1、买卖不破租赁适应哪些情况

买卖不破租赁通常仅适用于房屋。然而，对于存在于土地使用权之上的租赁合同，当土地使用权进行转让时，其租赁关系依然应当有效，也就是应当按照买卖不破租赁原则进行类推适用。

【法律依据】

《合同法》的第二百二十九条规定，在租赁期间，倘若租赁物的所有权发生了变动，那么这并不会对租赁合同的效力产生影响。（需注意的是，《合同法》将于 2020 年 12 月 31 号失效）

《民法典》第七百二十五条规定，在承租人按照租赁合同占有租赁物的期限内，若租赁物发生所有权变动，这种情况不会对租赁合同的效力产生影响。（《民法典》于 2021 年 1 月 1 日生效）

2、买卖不破租赁原则什么意思

租赁期间，若租赁物发生所有权变动，买卖不破租赁原则就会起作用。承租人有权要求租赁物的受让人继续履行原租赁合同，而租赁物的受让人不能以自己是物的所有权人为由，要求承租人交还租赁物。

根据原则能够看出，若租赁先发生，而所有权变动发生在租赁期间，那么承租人有权利凭借自己是合法的承租人以及租赁期限尚未满这两点，去对抗物的所有权人。

当然，在租赁到期之后，物的所有权人是有权利的，并且这种权利是可以选择不与承租人续签租赁合同。

3、买卖不破租赁的有哪些例外

买卖不破租赁主要有以下几种例外情形：其一，出租人和承租人在租赁合同中明确约定排除了“买卖不破租赁”原则，因为在民事领域尊重意思自治，约定具有优先性；其二，当抵押权先设立时，在抵押权实现之后，受让人不受租赁合同的约束，也就是说“先抵后租”这种情况不适用“买卖不破租赁”规则。签署租赁合同时需要审慎留意，要查看租赁物是否已被抵押；在人民法院查封的不动产之上所设定的租赁合同关系，是不适用“买卖不破租赁”规则的。

法律依据：

《合同法》第二百二十九条

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

4、买卖不破租赁的例外有哪些

买卖不破租赁在租赁合同法律关系中是广为人知的常识。只要存在合法的租赁合同关系，那么承租人使用物业的权利就不会因为租赁物所有权的转移而受到影响。

这一原则并非始终保持不变。依据《合同法》以及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，房屋租赁合同主要存在以下这些例外情形：

出租人和承租人在租赁合同中进行了约定，将买卖不破租赁原则排除在外。在民事领域，意思自治是被尊重的，约定具有优先性。

当抵押权设立在先时，在抵押权实现之后，受让人不会受到租赁合同的约束。这意味着先抵后租的情况不适用买卖不破租赁规则。所以，在签署租赁合同时，需要审慎留意，查看租赁物是否已经被抵押。

人民法院查封了不动产。在被查封的不动产之上设定了租赁合同关系。这种租赁合同关系不适用买卖不破租赁规则。

5、房屋租赁中什么是买卖不破租赁

在租赁关系存续期间，买卖不破租赁。即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不会产生任何影响。买受人不能因为自己已成为租赁物的所有人，就否认原租赁关系的存在，并要求承租人返还租赁物。