半岛全媒体记者 江海峰

岛城的二手房市场，2021 年呈现高开低走的态势。到了 2022 年上半年，显示出逐渐回暖的势头。根据贝壳数据的统计，在今年 1 月至 6 月期间，岛城二手房总共成交了一定套数。虽然同比下滑了 34%，但是回顾这 6 个月的成交情况能够看出，数据在持续攀升。业内人士表示，预计今年 8 月以后，二手房市场会有相对明显的变化。

数据:上半年成交虽不断攀升,但同比仍降34%

贝壳数据统计显示，今年 1 至 6 月，岛城二手房成交套数。去年同期成交套数与之相比，同比下降约 34%。有业内人士进行分析，下滑之所以达到 3 成以上，主要原因在于去年上半年，二手房市场较为火热，成交量较高。而今年上半年遭遇了疫情的反复，所以市场恢复还需要时间。

从月份方面来看，1 月份和 2 月份属于传统成交淡季，岛城二手房在这两个月的成交量分别是 3613 套和 2754 套，这两个月份算是整个上半年的低谷时期。到了 3 月份，成交量达到了 3761 套，与 1 月份大致相同。然而，由于受到疫情的影响，这个数据与备受期待的“金三”相比差距很大。4 月到 6 月期间，央行正式宣布 LPR“降息”。岛城接连推出了部分区域限购解除以及公积金贷款额度提升等利好政策，这些政策对楼市起到了刺激作用，市场也开始逐渐回暖，这从 3 个月份的成交量上可以看出一些端倪。经统计，4 月岛城二手房成交 4507 套，5 月成交 4764 套，6 月成交 5865 套。由此可知，整个上半年二手房的成交数据呈现出不断上升的态势。

从区域方面来看，上半年岛城二手房的成交情况，大致和之前的趋势相近。经统计得知，西海岸新区的成交量占比为 24%，位居榜首；市北区的成交量占比为 19%，排在第二；城阳区的成交量占比为 13%，位列第三。此外，李沧区的成交量占比是 12%，即墨区的成交量占比为 9%，市南区的成交量占比是 7%，胶州市的成交量占比为 5%，崂山区的成交量占比和莱西市的成交量占比均为 4%，而平度市的成交量占比最少，只有 3%。

亮点:热搜区域和楼盘,集中在主城区

那么,目前购房者买二手房,主要关注哪些区域?

今年上半年经统计，购房者关注的二手房热点区域前三名都在主城区。其中，延吉路片区位于主城区，其挂牌均价约为某元/平米；福州北路片区也在主城区，挂牌均价约为某元/平米；浮山后片区同样在主城区，挂牌均价约为某元/平米。有业内人士进行分析，指出前两个区域成为热门，主要是因为供应量大。并且周边的交通、学区、医院等配套设施已经成熟，房龄既不是很老也不是很新，各类面积段的房源比较集中，在价格上比新兴区域要低一些。而浮山后片区受到关注，主要是和学区有关。目前浮山后的优质小学和初中情况较为平均。区域内新房的套总价大多在 400 万元之上。而一些带有好学区的二手房，面积稍小一些的，总价在 200 万以内就能轻松购买。对于那些有刚性需求以及想要进行轻微改善且追求学区的人群而言，这确实是一个很大的福利。

同样，上半年的热点小区值得关注。在岛城二手房上半年热点关注小区榜单中，记者发现，主城区小区占据主导地位。其中，市北有 5 个小区上榜，李沧有 3 个小区上榜，崂山有 1 个小区上榜，城阳也有 1 个小区上榜。市北区的敦化路小区排在热搜榜前 3 名，挂牌均价约为元/平米；李沧区的绿城理想之城排在热搜榜前 3 名，挂牌均价约为元/平米；城阳区的卓越蔚蓝群岛排在热搜榜前 3 名，挂牌均价约为元/平米。此外，蓝山湾在列，万科金色城品在列，浮山后四小区在列，海尔东城国际在列，伟东幸福之城在列，四方实验小区在列。

市场:5月底到6月底活跃,近日又进“瓶颈”期

上半年的市场情况如何呢？从供应端来观察，新增房源的态势与成交情况是基本吻合的，上半年新增房源也基本呈现出递增的态势。根据贝壳数据的统计，在 1 月到 6 月期间，岛城新增挂牌房源的数据分别为 5388 套，还有其他月份的套数（这里未明确给出具体套数）。3 月份的上新量提升较为明显，主要原因是每年的四五月份是购买学区房的集中时期，并且各房东对“金三银四”有着期待，从而导致供应量一下子变大了。”青岛房产网红天团特邀专家张斌分析说。

再看消费端，浮山后片区的一位中介门店负责人向记者表示，在他所在的区域，今年 1 月到 4 月的成交量非常少。一名经纪人平均一周最多带领 1 到 2 组二手房客户去看房，购房者的观望态度也很强烈，所以成交周期基本上都在一个月以上。5 月下旬的时候，房贷利率降到了低点，客户看房的频率和确定购房的速度都有了非常明显的提升。5 月 20 日至 6 月 20 日这一个月的时间内，二手房市场较为活跃。我们门店的经纪人每周大概能带看 3 至 5 组客户，平均带看 2 至 3 次就能成交。尤其在 5 月 20 日当天，签单的客户有不少。上述负责人表示。

延吉路片区一中介门店负责人称，其所在区域的成交活跃期主要在 4 至 6 月份。此期间密集出台的各类利好政策，对市场起到了一定的刺激作用。一些原本在该区域拥有房子的业主，让他们帮忙抓紧卖房，以便腾出资金进行换房，而换房区域基本集中在崂山区。这期间，他们给出的议价空间较大。房贷利率降低了。一些客户觉得房源和价格合适，就及时“上车”了。上述负责人说。

在采访过程中，多名经纪人表示，从 6 月下旬开始，岛城的二手房带看量和成交量再度开始下降。一名经纪人说：“上个星期我仅带看了 1 组客户，最近约了 3 次，他们都表示要再等等看。”还有经纪人说：“感觉最近这十几天，购房者对市场有了一些新的期待，不少人表示想再等等看，是否会有更多新的利好政策出台，不知道下半年的情况会不会变好。”一名经纪人称。此外，另有一名经纪人表明，当下其门店主要进行新房业务，二手房在其中所占比例并非很大。相对来讲，新房市场的情况会更好一些。

业内:整体复苏尚需时间，预计8月后会好转

青岛房产网红天团特邀专家张斌称，从整体方面来讲，上半年岛城的二手房市场处在修复阶段。从供应这一端以及需求这一端去看，相关数据都有提升，不过上涨的幅度不是很大。“由于受到各种利好政策的刺激，整个市场尽管依然弥漫着观望的情绪，但是对于购房者而言，最为重要的利率已经来到了低点，所以那些急需买房的人通常就直接进行购买了。”暂时没有行动的，大多是不急着买的。张斌表示，当下依据 5 月份和 6 月份的成交数据来看，上涨的态势比较良好，预计下半年将会平稳地回升。

贝壳研究院市场分析师刘倩倩称，和一线城市相比，岛城市场的变化会稍晚一些。当下，一线城市二手房市场还没有出现明显变化，这意味着岛城二手房整体复苏需要花费较长时间。刘倩倩表示：“预计在今年 8 月份之后，市场会有较为明显的好转。”

（大众报业·半岛新闻）