在老百姓日常生活中，以及宏观经济领域，如今但凡与房子相关的信息都能牵动人们的神经。对于老百姓而言，房子意味着钱；对于市场来说，房子意味着利润。一旦房子的事包含诸多故事，那么关于它的这些消息就难免有真有假。而在这“难免”之中，最为困难的部分就是鱼龙混杂的房地产中介。特别是，有一些城市已经迈入了所谓的“存量房”时期。在很多情形下，房地产中介充当着买卖二手房的主要纽带。如果中介跟你耍弄真假难辨的手段，那么购房者必定会惶恐不安。

住建部昨天召开电视电话会议，目的是改变这种情况。住建部要求各地把房地产中介机构的 7 类违法违规行为当作整治重点，包括编造散布谣言、发布虚假信息等。并且要依法从严、从重、从快对这些行为进行查处。住建部还再次通报了 30 家违法违规房地产中介机构的名单，以此来保持对房地产中介违法违规行为的严查高压态势。那么，怎样去规范房产中介机构的违法、违规行为呢？如何给房产市场和客户吃下一颗“定心丸”？

住建部公布30家违法违规房产中介名单

昨天，住房和城乡建设部公布了新的一批“黑名单”。其中包含 30 家违法违规的房地产中介机构。这些机构涉及上海、广州、深圳、苏州等多个城市。这是住建部在两个月内公布的第二批违法违规房产中介机构名单。

名单如下↓

1.满懿（上海）房地产咨询有限公司北京分公司

2.上海志远房地产经纪有限公司

3.广州喜福来房地产代理有限公司

4.深圳市家家顺房产交易有限公司

5.天津市方圆经纪有限公司西青区大地十二城店

6.苏州链屋房地产经纪有限公司

7.南京美之居房产经纪有限公司

8.无锡市好屋信息技术有限公司

9.杭州筑家房产代理有限公司

10.厦门市香居房地产营销策划有限公司

11.福州爱楼房地产代理有限公司

12.济南冠润房地产经纪有限公司

13.安徽中安众邦房产代理销售公司水阳江路分公司

14.武汉安居伟业房地产经纪有限公司

15.四川天诚物业服务有限公司

16.青海金屋子房地产经纪有限公司

17.绵阳乐意房地产投资顾问有限公司

18.新余市家盛房地产经纪代理有限公司

19.昆明驰泰房地产经纪有限公司

20.常州市上诚房地产代理有限公司

21.淮北市永安房地产经纪有限公司

22.河北融海行房地产经纪有限公司

23.涿州市鸿运房产中介

24.襄阳市美南经纪公司

25.广西锦航房地产经纪有限公司

26.哈尔滨嘉诚房地产经纪有限公司

27.西安尖峰房产信息咨询有限责任公司

28.铜川爱家房地产营销策划有限公司

29.海南昌旺达房地产交易公司

30.重庆钢运置业代理有限公司

据悉，这 30 家机构会被列入严重失信企业的“黑名单”。其中，那些性质十分恶劣的中介机构将会被依法从市场中清除出去。如果构成犯罪，就需要将其移送至有关部门，由有关部门依法追究其刑事责任。

住建部：二手房交易，已成为影响房地产市场价格的重要因素

福州爱楼房产中介公司，由于新股东的注资款尚未到位，便挪用了客户的 442 万元定金，这直接对 184 宗二手房交易造成了影响；西安尖峰房产信息咨询有限责任公司代签网签合同，因此被暂停了网上签约资格，并且被责令在限期内进行整改。

今年以来，各地都加强了对违法违规中介机构的执法检查力度。杭州市常务副市长马晓晖介绍，今年以来，当地针对 426 家经纪企业门店开展了专项检查。对 91 家存在问题的经纪机构在现场责令其整改。并且对其中 5 家违规经纪机构实施了暂停网签、将其记入诚信档案以及罚款等处罚。

马晓晖介绍，今年 10 月，我市迅速查处了杭州泰隆行房地产策划有限公司总经理王某某散布不实谣言的行为。11 月，我市快速处置了杭州我爱我家房地产经纪公司从业人员涉嫌违法侵占客户大额房屋租金行为的违规事例，这些举措较好地起到了警示教育和震慑作用。

住建部相关负责人指出，当前房地产中介行业违法违规问题较为突出。昨天，住建部副部长陆克华称，对于房地产中介行业的违法违规问题，需持续进行整顿且要常抓不懈。二手房交易已成为影响房地产市场价格的重要因素，在某些城市甚至成为主要因素。中介行为的优劣会直接对房地产市场价格的稳定产生影响。

住建部：从严从重从快查处七类房产中介违规行为

房地产中介机构存在编造散布谣言的行为，住建部方面表示要将其作为整治重点进行查处；房地产中介机构存在发布虚假信息的行为，住建部方面表示要将其作为整治重点进行查处；房地产中介机构存在赚取房源差价的行为，住建部方面表示要将其作为整治重点进行查处；房地产中介机构存在挪用交易资金的行为，住建部方面表示要将其作为整治重点进行查处；房地产中介机构存在违规开展金融业务的行为，住建部方面表示要将其作为整治重点进行查处；房地产中介机构存在违规代理销售的行为，住建部方面表示要将其作为整治重点进行查处；房地产中介机构存在无照经营的行为，住建部方面表示要将其作为整治重点进行查处。

对存在上述违法违规行为的，要责令限期整改，记入信用档案；

对房地产中介人员要处以罚款；

对房地产中介机构要取消网上签约资格，并处以罚款；

对于市场份额较大、连锁经营的中介机构更要作为重点监管对象；

情节特别严重的，应设定不少于一个月的整改期。

整改期内，所有门店的网上签约资格将被暂停。这样就能让这些中介机构在整改期内无法进行从业经营。陆克华表示。

各地行业自律组织在坚持持续整顿，同时也在探索更为有效的服务方式。

马晓晖称，本月，杭州将全新的房地产经纪行业管理服务平台予以上线，并且推出了每单交易记录评价以及实时动态星级评定等相关机制。杭州会利用互联网的优势，凭借新设立的行业管理服务平台，把房源信息、核酸检测以及交易资金监管等都纳入到长效监管体系当中。同时，会充分展现杭州在互联网行业的先行优势，用心研究并出台关于网络房屋租赁平台以及监管办法，从而有效地编织起严密的监管网络。

专家观点

有房地产开发企业曾提出，不能既享受着房地产带来的利益，又去破坏房地产行业。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，对于同样从事房地产相关业务的中介机构来说，规范中介行为，会对市场产生积极影响，也会对中介行业产生积极影响。

严跃进表示：若不进行查处，近期一些调控政策的效果或许会被削弱。进行查处，对保护消费者权益能起到积极作用。过去的一些业务量是基于不合规的情况，经过这样的整顿之后，整个业务操作会变得更加规范。从行业长远发展的角度来看，可能会提高对中介的信赖程度，对树立行业品牌和市场评价也有积极意义。

这就如同给市场喂下了一颗能让其安心的药丸。然而，它并不能医治所有的病症。

严跃进表示，规范房企和房产中介的行为，对于市场会产生一定的影响。这种影响有一定回归理性的作用，但同时影响市场的因素还有很多。

严跃进指出，从价格虚高或乱收费的现象来看，买房成本或许比原先要低一些。然而，从本质层面来讲，真正对房价起决定性作用的，依然要看市场的去库存周期以及土地成本，还要看其他政策联合起来以及相互配合所产生的效果。