2015 年，李玉梅存有 100 万的积蓄。她希望上下班能方便些，于是决定购买公司附近的房子。

这个预算能买到的房子，都是位于公司附近的老小区。有的房子户型很差，有的房子环境不好。即便看遍了中介推荐的房源，也始终没有看到自己非常满意的房子。

公司附近稍微新一点的小区房价较高。未满 2 年的房子税费特别高。算下来资金超出预算较多。最后没看到合适的房子。

不能买到公司附近，那就买在公司地铁直达的地方。公司附近是 9 号线，她依据自己的预算，在 9 号线沿线进行寻找。最后在九亭附近看中了一个一手房楼盘。

这里的楼盘环境绿化优美。与市区的老小区相比，这里的楼盘环境绿化更胜一筹。这里的房型南北通透。与市区的老小区相比，这里的房型在通透度上更具优势。看了这里的楼盘后，让人非常满意。与市区的老小区相比，这里的楼盘更能让人满意。

美中存在不足，周边的配套不够齐全，没有什么商业方面的配套。初步进行估算，通勤所花费的时间最少要 1 个半小时。

李玉梅内心十分纠结。公司附近的房子距离近，然而其户型和环境都不是很理想。贷款的期限仅能为 50 年，这就导致首付需要提高，而她手上的资金不足，所面临的压力非常大。

松江的一手房是精装修的，并且可以拎包入住。然而，它的通勤时间很长，周边的配套设施也不够齐全。在面临这样的两难困境并挣扎之后，她最终还是选择购买了松江的一手房，并且在年底的时候就入住了。

住了一年之后，李玉梅就后悔了这个决策。

这个小区与地铁口存在一段距离，步行的话需要 15 分钟以上。早上由于要赶时间，所以只能花费 8 块钱乘坐门口的小三轮车。之后还需要换乘一次地铁，这样才能到达公司。

只能选择打车回家。

一个月下来，仅交通费就有八九百块之多。并且通勤时间比预想的多出了许多。

有一次约见的是早上的客户。她提前半小时就出门了，然而，最终还是因为遇到堵车以及挤不上地铁的情况而迟到了 20 分钟。客户非常生气，甚至想要取消合作。老板也气得把她狠狠地批评了一顿。李玉梅心里的郁闷别提有多大了。

这个事情让她开始怀疑当初买房的决策，她想起这一年的种种，特别懊悔。当初应该买在交通方便的市区，即便房子小一点，也会比现在住得舒心。

很多人在购买首套房选择一二手房时，若选择不当，就会像李玉梅那样陷入困扰。看似买到了便宜房子，实际上却浪费了很多隐性的时间和精力成本，同时也不利于自身事业的发展。

既然如此，我们在购买首套房时候，一手房和二手房该如何选择？

在回答这个问题之前，我们首先要从以下 13 个方面进行理性分析，以此来比较一手房和二手房各自的优缺点。

1､户型选择

一手房的居室很明亮，厨房是敞开式的，客厅通常注重采光。这样的设计较为符合现代人的居住理念。

二手房中，有些二手房的房间不够敞亮，其客厅面积较为窄小，还有的老房子根本就没有客厅。

2､外观环境

一手房:外观新颖，小区环境优美，现代感强，有一定视觉美感。

二手房:建筑外观较为传统、单一， 建筑风格偏旧。

3､首付支出

一手房的首付比例和选择贷款的方式存在关联。对于商业贷款而言，购买首套房时首付比例是 3 成；购买二套房中的普通住宅，首付比例为 5 成；购买二套房中的非普通住宅，首付比例为 7 成。

二手房方面，以商贷为例。目前在上海，大部分银行在审批贷款时，会依据评估价来进行审批。在实际操作过程中，有时评估价会低于实际成交价。所以，实际上能够贷到的钱可能会少一些，相应地，首付就需要多一些。

结论：贷款买房，一手房所需要准备的首付比二手房少。

4､税费支出

一手房：需交纳的税费种类较少，且计算方式较为简单。一手房需缴纳的税和费包括契税以及房屋维修基金等。

二手房:税费种类多，计算方式复杂。

二手房需缴纳的税包含契税、个人所得税、增值税等。二手房各税费的收税比例与房屋自身情况关系密切，“满五唯一”与否、是否满二以及是普通住宅还是非普通住宅，都会对二手房需缴纳的税费总额产生影响。

结论：买一手房时所交的税种比买二手房时少。在同一价位的情况下，一手房缴纳的税费总金额比二手房缴纳的税费总金额少。

5､交易流程

一手房的购买流程如下：首先进行购房资质审核，接着看房选房，然后进行认购签约，再办理首付贷款，之后进行收房验房，最后入住。在这个过程中，交税等大部分手续是由开发商提供材料来办理的。

二手房的购买流程如下：首先要进行购房资质审核，接着可以看房选房，之后进行签约和首付，再办理贷款、缴税以及过户等手续，然后是交房并放贷款，最后完成入住。买二手房时，其交易手续和流程较为复杂，而且在多个环节都需要本人亲自到场，整个交易周期相对较长。

