如今有越来越多的人前往城市购买房屋，那些没有房屋的人也将购买房屋列为家庭的奋斗目标。购买房屋如果说简单的话，那就是看中某个楼盘后直接刷卡即可，然而如果说困难的话，也确实挺困难的，因为上饶市区正在出售的楼盘多达 60 多个，这些楼盘质量参差不齐，有好的也有坏的，特别是对于初次购房的群体而言，稍微不注意就会陷入困境。

我们整理过有关买房避坑的文章不止一次，也发过有关各类贷款的政策。然而，仍有不少人在买房时“入坑”，不知从何处开始着手。本文将对在上饶买房的流程、相关技巧以及政策进行全面整理。

以下内容对于小白来说很重要，他们将要买房但对购房相关政策不熟悉，一定要记得收藏，也可以转发给身边有需要的朋友，让他们看到。

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首次购房必须弄清以下几点

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很多上饶人觉得上饶范围不大易于了解，认为自己对上饶很熟悉。然而，对于我们中的很多人而言，对这座城市的了解通常只是停留在表面层面。

从上饶的城市发展走势来看，其基本是符合东扩、南移、北上这样的发展战略的。目前的经开区以及高铁新区，将会是后续发展过程中的重点板块。

如果想享受现有的配套，那就必须接受更高的购房成本。如果成本有限，那就得接受交通方面带来的成本，并且要有足够的耐心。

了解房产发展态势

上饶房地产态势如何？这些现实问题要认识到：

均价低于 7000 元/㎡的房源正在急剧减少。城北片区、经开片区等少数区域，选择余地相对较大。而行政中心区、城东片区，几乎没有可选择的房源。随着改善房源不断增多，这类房源消耗完后，未来也不会再有了。

适合中高端改善置业的产品，其均价为 8500 元/㎡。这类产品在各区域都有，供应较为充足。并且后续还将有更多新盘加入到这一价格区间的行列中。

目前市场上期房占比较大，而现房房源的数量相对较少。如果购房者有要求必须购买现房，那么就需要考虑二手房市场了。

了解自己的基本情况

想买的房子属于个人或家庭名下的几套住房，这该如何界定呢？征信方面的情况如何？流水的情况又如何呢？以及想要的每月还款数额，在银行审核时能否通过呢？

到底何种产品、何种价格自己能够接受呢？夫妻二人以及整个家庭对于购买地点的意见是否一致呢？

你为何买房？是为了孩子上学，希望有个好的学区呢？还是为了老人，想给父母提供一个良好的养老环境？对于地段的价值特性有哪些需求？对房企和产品又有哪些要求？在地段价值和产品价值的这些要素中，重点会考虑哪些呢？

一定要清楚“一分价钱一分货”的道理

房子并非越贵就越好，也不能只图便宜。“地段”和“价格”这两个因素虽然是选房必不可少的标准，但要提醒各位买房人，千万不要为了贪图便宜而盲目入市。

房子地理位置好，所以价格会贵。房子地理位置偏的话，价格就会低很多。要根据自身情况来划定区域范围。

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关于上饶买房流程、贷款及相关费用

购房流程

第一环节:着手准备买房

买房首先要依据自身的资金实力以及还款能力等方面来估算自己实际的购买力。同时，要根据工作和生活的需求，去确定房屋所在的区位、面积以及价格等方面的内容。

第二环节:挑选房源

可以从网络或相关房地产网站上查询，全面细致考察房源信息。

第三环节:实地看房

选房是一项技术含量颇高的工作。在选房之前，你需要对容积率、绿化率、公摊以及户型等方面的基础知识有所知晓。

一般来说，选房时需要从六个方面来考虑是否买房。这六个方面分别是：其一为地段；其二是价格；其三是周边的市政规划；其四是环境配套；其五是房屋的结构和朝向；其六是物业管理。

第四环节：交定金

《中华人民共和国担保法》有规定：定金的数额是由当事人来约定的，不过不能超出主合同标额的 20%。在实际操作里，开发商会制定定金的数额比例，然而缴纳定金的比例通常不会超过总房款的 20%。

第五环节：签订购房合同

购房资质审核通过之后，下一步便是签订购房合同。各个开发商所提供的购房合同存在差异，不过基本内容是相同的。购房合同的内容涵盖合同约定的双方当事人，商品房的基本状况，价款以及支付方式，商品房交付使用的方式和条件，公共配套设施设备的条款，面积差异的处理办法，产权登记的约定，还有违约责任等。

