目录

一 上海现行最新限购政策一览

二 上海现行最新购房商贷/公积金贷款政策

三 上海现行最新购房税费政策

四 上海现行最新新房积分政策

一、2022年6月，上海现行最新限购政策一览

温馨提示Tips

签合同当月不在计算范围内，往前推算 63 个月，在这 63 个月中，社保或个税正常缴纳满 60 个月，就满足满 5 年社保或满 5 年个税的条件。

上产证的两人中，提供其中一人的相关材料即可。如果是一个人上产证，那就必须提供此人的社保或者税单。

离婚买房限购

2021 年 1 月 21 日晚，上海楼市有了调控新政。夫妻如果在离异后的 3 年内购买商品住房，那么他们拥有的住房套数要按照离异前家庭的总套数来计算。

法拍房限购

从 2021 年 3 月 8 日开始，上海的法拍房被纳入限购范围。要购买法拍房，就必须具备本市的购房资格。

赠予房屋限购

2021 年 7 月 24 日开始，若以赠与的方式转让住房，那么受赠人需要符合国家以及本市的住房限购政策。并且，该住房在 5 年之内仍会被记入赠与人所拥有的住房套数之中。

非沪籍和父母共有房产计算套数

2011 年限购前外地家庭共有的上海房子，从 2021 年 11 月 9 日起全部计算在父母和子女名下，且不可剔除，需计入套数。

派房解读

2021 年出台了“四驾马车”，包括离婚限购、赠予限购、法拍限购、三价取低。同时结合新房加大供应，最终把上海楼市这辆高速列车的速度拉慢了。派房预测，在中短期内，限购政策的总体框架不会有任何放松的可能。任何政策的松绑都会导致楼市出现不可控的增长局面，然而所有政策都具备微调的弹性。离婚、赠予的参考年限能够进行适当调整，“三价取低”中的“三价”可以依据市场的变动而做出相应的改变！由此可见，上海楼市限购政策的合理性存在疑问，然而在促进楼市健康稳定方面成效显著，既能有所作为，又能有所保留！

此外，需注意的是，上海实施了差别化限购政策，其中临港的限购政策进一步放宽。那么，这是否意味着顺应政策导向，临港具有较好的投资潜力呢？例如，一边是八佰伴每年春节限价限量的“黄金”，另一边是各大商场持续促销的“白银”，哪个更具收藏价值，不言而喻。

二、2022年6月，上海现行最新购房商贷/公积金贷款政策

温馨提示Tips

二手房挂牌价格核验

2016 年 7 月 16 日开始，上海在原本已经实施的房源挂牌核验工作的基础之上，增添了对价格信息的核验内容，以此进一步对二手房市场的秩序进行规范。

二手房贷款“三价就低”

2021 年 8 月 6 日开始，上海二手房房贷有了新规定。这个规定是执行“三价就低”。也就是说，当购房者申请贷款时，会在买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价这三个价格中，挑选出最低的那一项，然后将其作为贷款申请的房价标准。

普通商品住房要成为普通住宅需同时满足以下条件，若不满足则为非普通住宅：

实际成交价格比同级别土地上住房的平均交易价格要低，且低的倍数在 1.44 倍以下

内环内低于450万/套

内外环之间低于310万/套

外环外低于230万/套

五层及五层以上的多高层住房，还有层数不足五层的老式公寓、新式里弄以及旧式里弄等。

03、单套建筑面积在140平方米以下

三、2022年6月，上海现行最新购房税费政策

温馨提示Tips

售后公房、房改房出售时税费

契税的优惠与减免：

出售售后公房后的一年内，出售人家庭购房可申请享受契税减免优惠；出售售后公房前的一年内，出售人家庭购房可申请享受契税减免优惠；出售售后公房后的一年内，出售人父母购房可申请享受契税减免优惠；出售售后公房前的一年内，出售人父母购房可申请享受契税减免优惠；出售售后公房后的一年内，出售人的成年子女购房可申请享受契税减免优惠；出售售后公房前的一年内，出售人的成年子女购房可申请享受契税减免优惠。

2. 若买房的成交价低于卖房的成交价，那么契税全免，且差额部分不可以继续使用。

上海市拆迁户利用拆迁补偿款新购置房产时，可享受减免契税的优惠。并且，拆迁人的直系亲属也都能够使用这一优惠。

倘若拆迁补偿价格比网签价格大，那么就免征契税，并且差额部分还可以继续使用。

四、2022年6月，上海现行最新新房积分政策

温馨提示Tips：

新房摇号资格限制

2021 年 5 月 27 日起，在上海存在以下 3 种情况时，在购买二手房查询名下套数中均认定为购房套数：一是已取得产证；二是已网签备案；三是已取得新房入围获得认购资格。

摇号积分政策微调

去年第六批新盘认购计分规则发生了更改。在进行认购申请时，如果购房人是本市户籍，那么就可以加 10 分；而如果购房人是非本市户籍的（要是购房人是本市户籍与非本市户籍组成的家庭，并且非本市户籍的这一方单独作为购房人的情况），那么在这一项就不能得分。

派房解读：

上海楼市调控政策不断加码，在一手房信贷政策优惠及价格倒挂这两大优势愈发明显的情况下，为精准扶持无房刚需一族，将新房的认购积分与 2021 年相关限购政策相融合，这样最大程度堵住了投机客的“打新梦”。新房认购变得愈发公平，对促进上海楼市健康稳定发展有着积极重要的推动作用。

END

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