今天的拼盘开始于 2019 年的最后一个月。此时正是各大机构发布新一期数据的时候。中国房价行情网的最新一期沧州二手房价为 1.08 万。统计局的数据分析表明，本年度市区前十个月的商品房销售突破了百万方，去库存的压力依然较大。在数据占据主导的情况下，“做数据”在 2019 年是一个热门词汇，房地产也未能避免。那么今天就简单地阐述一下数据，聊一聊。

此刻处于信息爆炸、数据当道的状态。我们不但更需要一些真实，而且还需要更多能够沉心静气的思考。

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中国房价行情网最新一期 11月沧州1.08万

新华区/黄骅环比下跌，东光暴涨三成？

昨日，禧太数据 - 中国房价行情平台发布了 11 月沧州房价数据情况。打开其首页，可知目前沧州的房价为 1.08 万。这与 9 月、10 月之前体现的数据相比，变化不大。

11 月沧州区县二手房房价排行情况如下。运河区的平均价为某元并排名第一，该数字相较于去年同期增长了将近 10%。同时，与上月相比环比上浮 0.1%。新华区的价格为某元位列第二，同比增长 5.72%，但较上月下浮 2.29%，出现了较大跌幅。任丘的价格为 9889 元位列第三位，其表现较为平稳。另外需要注意的是，黄骅处于排名第四的位置，其平均二手房房价达到了 9048 元，与去年同期相比下跌了 5%，在上个月环比也下跌了将近 5 个点，下行趋势较为明显。同时，东光在一年间同比大幅增长了 32.2%，房价达到了 8768 元，位列第六。以下是最新一期沧州区县二手房房价的排行明细图。

（截图来自中国房价行情网）

另外，禧泰数据沧州新房部分数据房仅给出了运河、新华、沧县这三个区域的部分房价行情。在这些区域中，运河区的房价是[具体房价数据]，新华区的房价是 9603 元，沧县的房价是 7733 元。

（截图来自中国房价行情网）

以上数据每个月都可能被各房地产媒体拿来炒冷饭，拼仔也不例外。多次提及在沧州这样的三四线城市，数据研究缺乏落地性，但也有一定参考价值。无需多言，画重点的部分能反映出一些问题。

02

2019年沧州房地产投资/销售快速增长

竣工面积下浮 施工进度放缓 值得思考

上周沧州市统计局发布了两则政务公开统计分析，其中一则数据显示沧州市 1 至 10 月房地产投资呈现快速增长的态势；另一则数据表明沧州市 1 至 10 月房地产开发施工进度出现了放缓的情况。

拼仔对其中重点进行了大概提炼。报告指出，今年前十个月，全市在房地产开发投资方面完成了 273.2 亿元，同比增长 27.9%。中心城区的房地产开发投资完成了 133.7 亿元，同比增长 16.9%。渤海新区完成房地产投资 47.4 亿元，县域完成房地产投资 92 亿元，渤海新区同比增长幅度接近四成，县域同比增长幅度接近五成，增速十分惊人。

文中再次提及沧州 19 年度前十月的房地产销售情况。其中，住宅部分的情况如下：全市商品住宅销售面积为 301 万㎡，与去年同期相比增长了 10.1%。中心城区（即市区）的商品房销售面积达到 121.7 万㎡，同比增长 16.9%。值得一提的是，投资的增幅也是 16.9%。渤海新区的销售面积为 68.6 万㎡，同比增长 39.9%。县域的销售面积为 134 万㎡，同比下降 4.8%。

很多朋友询问拼仔，数据是否准确呢？市区百万方的销量真的有这般好吗？在此做个简要的回复。我个人对于所有统计机构所给出的数据都秉持参考的态度。尤其是统计局，它当然具备一定的权威性。从往年的数据以及今年市场的状况来看，突破百万也是一个较为正常的体现。

今年的供量和存量创了往年新高，且远超以往。同时，有更多的品牌房企进驻，营销积极。在前三季度，市民对买房的热情依然高涨。即便如此，商品房去库存仍被视为重要压力。要知道，目前沧州市区仅新房楼盘中活跃的就已有三十余个，其中 10 万方的楼盘已算小体量。进入四季度后，市民的购买情绪逐渐回归理性。

1 - 10 月有另一则数据分析。本年新开工面积为 565.9 万㎡，且同比增长了 19.3%。全市房屋竣工面积是 100.4 万㎡，同比下降了 13.9%，施工进度呈现放缓的态势。

投资全面同比高涨，销售也全面同比高涨，开工同样全面同比高涨。竣工呈现下浮严重的态势，施工进度则在放缓。这些情况都值得深思。

03

吾悦广场商业首开 9号楼住宅收筹

“满筹”再认筹 购房者摸不着头脑

上周末，吾悦广场将 S5 商铺开盘的消息突然释放了出来。并且，在同一天，9 号楼也开始了认筹。

吾悦广场的 S5#楼，属于吾悦广场星月天地主题街铺。它的产品有纯一层、二层以及一拖二街铺。面积处于 58 到 100 平这个范围。凭借其较大的商业体量以及周边成熟的生活区，吸引了众多意向投资者的关注。

