杭州买房需要什么条件（2021最新版）？

2021 年在杭州买房需具备哪些条件呢？面对楼市中频繁出台的新政，购房者应当如何进行选择？这些值得关注的功课都已经为大家准备好了！让我们一起往下看吧！

目录

一、杭州限购政策

二、杭州限购范围

三、杭州限贷政策

四、杭州新房摇号政策

五、杭州购房税费

六、热点问题解答

一、杭州限购政策

从 2017 年 3 月 29 日开始，在市区这个范围之内，要暂停向那些已经拥有 2 套或者 2 套以上住房的本市户籍居民家庭，以及已经拥有 1 套或者 1 套以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建的商品住房和二手住房。

非本市户籍居民在近 3 年内，要在杭州连续缴纳社保或个税证明，且需 24 个月及以上，这里的社保或个税证明是可以补缴三次的。

本市户籍的成年单身人士（包含离异的）在限购区域内可以购买 1 套住房，这里的住房包括新建商品住房和二手住房。同时，落户满 5 年且已婚的这类人士可以购买 2 套住房。

父母通过投靠落户杭州这一方式，要落户满 3 年才可以以单独家庭的身份进行购房。并且，若落户未满 5 年，只能限购一套。

户籍在桐庐的，满 2 年后可在杭州限购区域购房；户籍在建德的，满 2 年后可在杭州限购区域购房；户籍在临安的，满 2 年后可在杭州限购区域购房；户籍在淳安的，满 2 年后可在杭州限购区域购房；正常在杭州参保满 1 年，也可在杭州限购区域购房。

将限购范围内的住房赠与他人时，赠与人需要满 3 年才能够购买限购范围内的住房。

二、杭州限购范围

包含上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区以及大江东产业集聚区。

三、杭州限贷政策

在市区范围之内，对于那些已经拥有一套住房的居民家庭，或者是没有住房但是有住房贷款记录的居民家庭，会执行二套房信贷政策。并且，公积金与商业贷款的首付款不低于 60%。同时，公积金的贷款利率按照同期住房公积金贷款基准利率的 1.1 倍开始执行。

杭州市住房公积金贷款的最高额度为 100 万元。个人申请公积金贷款时，最高限额是 50 万元。夫妻双方缴存公积金并申请贷款的话，最高额度为 100 万元。

严格审核个人住房贷款首付款的资金来源。严禁各类金融产品以“加杆杠”的方式用于购房首付款。

四、杭州新房摇号政策

1 . 需满足杭州限购政策；

30 周岁及以上且未婚单身的人，在进行一手房摇号时，可以将其作为“无房家庭”享受名额倾斜。

30 周岁及以上且离异满 3 年，同时名下没有房产，在参与一手房摇号时可被视为“无房家庭”，从而获得名额倾斜；

4 . 一手房摇号中签率低于10%的楼盘5年内不得出售；

通过“高层次人才免摇号”政策购买的一手摇号楼盘，在 5 年内不可以出售；

严格审核证明材料是证实有效的。

五、杭州购房税费

1 . 买房税费

2 . 卖房税费

购房满 5 年，并且名下只有这一套房产，这里的年限是以契税完税时间或者产证登记日期开始计算的。

2、统一在办理房屋不动产证时方可缴纳契税。

六、热点问题解答

建德、桐庐、淳安、临安的户籍迁入我市限购范围的，其落户时间该如何计算呢？

户口从建德、桐庐、淳安、临安等属于杭州非限购范围的地方迁到杭州限购范围内，在限购范围内的话，可购住房套数需参考在“非限购区+限购区”的落户年限总和。

小明（已婚家庭）先在建德落户 2 年，接着又将户口迁入江干区 1 年，其入户杭州的总年限是 3 年，所以能够在限购范围内购买 1 套住房。小红（已婚家庭）先是在桐庐落户 3 年，随后又把户口迁入下城区 3 年，她入户杭州的总年限为 6 年，因此可以在限购范围购买 2 套住房。

本市落户未满 5 年。在《通知》出台之前，已经认购了限购范围内的第 2 套住房。并且，尚未办理合同网签备案。现在要如何认定其购房资格呢？

购房人要提供认购协议以及定金或者购房款的转账凭证。认购协议和定金或者购房款转账凭证的日期得在 2021 年 1 月 27 日之前，并且转账凭证上的姓名必须是交易双方当事人。

军人原本是杭州市户籍，如今在外地部队服役且户籍已注销。其配偶的户籍在外地，或者落户未满 5 年。这样的情况下，他们的家庭能否在我市的限购范围内购买 2 套住房？

军人的户籍在杭州市已经满 5 年了，这里面包含了部队服役时户籍注销的时间。在这种情况下，他们的家庭能够在我市的限购范围内购买 2 套住房。

30 周岁及以上未婚且单身，房屋转移已满 3 年的，能否作为“无房家庭”优先购房？

30 周岁以上未婚单身能否作为无房家庭优先购房，依旧按照 2020 年 9 月 4 日的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》来执行。只有 30 周岁以上未婚单身并且在本市限购范围内没有自有住房记录的，才可以被认定为无房家庭。

高层次人才转让住房的时间在《通知》发布之前，这种情况下是否能够优先摇号购房呢？

高层次人才在《通知》发布之日前转让住房，能够优先进行摇号购房。

高层次人才住房在《通知》发布之前，若符合以下三种情形中的任何一种，依旧可以按照原政策申请优先购房。不过，需要在完成转让住房的不动产登记，并且当前名下没有住房记录之后，前往平海大厦三楼 21－23 号窗口，凭借证明材料办理相关手续。

《通知》发布之前，二手住房买卖已经完成了合同网签备案；或者还没有办理合同网签备案，但是已经签订了认购协议，并且能够提供定金或者购房款转账的有效凭证（不包括现金支付）。

《通知》发布之前，赠与的住房已经受理了不动产证登记；或者住房的赠与公证书已经出具。

人民法院出具的法律文书确认房屋转让，且该法律生效日期在《通知》发布之日前；仲裁委员会出具的法律文书确认房屋转让，且该法律生效日期在《通知》发布之日前。

对于“以优先购买方式取得的热点商品住房，自取得不动产证之日起 5 年内不得转让”这一条款，其具体的执行方式是怎样的？

公开销售的房源全部倾向于高层次人才家庭和无房家庭的热点商品住房项目。购房人通过优先购买的方式获得的商品住房，从取得不动产证开始，在 5 年内是不可以转让的。

住房转让意味着住房权利人运用买卖这种方式，或者通过赠与这种方式，亦或是借助其他合法的方式，把自己的住房转移给其他人的行为。