调性要高 格局要大 情怀要有

《革命之路》剧照

老实说，我对过去那烈火烹油般的楼市毫无喜爱之情。在那个时代，出现了一个个以高周转来节省成本的复制品，这些复制品让人完全没有表达的欲望。

不要总是将目光聚焦在当下二手房持续下跌的情况上。其实，如果你用心去体会，就会发现这是一个对真正的购房者非常友好的时代。

而从产品力来说，这是特别精彩的一年。

甬江天地的三四层洋房很不错。一楼有着四开间的大花园，此花园比两开间的联排别墅更加令人愉悦；二楼除了具备南北阳台之外，还有南露台，这是你未曾见过的吧？

高新区的建发朗云，它的四面是铝板。它有恒温泳池。它还有气派的大门。并且它的户型好到令人发指。

万科的两个楼盘都纷纷采用了铝板。双面屏主卧的户型展现出了十足的创新力……

个空中花园，突破人类想象力的尺度。

立面进行了革命，户型进行了革命，恒温泳池进行了革命，地库进行了革命……各种方面都在推陈出新，宁波的楼市正行走在《革命之路》上。

如果没有四面铝板，那就好像不好意思说自己是开发商；如果没有恒温泳池，好像也不好意思说自己是开发商；如果没有“超巨”户型，好像同样不好意思说自己是开发商；如果没有精装地库，好像还是不好意思说自己是开发商；如果没有全功能的架空层，好像依旧不好意思说自己是开发商。好像只要没有上述之一，就都不好意思说自己是开发商。

东部新城

维科大家·明湖逸庐

全宁波的目光都盯着明湖逸庐。

首先是它的江湖地位。倘若在当下的楼市中只能挑选一个豪宅，那么任何人都会选择它。它处于明湖豪宅圈的一线湖景位置，面积从 189 平开始，这是目前明湖豪宅圈中起点最高的面积段；其最大面积达到 360 平，超过了今年的两个明湖豪宅盘。

一线湖景房，其面积全部为 360 平。东部新城那壮阔的天际线，也能够全部收入眼底。

第二，市场判断引起了另一个关注。在当下的楼市中，当那些有能力的人都失去信心、不再追求的时候，作为楼市代表的明湖豪宅是否还能受到热烈追捧呢？所有人的目光都聚焦在它身上。

目前明湖逸庐的实景示范区已经开放，如同明湖畔的一座美术馆。

上海最美的石库门门头叫做逸庐。在当今的楼市中，明湖最美的那一段湖景被明湖逸庐所收藏。

月湖有过，明湖也有过；月湖花园有过，逸庐也有过。在这座城市的豪宅历史当中，维科始终都在其中，从未缺席。并且，杭州大家房产在天堂这个地方，打造了多个广为人知的豪宅。

明湖逸庐的架空层高度达到 8.9 米，其住宅的层高为 3.3 米，确实属于高贵的豪宅。该建筑的外立面是大面积玻璃与铝板相结合。它一共有 4 个面积段，分别是 189 平方米、214 平方米、259 平方米和 360 平方米，目前户型图已经对外公布。

大鄞州

万科·观澜映象

200平大平层领衔

在市中心开创庄园式豪宅先河

印象城商圈是人人都向往的，它已经成为万科展现产品力的主要场所。其中最受关注的当属观澜映象。

最新消息是本周末开盘，据说价格极具杀伤力。

万科在产品力打造方面非常努力。它采用玻璃幕墙与全铝板的立面设计，打造出庄园式的景观园林。还有双面屏主卧的神户型，以及景观泳池。其风格是低调奢华的黑金摩登风。

小区一共有 557 套房子。主力户型的面积在 148 平到 200 平之间。还有少量户型，面积为 112 平和 139 平。这些户型非常出色，能够入选年度神户型的最佳阵容。

这个项目处在中河的豪宅圈范围内。其周边不存在不利因素。周边没有诸如高速、高架、高铁以及高压电站这“四高”的存在。

实景示范区预计12月6日开放。

天然奢石亚马逊绿，搭配蓝绿色宝石的翡丽门庭。

景观泳池

大鄞州

中海·玖樾

185平大平层，领衔中河豪宅圈

在中河豪宅圈，宁波第一座樾系产品。

中海在宁波进行开发的时间过得很快，如今已经有 22 座楼盘被开发出来。这一次，中海把 TOP 级的樾系产品，首次呈献给了宁波。

懂的都明白，玖樾位于福明南路以西。它是目前中河的新楼盘之一，在这些新楼盘中，它最靠近印象城超级商圈，并且学区资源也是最好的。仅这一个特点，玖樾就已经在起点上占据了优势。

