新的一年，很多朋友都立下了新年的买房计划。

去年，杭州对买房政策进行了不少调整。在限购区域方面有变化，限购资格也有变化，首付比例有变化，无房认定也有变化。

目前杭州的购房政策具体是怎样的呢？哪些地方存在购房补贴？哪些地方有人才利好呢？

小编整理了杭州最新的楼市政策，大家可以看看。有买房计划的朋友，赶紧点赞收藏吧。

杭州最新购房政策

购房政策

一、杭州限购区购房

2023 年 10 月 16 日，杭州颁布了楼市的新政策。在这个政策中，对限购政策进行了调整。并且，不少区域的限购要求也得到了放松。

【1】限购区域范围：

西湖区、上城区、拱墅区、滨江区

【2】限购区购房条件：

落户杭州后就能直接在限购区购房，既没有社保方面的要求，也没有落户年限的要求，并且是以家庭为单位限购两套住房。

外地户口，只要在杭州有过缴纳社保的记录，就能够在杭州限购区购房，且限购 1 套；外地户口，只要在杭州有过缴纳个税的记录，也能够在杭州限购区购房，同样限购 1 套。

二、杭州不限购区

余杭区、萧山区、钱塘区、富阳区、临平区、临安区

以上6个区，为不限购区，购房无要求，全域不限购。

注：法拍房不限购

三、杭州新房限价区

去年下半年，杭州新出让的土地发生了调整。原来的土地出让政策是“限房价、限地价”，而现在调整为全市“不限地价”。并且，部分区域也不再实行“限房价”政策。

这就意味着，部分区域未来的新房价格，将全部由市场来决定。

西湖区属于限价区，上城区属于限价区，拱墅区属于限价区，滨江区属于限价区，余杭区属于限价区，萧山区属于限价区。

【1】非限价区：临安、富阳、临平、钱塘

四、杭州无房家庭条件

在去年10月份的杭州新政中，对无房家庭的认定也进行了调整。

1、已婚：

①在杭州一直无房；

②房产在2018年4月4号前已过户；

③房子在2018年4月4号后交易，无房满3年；

满足以上3点的任意一点，可以算作是无房家庭。

2、单身：30周岁以上，在杭州无房，可以算作是无房家庭；

离异满 3 年，且在限购区无房满 3 年，这种情况可以被视作无房家庭；

杭州 A、B、C、D、E 类高层次人才，若在限购区无房且已满 3 年，可被视为无房家庭；

非杭州户籍在购房之日起，需在前 3 年已在杭州缴纳 36 个月社保，这样才可认定为无房家庭。

五、杭州购房首付比例

去年，杭州的首付比例进行了调整，房贷利率也进行了调整。首付比例下调了，房贷利率也下调了。这样一来，购房门槛降低了，买房压力也减轻了。

央行消息显示，2024 年 1 月 22 日的贷款市场报价利率情况如下：1 年期 LPR 是 3.45%；5 年以上 LPR 依然保持当前的 4.20%不变；这些利率在下次发布 LPR 之前都有效。

目前，杭州的首套房贷利率是 4.0%，这是以 LPR 为基础减去 20BP 得到的。限购区的二套房贷利率为 4.5%，是以 LPR 加上 30BP 得出的。非限购区的二套房贷利率是 4.4%，是由 LPR 加上 20BP 而确定的。

