多城出台松绑政策，像放松限购、降低利率、公积金贷款优惠等。盐城也不例外，房贷利率步步下调，同时放宽了公积金贷款，还出台了购房补贴等多项利好新政。

年底时，宏观性的利好政策变得更加密集。其中最为突出的是，央行和银保监会发布了金融 16 条。这 16 条措施涵盖了从购房者的房贷延期，到房企的融资，再到项目的保交付等方面，全面提振了市场信心。之后，又接连射出了“三支箭”，使得房企的银行贷款、债券融资以及股权融资都一路畅通无阻。

近期，中共中央政治局召开了会议。会议对明年的经济工作进行了定调，强调要大力提振市场信心，推动经济运行整体好转。与此同时，疫情防控“新十条”发布了，这与推动经济好转的方向是一致的。房地产行业是经济发展的重要支柱，所以推动经济好转对于楼市而言自然也是利好的。

当然，放开并不意味着经济会快速地反弹，这个过程需要一定的时间，楼市回暖的情况也是如此。总体而言，“新十条”有助于经济回归到正常的运行状态，只有当各个行业逐渐恢复生产秩序，大家的收入能够稳定地提升，才能够坚定市场的预期，从而解决需求疲软的问题。

对于购房者来说，若想买房，当下是个不错的时机。其一，楼市正处于低位向复苏的过渡阶段，存在一定的窗口期；其二，年底已来临，各房企都在为冲刺年终目标而努力，此时优惠折扣较多；其三，目前信贷政策较为友好，并且盐城本地的购房补贴到年底可能就会结束，只要预算足够，大家便能从容地挑选自己心仪的房子。

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后疫情时代，如果想买房，该如何选择？

从今年成交较为热门的一手房和二手房能够看出，顶豪具有超强的抗跌性。那些既拥有绝版地段又拥有优越居住属性的房子价格十分坚挺，例如中海天钻。即便其周边有很多学区房在降价抛售，但是该项目的二手房成交价依然一直保持在 3 万+/平的高位。

从侧面来看，买房除了要回归一些配套丰富的商圈或者热门板块之外，小区品质以及户型产品也是当前购房时需要考量的重要因素。另外，买房要以稳字为先，特别是在一手房的购买方面，应该首选实力雄厚的国央企或者稳健的品牌房企，这样未来的品质交付才有保障。

首先，三年的疫情给我们带来了诸多损失。接着，随着此次管控政策的进一步优化，我们期望疫情能够尽快消散。最后，祝愿我们的国家繁荣昌盛，人民生活安定、愉快。

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