楼盘均价：不要认为楼盘广告推出的那个均价就是所购买房子的价格。什么是楼盘均价呢？那就是开发商在开盘销售之前，依据当时的市场情况以及成本核算，所制定出的待销售小区的销售价格，此价格即为楼盘均价。

一个楼盘推向市场时，首先有一个均价。接着，会用这个均价来计算每栋楼中每个单元户型的价位。这两者是有区别的。一定要以最终户型的商定价位为准。

容积率指的是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商而言，容积率能够决定地价成本在房屋中所占的比例，然而这个比例并不重要。

对于住户而言，重要的是容积率与居住舒适度直接相关。一个居住小区若良好，多层住宅的容积率应不超过 1.5，高层住宅的容积率应不超过 4，若容积率超过 5 则不建议购买。

使用率是指住宅套内净面积与住宅面积的比值。使用率并非越高越好，通常情况下，高层塔楼的使用率在 72%至 75%之间，板楼的使用率在 78%至 80%之间最为适宜。

绿地率指的是小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。并非所有长草的地方都能算作绿地率。像距离建筑外墙 1.5 米以及道路边 1 米以外的这些地区，是不计入绿地面积的。

绿化率指的是绿化垂直投影面积之和与小区用地的比例。一般来说，小区内树的影子以及露天停车场所种植的植物都能够被算入小区的绿化比例当中。对于住宅小区而言，其绿地率需不低于 35%，而在旧区改建时，绿地率则不得低于 25%。

广州增城买房条件

限购区指除增城、从化的其他区。广州本地户籍家庭能够购买两套；本地户籍的单身人士（包含离异的）限购一套；外地户籍则需要有五年社保或者个税，并且限购一套。

非限购区包含增城和从化。本地户籍购买住房的套数不受限制。外地户籍在非限购区限购 1 套住房。

各区符合条件且社保满半年的居民，非广州市境内的居民能够享受与本地户籍居民相同的购房待遇。同时，港澳台同胞以及外国人等可以购买一套房。