现场获悉，9 号楼的住宅有 260 套新推房源。该楼是总高 33 层的高层，一共有四个单元，每个单元一梯两户。其产品与此前推出的 10 号楼一样，是 95 到 120 平方米的小三居。

选房活动在当天进行。新城方面在售楼处现场安排了暖场活动，现场的气氛还算可以。房企在次日通过其公众平台的推文宣布，其 S5 商业的首批已经售罄，9#楼也已经满筹。

另一方面，值得关注的是，像首开那样，新城吾悦广场两次开盘都采用了“挑灯夜战”的模式。有很多意向购买者说，从接到通知到进行选房的时间太过于急促了。

首开的房源已售罄，加推的房源也满筹了。许多意向购房者称又接到销售人员的通知，说认筹仍在继续，10 号楼还有好楼层可供选择，不过这些是内部调剂房，需要加几万元。这让长期关注该项目的很多购房者感到困惑。

吾悦华府这个项目，拥有较好的区域，有商业的助力。其产品定位较为精准，符合沧州市场当前的需求。如果信息能对更多的购买者更加透明且对称，或许会赢得更多的喜爱。

沧州吾悦广场的更多信息在这儿呢。拼房帝在你买房的路途上，能给你除了钱之外的所有东西。

西南楼市是否真的重新开始接纳刚需呢？它是否真的如此火热呢？这些都还需要更多的时间以及真实的实验来进行验证。

04

动向

一世界书香华府首公开 紫悦府示范区姗姗来迟

真来了？富力盛悦居 中梁观沧海首开或就在不久

另外几个纯新盘的动向，也无时不刻牵动着业内外的心。

紫悦府在上上周开盘，上周补上了示范区开放，并且开放了 85 平和 125 平两个样板房。这也侧面预示着项目进入了顺销余货阶段。示范区位于项目地的东南角。经现场了解，目前 3 楼、4 楼、6 楼、7 楼、8 楼、9 楼剩余房源均有在售，均价约为 1.15 万。

上周末，世界书香华府首次公开亮相。从去年拿地补证之后，该项目一直处于前序风波中，行事比较低调。此次营销中心开放，或许是项目重回正轨的一个开始。活动当天，房企准备了较为隆重的启动活动，现场气氛还可以。作为市区唯一的项目，项目的动向备受关注。在现场得知，12 月中下旬或许有入市的打算。至于市场预期，房企一改之前的高调态度，表示还需要仔细考虑。目前 7#楼房源已开始接受咨询。目前 9#楼房源已开始接受咨询。目前 10#楼房源已开始接受咨询。目前 11#楼房源已开始接受咨询。产品线包含 16 - 31 层的小高和高层。面积区间在 112 - 142㎡之间。

书香华府更多信息在这里，拼房帝买房路上“除了钱”都能给你。

前次拼盘提及中梁观沧海和富力盛悦居即将首开。在预期持续变化的当日，抢先入市的心态自然十分迫切。然而在规范的市场环境中，流程权证完备是必须的。最新消息表明，首开确实临近了，并且还增加了入市的数量。倘若再次预判失误，拼仔的面子真的难以维持，所以决定下周的拼盘不再提及此事，就这样。两项目同属于大西北这个大板块。一个在西边，一个在北边。它们的产品线也完全不一样。等到它们入市的时候，会让购房者拥有更多的选择。

中梁观沧海的更多信息位于此处。在拼房帝的买房历程中，它能够给予你除了金钱之外的各种帮助。

05

50大城市售租比公开

沧州一套房多少年回本？

今日搜狐焦点财经发布了中国强城市售租比排行的海报。其中最后一个数据主题是售租比。厦门以 81 年的回本周期位列三甲，深圳以 66 年的回本周期位列三甲，福州也以 66 年的回本周期位列三甲。

售租比是一个令人焦虑的数字。它的大概计算方式是单位面积房价与单位面积租金的比值。通过总房价除以月租金再除以 12 可以衍生出以上回本周期的算法，也就是可以用这个算法来计算通过租金多久能收回购房本金。

其实拼仔觉得，这个数据就如同“不吃不喝多少年能买一套房子”那样，是不做实际落地分析的奇特数字，是让人焦虑的数据。它的参考意义不是很大，更适合当作茶余饭后的玩笑。不吃不喝本身就不切实际，而不考虑通胀以及固定房款的售租回本周期也是不切实际的。无论是 81 年还是 66 年，都属于太过遥远的数字。

沧州的售租回本周期是多少呢？哈哈哈哈，虽然很无聊，但还是胡乱算一下吧。以前文禧泰数据给出的 11 月房价数据以及 58、安居客等平台挂牌租金为依据。11 月沧州运河区套均总价为 161 万，新华区为 105 万。各平台拼仔查看后发现，2000 元租金也算得上中上标准，且以次新房为主。由此得出运河区约 67 年回本，新华区约 44 年回本。44年同样也很遥远。

（截图来自中国房价行情网）

在信息爆炸数据当道的大时代，焦虑无处不在。

我们能做的只是放平心态，活在当下。要尽量做到脚踏实地，以通向真实。