限购地区：商业贷款首套房的首付比例为 25%，二套房的首付比例为 35%，二套房的贷款利率为 4.5%。

非限购地区：商贷首套房的首付为 20%；商贷二套房的首付是 30%；商贷二套房的利率是 4.4%bp。

注：杭州全域，认房不认贷。

六、杭州购房补贴

近期，杭州的不少地区推出了各种买房扶持政策，以此来鼓励大家进行置业。这些政策包括用公积金充当首付、给予契税补贴，以及推出团购优惠等，种类十分繁多。

小编也为大家进行了整理，看看哪个区域对你更有吸引力。

或者给予在富阳购买首套住房的 A-E 类人才 2500 元/月的租房补贴

区级 F1 类人才由区企业、教育卫健事业单位引进，给予最高 30 万元购房补贴，或最高 1500 元/月区级租房补贴，购房补贴分 2 年发放；区级 F2 类人才由区企业、教育卫健事业单位引进，给予最高 15 万元购房补贴，或最高 1000 元/月区级租房补贴，购房补贴分 2 年发放；区级 F3 类人才由区企业、教育卫健事业单位引进，给予最高 12 万元购房补贴，或最高 800 元/月区级租房补贴，购房补贴分 2 年发放。其中浙江省重点建设高校本科生只享受租房补贴，区级租房补贴享受期限不超过 5 年。

临安区：2024 年 1 月 1 日开始，对于在临安购买首套住房的 B 类人才，给予 60 万元的一次性购房补贴；对于 C 类人才，给予 50 万元的一次性购房补贴；对于 D 类人才，给予 40 万元的一次性购房补贴；对于 E 类人才，给予 35 万元的一次性购房补贴；对于全日制博士，给予 30 万元的一次性购房补贴；对于全日制硕士研究生，给予 15 万元的一次性购房补贴。补贴标准可根据情况进行调整。购房价格低于补贴标准的，按实际购房价格给予补贴。购房补贴是分两年进行发放的。第一年发放的是总额的百分之五十。第二年发放的是总额的百分之五十。

钱塘区会对在钱塘新区购买首套住房的杭州高层次 E 类人才给予 30 万元的补贴。

申请人需在钱塘区用人单位工作达 3 年及以上，或者与用人单位签订 5 年及以上的全职正式聘用服务合同。同时，要连续缴纳社会养老保险 6 个月及以上，对于外籍人才来说，则需缴纳个人所得税 6 个月及以上。

持有钱塘区常住居民户口，或者外籍人才持有永久居留证，或者外籍人才持有浙江省“红卡”；同时也包括经杭州市分类认定的外籍人才以及北京、上海、广州、深圳户籍人才。

个人在杭州市区无住房，配偶在杭州市区无住房，未成年子女在杭州市区无住房，并且个人、配偶及未成年子女均未享受相关住房优惠政策。

临平区的企事业单位及其他组织中，经区人力社保部门认定的 B—E 类人才，可享受“区内无住宅性质房产”的区级人才政策。在临平区内购买商品住宅时，B 类人才可享受 120 万元的标准，C 类人才可享受 100 万元的标准，D 类人才可享受 80 万元的标准，E 类人才可享受 20 万元的标准。

2023 年 12 月 1 日开始，到 2024 年 2 月 29 日（包含 2 月 29 日）这段时间内购买临平区的新建商品房，能够享受 50%的契税补贴。

贷款金额若含公积金贷款、商业贷款和组合贷款且超过 100 万，就按 100 万金额给予贴息补助；若贷款金额少于 100 万，则按实际贷款余额给予相应比例贴息补助，补贴期限是 36 个月。

杭州买房交易税费

增值税：

去年，杭州的增值税征收条件有了调整。其中最主要的一点是，在非限购区，二手房的增值税从“满五免征”变为“满二免征”，并且不再看房屋是否唯一。

四个限购区:满二唯一(唯一看限购区域是否有房）

注：按网签时间为准，目前仅纯商贷；

杭州最新土拍政策

一、土拍政策

杭州地价上限取消，土拍恢复“价高者得”。

2023 年 11 月 19 日之前，杭州的宅地挂牌设定了土地上限价格，这个价格意味着溢价率不高于 12%。

土地竞价未达上限价格时，依据价高者得的原则来确定竞得人；土地竞价达到上限价格后，就不再接受更高的报价，而是转为在该价格基础上通过线下公开摇号的方式去确定竞得人。

11 月 19 日后，这个“天花板”的限制被打破了。要求按照价高者得的原则来确定竞得人，并且不再设立最高限价。

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