第六环节：付首付

签订购房合同后，便可直接支付首付。认购新房时，每个步骤都需大家知晓清楚，弄明白。尤其在签订认购书和购房合同时，要仔细查看。以防因合同双方权益划分不清而引发纠纷。

贷款

买房贷款主要有以下三类：一类是住房公积金贷款；一类是商业性贷款；还有一类是组合贷款。然而，当下我们最为常见的是公积金贷款和商贷。

公积金贷款

贷款对象为个人，需按月连续足额缴存住房公积金达到规定期限（当前为 12 个月）以上，并且具有完全民事行为能力的职工。当这些职工购买自住普通住房时，就可以申请住房公积金贷款。

公积金办理所需资料

借款人配偶的身份证（居民身份证或其他有效证件）原件及复印件，共三份。

2、借款人婚姻证明原件及复印件（三份）；

3、房屋买卖购房合同或协议原件（三份）；

4、购房首付款凭证及复印件（三份）；

借款人家庭有稳定收入的证明，这是一份原件，还有两份复印件；借款人家庭有偿还贷款能力的证明，同样是一份原件，以及两份复印件。

6、借款人及配偶征信报告（一份）；

7、借款人及配偶印章；（1.5×1.5正楷方章）

8、其他相关资料：

人才公司代为缴纳公积金时，需要提供用工关系证明以及劳动合同。其中，用工关系证明需提供一份原件和两份复印件。

申请异地公积金贷款时，需要提供《异地公积金缴存使用证明》（需为原件），同时还需要提供近一年的缴存明细。

申请购买二手房时，需要提供以下材料：网签合同，且需提供原件三份；资金监管协议，需提供一份；首付资金凭证，需提供复印件四份；评估报告，需提供三份。

（4）一手房提供购房合同复印件（复印件一份）。

公积金贷款额度

借款人公积金缴存账户余额加上配偶公积金缴存账户余额，然后将这个和乘以 15 倍，再乘以缴存时间系数，所得结果就是贷款额度。

借款人与配偶缴存账户余额小于2万的：

账户余额合计若小于 5000 元，那么贷款额度最高为 15 万元；

账户余额合计在 5000 元到 1 万元之间（包含 5000 元，不包含 1 万元），贷款额度最高为 20 万元。

账户余额合计在 1 万元到 2 万元之间（包含 1 万元，不包含 2 万元），贷款额度最高为 25 万元。

公积金首付比例：

新房

首次购买时，若建筑面积在 144 平方米及以下，首付比例是 25%；若建筑面积在 144 平方米以上，首付比例为 30%

二次购买时，若建筑面积在 144（含）平方米以下，首付比例是 30%；若建筑面积在 144 平方米以上，首付比例为 40%。

二手房

建筑面积若为 144（含）平方米以下，其首付比例是 25%；建筑面积要是 144 平方米以上，首付款比例则为 40%。

商业贷款

办理个人住房商业贷款所需材料如下：

贷款申请人的身份证（暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证）复印件，配偶的身份证（暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证）复印件，共同借款人的身份证（暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证）复印件，产权共有人的身份证（暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证）复印件。

2、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章。

产权共有人的户口薄复印件。

贷款人需提供婚姻情况证明，已婚的需提供结婚证，未婚的需提供单身证明，离婚的需提供离婚证。

5、 贷款人收入证明。

6、 房屋买卖合同原件一本。

7、 买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据。

8、 所购买房屋的产权证复印件。

需要注意：

通常来讲，首套房的首付比例最低是三成，二套房的首付比例是四成，不过这并非是固定不变的，具体情况要依据银行以及楼盘对预计贷款人的考量来确定。

目前房贷利率的新计算方式是：通过 LPR 贷款利率与加点相组合来形成；

加点数值确定后，在整个合同期限内保持固定。央行每月 20 日会公布 LPR。最新的 7 月 20 日，央行公布的 5 年期以上 LPR 利率为 4.65%。

目前，上饶首套房的房贷利率通常是 6.125%。（此为参考数据，实际以银行执行情况为准，二套房的利率可能会比首套房更高。）

买房费用

一般来说，有以下几种费用：

以上仅供参考

其它费用包含水、电、煤气费。水、电、煤气费通常都有各自的卡，业主只需往这些卡中进行充值就可以了。停车费方面，有的业主需要购买小区的车位，此费用是针对购买车位的业主而言的。这些费用一般是在实际入住之后才会产生，而交纳的情况因业主而异。

契税和大修基金是必须缴纳的。如果收房时不交纳这两项费用，那么有可能这个房子的五证不全。