中海的 TOP 樾系豪宅，是很值得期待的。它依据“三贵五奢”的营造理念，学习借鉴了全球奢华酒店的精髓，打造出了以文化精英生活方式为核心的园林美宅。

户型面积段种类繁多。刚结婚的小两口可以找到合适的户型。追求终极改善的虎爸狼妈也能找到心仪的户型。面积段有 110 平、124 平、148 平、185 平。

大家非常关心的是学区配置，预计的情况是华泰小学加上鄞州实验中学（在未交付之前，不会作出学区承诺）。

仅有 329 套，其中容积率仅为 2.0。在城市核心地段，新地块的容积率普遍在 2.3 以上，像要挂牌的江东划船地块，其容积率高达 3.18。未来新地块的容积率会持续升高。

因此，2.0 的容积率是比较低的。整个社区的建筑都是 17 至 18 层的小洋楼。玖樾成为了一座在城市核心区十分难得的低密豪宅。

目前，樾系艺境馆已经开放，可前往参观。

售楼处及样板房预计12月惊艳亮相，值得期待。

老江东

万科·璞拾江峯

三江口，一款带S曲线的双面屏

璞拾江峯位于三江口时尚东外滩，它具备“四面铝板的高颜值，隐奢酒店的度假风，双面屏领衔的神户型矩阵”这样的产品力，并且首开价格极具性价比，本周开始开盘。

价格十分震撼：只需 350 万就能购得市中心的大三房，从而入主城市中心！并且最低价仅为 3.1 万元/平！其中有王牌户型 147 平，起价约 520 万；还有 110 平的户型，三面采光且带有横厅，起价约 330 万。

璞拾江峯的产品力达到了天花板级别的高度，而其首开价格却低至地板般的程度。

这座示范区以及样板房很值得参观。不论是否打算买房，多看看这样富有创新精神的房子，都是正确的。

大海曙

铁建城发·未来视界

无数个NO.1环绕 “六个一”未来社区

世人皆知中国铁建实力雄厚，其在世界 500 强中位居 43 位。然而鲜为人知的是，中国铁建旗下的铁建城发，在浙江的未来社区建设方面堪称王者，担当着重要角色。

目前铁建城发在浙江拥有 11 个未来社区。在这个领域，铁建城发处于领先地位。每一座未来社区都是根据特定需求打造的，都是独一无二的。

在这位大咖的助力下，我们更有理由期待未来视界。

示意图

要认识未来视界的地段，可以从多个NO.1入手。

TA位于浙东第一街——中山路之上：一条中山路，半部宁波史。

宁波的第一条地铁是一号线，其地铁口相距仅百米。大家都知道，每一座城市的一号线都将最精华的板块串联起来，比如三江口和东部新城。

海曙第一个新建的未来社区是长乐。汉代文物瓦当中有“长乐未央”一词，其寓意为长久欢乐且永不结束。

这里是宁波第一个世界文化遗产——中国大运河的西塘河段，它能够通江，也能够达海，如今正处在建设过程中，即将成为一座风光旖旎的公园。

铁建城发的笔下，未来社区将“一化三心九场景”这一概念，转化为了六个一的美好生活蓝图。其中包括一家人，意味着社区里的人们如同一家人般亲密；一碗汤，体现了邻里之间的温情，能一起分享一碗汤；一站式，能让居民在社区内完成各种需求，无需奔波；一辈子，代表着社区能陪伴人们度过一生；一公里，意味着社区周边的配套设施在一公里范围内即可满足生活所需；一条龙，强调社区服务的连贯性和完整性。碍于篇幅限制，下次再详细展开描述。

概念效果图。仅供参考

未来视界的产品力很有实力，打造出了超大的中庭花园。其户型面积丰富多样，有 98 平、112 平、130 平以及 143 平。这表明几乎大部分购房者都能找到适合自己的户型，也就是可以“对号入座”。

来自未来视界的最新消息，城市展厅将盛大开放。

大北仑

凤融府

凤融府，这立面也太美了。但TA牛的不止是立面。

宁波这一轮有关外立面的颜值变革，确切来讲，是从东部新城的融创信达·东悦府开始的。并且据了解，三分之一的业主是来自北仑的。在二手市场中，东悦府的品质和价格都处于良好状态，融创的产品力更能赢得北仑购房者的青睐。

在北仑版的东部新城即凤凰城 CBD 中，一座拥有鎏金圆弧外立面的建筑已经登场，并且它还配有更极致的户型以及园林景观，这座建筑就是凤融府。

有极小户型，面积为 80 平米！户型面积的段别有 80 平米、89 平米、100 平米、115 平米和 126 平米，大部分购房者能够找到适合自己的户型。

周边生活配套中，家门口就拥有新中产三大件学校地铁公园。

宁波 10.1 开始实施购房补贴新政，其中北仑的力度是最大的。新房补贴最高能达到 6 万，同时还可以和青年公寓购买补贴叠加在一起，这对购房者来说是很有利的。

凤融府传来最新消息，100 平的样板房将要开放，并且预计即将开始开盘。

未完待续，下期见