结论；一手房比二手房交易流程简单。

6､物业配套

一手房的物业配套设施相对较为成熟。比如绿化方面，其建设较为完善；保安工作也做得较好，能保障小区的安全；车位规划合理，满足业主的停车需求；电梯运行正常，为居民提供便捷的上下楼服务。这些物管方面都较为完善。

二手房建成年代较早，很多二手房没有当前完善成熟的物业服务，尤其在停车位方面特别紧张。

结论：一手房一般物业服务要优于二手房。

7､房屋可视化

二手房大多数为现房。买方可以通过现场观察，还能在小区物管处或周边进行咨询。这样就能全面了解房屋情况，比如户型、楼层、小区环境、人文状况以及使用情况等。从而在很大程度上能够避免后期可能遭遇的各种问题。

一手房：能够看到毛坯房以及样板房。然而，却无法对房屋后期的使用状况以及房屋质量进行考量。

结论:二手房的房屋质量、社区规划比一手房更直观。

8､装修

二手房在装修方面较为方便，因为很多设施都已经具备，是现成的。并且有的二手房甚至能够达到拎包即可入住的程度。

一手房中，毛坯房的装修需要做设计图，接着要找人进行施工，同时还要购买材料，并且要进行考察监督等工作，这些工作会耗费大量的人力、物力和财力。

结论:二手房比一手房装修方便、简单。

9､房屋地段

市区有很多二手房，热门商圈也有很多二手房。这些二手房周边有密织的交通网络，交通十分便利。整体的商业氛围很浓厚，购物环境也很优越。

市中心土地紧缺，所以很多新盘建在了城郊或者更远的地方。这些新盘的地段比较偏，交通不是很便利，公交线路也不多。

结论：二手房通常比一手房更靠近交通便捷且热门的商圈。如果想要在稀缺地段购置房产，或许就只有二手房可供选择了。

10､生活配套

二手房周边的配套设施较为完善。通常在其附近会有学校。并且附近还有菜市场。同时也有医院。以及超市。该社区的成熟度比较高。所以生活较为方便。

一手房大多为新建楼盘，这些新建楼盘的地段较为偏远。这也就意味着这些一手房的市政配套不够成熟，商业设施不够完善，氛围也不够浓厚。

结论：二手房比一手房社区成熟，配套设施完善，更加宜居。

11､可选范围

二手房：买方能够依据自身的需求以及自身所能承受的能力，在全城范围内进行筛选。

一手房的土地批建通常不在市中心。购买一手房时，新盘小区的位置是比较固定的，所以可选择的范围相对较小。

结论：二手房可供选择范围更大。

12､ 交易风险

二手房都是已经建成的房屋，不存在未完工的情况，所以不会出现“烂尾”的现象。这些房屋可以直接进行销售，人们在购买时能够非常清楚地看到房屋的品质状况，其好坏一目了然。

一手房存在期房风险，其现实情况可能与当初的承诺不相符。常见的问题有面积缩水、延期交房以及绿地减少等。

结论：:二手房可实地看房，降低了购房者许多隐性风险。

13、价格弹性

二手房的成交价格由买卖双方个人进行协商确定。尤其当卖家由于资金困难而急于出售房子时，在谈判过程中，买家存在讨价还价的空间，并且还有机会买到价格低于市场价格的房子。

新盘的价格通常是当时的市场价格。因为土地资源越来越紧张，而开发商的成本在不断增加。所以，一手房的价格也就能够知晓了。

结论：二手房买家有可能买到低于市场价格的房子。

通过对比以上 13 个指标，发现一手房在户型选择上更有优势，一手房的外观环境也更好。一手房的首付支出相对较少，税费支出也较低。一手房的交易流程更便捷，物业配套更完善。而二手房在房屋可视化方面更具优势，装修更符合个人需求。二手房的房屋地段通常更成熟，生活配套更齐全。二手房的可选范围更广，交易风险相对较小，价格弹性也更大。

一手房有其优点，二手房也有其优点；一手房存在缺点，二手房也存在缺点。不能简单地认为一手房就一定优于二手房，也不能认为二手房就一定优于一手房，而要依据购房者自身的具体情况来决定。

如果买的房子需要马上入住，那么首要的关键因素就是方便工作。因为一年中绝大部分时间都在工作，除了工作之外就是生活，而生活需要考虑周边的生活配套。

商业生活配套完善，生活会变得方便，生活成本也会降低，在这种情况下我建议购买二手房。

如果你买房的目的是希望房子升值，而不是用于自住，那么在这种情形下，是可以选择购买一手房的。

大部份一手房位于新城区。这些新城区目前配套尚不齐全，交通也不太便利。正因如此，这些房子才具有价格优势。然而，随着城市建设的不断推进，未来商业配套会逐渐完善，交通也会越来越好。届时，房子的价值将会不断提升，其升值空间也会比较大。

一手房和二手房的优劣势各不相同。购房者在买房时，应先结合自己的实际需求情况，对这 13 个要素进行综合考虑。之后，再做出合理的决策。

不管是一手房还是二手房，最适合自己的房子才是好房子。