2014 年开始，中国楼市热度一直很高。买房的人数每年都在增加，这使得中国房价处于较高水平。然而，买房的人多，但全款买房的人很少，大部分人都选择贷款买房。原因主要有两个：一是资金不够，没办法承担巨额的全款房价，所以不得不选择贷款买房。一是观念发生转变，许多人觉得在买房时的贷款利率比市面上其他利率低不少，与其将所有资金都投入到房子上，不如通过贷款来买房，然后用剩余的资金去做其他事情。基于这样的想法，贷款买房的人数在不断增加。然而，如果人们静下心来仔细算一算经济账，就会发觉，贷款买房所需要付出的成本实际上要高出很多，一般人往往难以承受，仅仅利息的总额就足够再买一套房了。

以 100 万的房子作为例子。若选择全款买房，多数开发商会给予九五折优惠，经计算相当于 95 万。然而，要是贷款买房，房款不仅仅是原本需支付的价格，还包含贷款产生的利息。依照当下的市场状况来看，100 万的房子进行贷款购买时，需要先支付 30%的首付，即 30 万，剩余的 70 万则从银行获取贷款。如果是首套房，贷款利率大概是 5.28%。贷款时间为 30 年，贷款方式是等额本息。这样计算的话，仅利息就有 69.62 万。总额加起来是 169.62 万。比房子原本的价格多 69.62 万，比全款买房的价格多 74.62 万。完全能够再买一套小平米的房子了，想想就让人觉得心疼。

价格翻倍是一方面，中途出售房产会面临诸多问题。对于一部分人而言，决定中途出售房子，大多是由于急需用钱。若是全款购买的房子，只要与对方谈妥价格，就能通过简便流程完成贷款和过户程序。

如果房子是贷款买下的，那么程序会复杂许多。并且多数银行不允许直接进行转按揭。这就要求卖家首先要向银行提交一次性还款确认函，在银行同意之后，卖家需要将房子的贷款全部还清，办理房产解押手续，在完成一系列公证手续之后，才可以进行房产过户。一些无力一次性偿还贷款的卖家或许还得借助担保公司来完成一次性付款。之后，自然要给担保公司费用。这样一来，不但程序繁琐且耗费精力，同时还得额外多掏费用。

贷款买房和全款买房，价格方面相差很多，后续转售方面的差距也很大。整体来看很不划算，所以如果能全款买房，还是建议大家全款买。然而，如果资金充足，就有把钱放银行挣利息或者觉得反正利率不高没必要全部拿出钱的想法，我觉得这种想法没必要，因为从银行挣的钱远不如房贷产生的利息多。