1、首先看五证是否齐全

“五证”是法律对销售方的基本要求，它是买房时必须具备的手续，只有手续齐全才可以购买，缺一不可。一般在售楼部内都有公示牌对其进行公示。“五证”具体指《国有使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。

2、看产权年限

买房需注意土地的使用年限，通常是 70 年，还有 40 年或 50 年的情况。年限起始于开发商初次拿到这块地之时，在经过后期的开发与出售后，许多人在购置新房时，住房的产权年限往往达不到 70 年。

3、看开发商资质和信誉

开发商的信誉是我们买房时要考虑的因素之一，开发商的资质也是我们要考虑的，开发商的实力同样是我们要考虑的。开发商跑路的情况并不少见，楼盘烂尾的事情也不少。我们要挑选那些在业内信誉良好的开发商，并且这些开发商还要成功开发过多个楼盘，这样就能减少各种可能出现的逾期交房的风险，也能减少楼盘烂尾等风险的发生。

4、看小区周边环境及配套

交通出行的情况如何呢？是否有公交、地铁等公共交通？小区有没有配套的幼儿园呢？甚至有没有配套的小学呢？这样能为日后孩子的上学问题免去后顾之忧。

购房有哪些流程

1、评估购房能力

购房者在买房之前需先对自身有初步认知。每个城市都有其特定政策，且不同城市的房价存在差异。所以在购房之前，要考虑自身的购房资格，预估自身的经济实力，以此来确定自己能够在哪些区域买房。自住时，要从住房本身情况以及自己的偿付能力等方面去考虑。在同一水平线上，要优先考虑地段、配套设施、区域未来发展远景等这些会影响房价升值的因素。

2、了解房产常识

了解房产常识对购房者很有必要，能减少被销售人员“忽悠”的几率，还能有效帮助购房者了解住房及小区的真实情况。

3、看房选房

现在很多人习惯先在网上了解住房的相关信息。然而，实地看房更为重要。购房者在实地看房过程中应注意以下内容：考察开发商销售的项目是否五证齐全；留意楼盘本身的楼间距、容积率、绿化率；关注户型的得房率、采光和通风情况、防水效果、交付标准；查看楼盘周边生活配套是否方便等。

4、签订合同

确定住房后就需签合同。购房者签购房合同时，要仔细阅读合同内容，把所购商品房及项目的基本情况写明，确定好交房时间及条件，对规划变更、面积差异等的处理方式明确下来。

5、挑选付款方式

付款方式有两种供购房者选择。其一为一次性支付住房的全款；其二是贷款买房。一次性付款适用于现房，而购买期房时，最好先支付一部分房款，在住房交付时，再补齐剩余房款。若选择贷款买房，需挑选合适的贷款方式和贷款年限，像公积金贷款、商业贷款、组合贷款等。在还款方式方面，有等额本息和等额本金这两种。

6、收房验房

购买期房时，购房者需等待一段时间方可验收住房。验房时，购房者要查看楼盘是否符合交房条件，以及与交房相关的资料、证件是否齐全。其次，业主需检验住房是否存在瑕疵，像墙面、地面是否平整，有无水渍；地漏处排水是否正常；门、窗、玻璃是否完好；住房面积有无缩水；厨房的排烟孔能否正常排烟等。发现问题要及时向开发商反馈，以及时处理。

7、缴税、办产证

最后的步骤包含缴纳税费以及办理房产证。通常情况下，商品房除了契税之外，还需缴纳公共维修基金、物业费、停车位费等费用。各物业公司的收费标准有所不同，需以各楼盘负责的物业公司的收费标准为准。特别需要留意的是，公共维修基金和契税的纳税凭证必须妥善保留，因为这是办理产证不可或缺的资料。