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房地产交易环节的契税、营业税优惠政策日前正式发布并开始实施。这项政策旨在减轻购房者的负担，化解楼市库存。那么，这项政策在落地河源后，其执行情况究竟如何呢？新政实施之后，对于低迷的河源楼市是否起到了刺激的效果呢？让我们一起看看记者的走访调查吧。

新政规定在契税方面，对于个人购买家庭首套房，若面积为 90 平方米及以下，契税按 1%的税率征收；若面积为 90 平方米以上，契税按 1.5%的税率征收。同时，对于个人购买家庭第二套改善性住房，若面积为 90 平方米及以下，契税按 1%的税率征收；若面积为 90 平方米以上，契税按 2%的税率征收。

新政在营业税方面有规定，个人若购买住房不足 2 年就对外销售，需全额征收营业税；而个人购买的住房达到 2 年以上（含 2 年）再对外销售，就免征营业税。

市房地产交易中心税务工作人员称，依据规定，我市于 2 月 22 日开始全面推行新政。需注意的是，之前契税和营业税享受优惠的条件是面积在 144 平米以下的普通住房，而新政将优惠的辐射范围进行了扩大。

在市房地产交易中心，记者目睹了这样的场景：有不少市民前来办理房产过户等相关手续，同时也有房产中介参与其中。税费降低这一举措，对二手房交易市场产生了极为迅速且明显的效果。

房产中介张华平说：“我昨天有成交一套房子。这套房子是 200 多平方的住宅。之前一直卡在税费方面。按照以前的正常税费，大概需要八万多。而今天税费调整后，可能在四万以内。买家一下子就把（房子）定下来了。”

市房地产交易中心的税务工作人员规定，当纳税人申请享受税收优惠时，需要填写“购房人家庭住房情况诚信保证书”。如果诚信保证不真实，那就属于虚假纳税申报，按照规定，会将不诚信记录纳入个人征信系统。同时，房产中介表示，新的政策或许会推动河源的二手房交易。

房产中介张华平表示：如果新政得以实施，从新政角度来看这两个大税，对我们购买房子有着极为良好的利好。它能够刺激我们买房的积极性，在一定程度上可以加快城乡化建设，主要作用在于去库存以及活跃市场。

市房管局的统计数据表明，自 2013 年起，市区的房地产开发状况较为低迷。市场的总供给超过总需求，住宅开发销售的指标呈现出下滑的趋势。去年，河源市区新获得批准预售的商品房套数以及住宅批准预售的面积，都比去年同期下降了四成。业内人士普遍认为，此次在河源落地的房地产交易环节契税、营业税优惠政策，能够在一定程度上促使楼市的成交活跃起来。市区公园西片区有很多新建楼盘是在 2013 年开发的。许多楼盘还处在销售阶段。记者在一个楼盘的售楼处见到，一大早就有市民接连不断地前来查看房子。

楼盘营销部项目经理 李晓川

可以说市场反应有了明显的改观。其一，电话来访量有所增加；其二，客户的上门来访量也明显上升了。很明显，客户的购房欲望比较强烈，他们会上来咨询政策解读的情况、如何执行以及房子的价格等。

有购房市民表示，新政能够在一定程度上给购房者减轻负担。同时，房价依然是购房者考虑的首要因素。

业内人士称，自去年起，为消除房地产库存以及稳定住房消费，楼市的利好政策持续出台。今年 2 月份之后，从降低非限购城市的首付比例这一举措开始，接着到对职工住房公积金帐户存款利率进行调整，再到如今房地产交易环节的契税、营业税优惠政策，似乎让从事房地产行业的人士看到了更多的希望。

楼盘营销部项目经理 李晓川

楼市在 2013 年处于低潮。我国出台了诸多政策。这些政策带动了居民消费。同时也刺激了居民的购房欲望。各方面的这些利好消息，让我们对 16 年的楼市十分看好。

记者：温东海 蒋钇氿