买房对每个家庭来说都是大事。尤其当看到楼市行情有起有伏时，很多人都在纠结是否要趁此机会购房。最近，二手房市场似乎又变得热闹了，不少朋友打电话来询问我的意见。的确，与新房相比，二手房通常在位置方面更有优势，配套设施也更成熟，价格也更为透明，所以很多人逐渐将目光投向了二手房市场。不得不说，新房和二手房在交易过程中都存在不少套路与陷阱。若不小心，很可能会陷入“房财两空”的尴尬境地。在此，与大家分享在这个过程中需要特别留意的事项，希望能助力准备买房的朋友们少走些弯路。

一、二手房交易必知的注意事项

买二手房首先要做的事情之一是核实产权。因为存在不少“李鬼”房东，所以务必查验房产证和土地证的原件，并且核对产权人是否为卖家本人。倘若房子属于夫妻共有财产，那么就必须要得到两个人的同意。另外，非常重要的一点是，一定要前往房管局查询房屋是否被抵押或者被查封。遇到过这样的情况：卖家称用首付款来解除抵押。在这种情况下，务必确保钱款直接打入银行账户，而不能打入卖家的个人账户。

二、新房购买的主要陷阱

新房购买看似简单，实则陷阱不少。其一要留意的便是虚假宣传。开发商的广告以及样板房常常会“美化”实际状况，例如通过缩小家具尺寸以使房间看起来更大，还有可能承诺的学校、商业配套迟迟无法实现。应对这种情形，最为妥当的办法就是将广告承诺写入合同，让开发商在法律层面承担责任。

最近比较流行的“零首付”购房方案，听起来颇为诱人。然而，其背后或许隐藏着违规操作，像高评高贷、阴阳合同等。这些操作不但可能让你支付更高的月供，而且还可能使你面临法律风险。不要被“低首付”“先住后付”这类噱头所迷惑，选择正规的贷款方式才是长久之策。

公摊面积在新房购买中是一个大雷区。部分开发商会虚报公摊面积，使得实际得到的使用面积比预期的要小。另外还有烂尾风险，近些年来，很多楼盘因开发商资金链断裂而无法按时交付，买家遭遇“钱房两空”的状况。为了避开这些风险，最好挑选信誉优良的开发商，或者直接选择已经建成的现房。

三、交易流程与防范措施

新房和二手房的整个交易流程都较为复杂。对于二手房而言，其大致流程如下：首先进行查档；接着进行签约；然后申请贷款；之后办理过户缴税；最后完成交房。在这些流程中，查档阶段极为重要，买卖双方需一同前往房管局查询产权状况，在确认清晰后才可进行签约。定金通常不会超过总房款的 20%，并且最好使用资金监管账户，以此来防止资金出现风险。

交房时需认真进行验收，在签署《房屋交接书》之后再结清尾款。并且要办理水电煤气以及物业等的过户手续，更换门锁以保障安全。新房交付时需要依据《住宅工程质量分户验收表》一项一项地进行检查，若发现问题要当场指出并要求进行整改。

四、专家提醒与实用建议

关于楼市的趋势，许多人持有不同看法。部分分析指出，市场分化的态势将愈发显著，各个城市以及不同区域的表现会存在极大的差别。对于购房者而言，最为关键的是依据自身的实际需求以及经济承受能力来做出决策，防止盲目地跟随潮流或者进行投机行为。

买完房之后的事宜有很多，包含从装修到入住这一过程，也包含从物业管理到社区生活这一方面。每一个步骤都需要投入精力去经营。拥有房子并不一定就意味着拥有了家，真正的家是要通过用心去构建的。你认为在买房的过程中最应当留意的是什么呢？亦或是你有什么关于买房的经历想要分享呢？