承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善和增设他物。承租人

未经出租人同意而对租赁物进行改善以及增设他物的话，出租人能够请求承租人恢复原状或者赔偿损失。如果因此给出租人造成了其他损失，出租人还可以请求承租人一并赔偿。

租人恢复原状或赔偿损失。

5.通知义务

在租赁关系存续期间，消逝以下情形之一的，承租人应当准时通知

出租人指出：租赁物存在进行修理以及防止危害的必要性；同时，依据恳切信用原则，还有其他相关情况。

需要通知的事由。承租人没有及时通知，导致出租人无法准时进行救济并且遭受了损失。

害的，承租人应负赔偿责任。

6.返还租赁物

租赁合同终止时，承租人应将租赁物返还出租人。逾期不返还，即

构成违约的话，需要给付违约金或者逾期租金，同时还需要负担逾期期间的风险。经过出租方通知后仍未履行相关义务的，出租方有权采取相应措施。出租方在通知违约方时，应明确告知其违约行为及应承担的后果。违约方在接到通知后，应及时与出租方沟通协商解决办法，避免损失的进一步扩大。若违约方拒绝配合或未能在规定时间内采取补救措施，出租方有权按照合同约定追究其违约责任。

租人同意对租赁物进行改善以及增设他物，那么承租人就可以向出租人请求给予补偿。 租人若同意对租赁物实施改善和增添他物的行为，承租人便可请求出租人予以赔偿。 租人答应对租赁物进行改善并增设其他物品时，承租人能够请求出租人进行补偿。

还租赁物增值部分的费用。

(三)承租人的转租权

承租人转租租赁物须经出租人同意。转租与债的转移不同。转租期

在这段时间里，出租人的租赁合同一直保持连续有效，并且第三人没有履行对租赁物妥善处理的义务。

当存在保管义务导致损失的情况时，承租人需要向出租人承担赔偿责任。并且，承租人未经相关许可等情况下。

同意而转租的，出租人可终止合同。

(四)买卖不破租赁

《合同法》规定，在租赁期间，若租赁物发生所有权变动，那么，租赁物的所有权变动情况如下：租赁物在租赁期间发生全部权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，即使租赁物的所有权发生了变化，租赁合同依然有效，承租人仍然可以按照租赁合同的约定使用租赁物。

不影响租赁合同的效力。基于此，在租赁合同处于有效期间时，租赁物因进行买卖、

继承等行为导致租赁物的所有权发生变更时，租赁合同依然对新所有权人有效。

当新全部权人不履行租赁义务时，承租人能够凭借租赁权来对抗新全部权。

人，这在学理上称为“买卖不破租赁”。

四、房屋租赁合同

20xx 年，人民法院发布了相关规定。规定是关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件的具体内容。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《房屋租赁合同解释》），将其作用于…… ；《房屋租赁合同解释》针对…… ；《房屋租赁合同解释》对于…… ；《房屋租赁合同解释》在……方面有着…… ；《房屋租赁合同解释》对……进行了…… ；《房屋租赁合同解释》就……作出了…… ；《房屋租赁合同解释》在……事宜上进行了…… ；《房屋租赁合同解释》针对……情况进行了…… ；《房屋租赁合同解释》对于……问题作出了规定…… ；《房屋租赁合同解释》在……领域进行了规范…… ；《房屋租赁合同解释》对……方面作出了界定…… ；《房屋租赁合同解释》就……事宜作出了解释…… ；《房屋租赁合同解释》在……范畴内进行了明确…… ；《房屋租赁合同解释》针对……情形进行了说明…… ；《房屋租赁合同解释》对于……状况作出了阐释……

房屋租赁有关问题作了具体规定，该司法解释的主要内容有：

(一)违法建筑的租赁

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未依据建设工程规划许

可证规定建设的房屋，与承租人所订立的租赁合同是无效的。然而在一审法的相关情形下……

在法庭辩论终结之前取得了建设工程规划许可证，或者是经过了主管部门的批准进行建设的。

人民法院应当认定有效。

(二)租赁合同的登记备案

当事人以房屋租赁合同未依据法律、行政法规规定办理登记备案手

续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。

(三)一房数租

出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的状况下，承

租人均主见履行合同的情况，人民法院会依据以下的顺序来确定履行合同的承租。

人：

①已经合法占有租赁房屋的;

②已经办理登记备案手续的;

③合同成立在先的。不能取得租赁房屋的.承租人请求解除合同、

赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。

(四)转租

出租人知道或者应当知道承租人转租，但在6个月内未提出异议，

如果承租人未经同意，那么其请求解除合同或者认定转租合同无效。

人民法院对于某些情况不予支持。在因租赁合同而产生的纠纷案件中，人民法院能够通知次承租人等相关方。

承租人作为第三人参加诉讼。

(五)“买卖不破租赁”规章的例外

租赁房屋在租赁期间发生全部权变动，承租人请求房屋受让人连续

在上述情形下，人民法院对履行原租赁合同的请求可不予支持。

者当事人另有商定的除外：

①房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生全部权

变动的;

②房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

(六)优先购买权

出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵

在存在损害承租人优先购买权的情形时，如果承租人请求出租人承担赔偿责任，那么人民法院应当予以支持。如果出租人未按照法律规定通知承租人，导致承租人无法行使优先购买权，承租人有权要求出租人承担赔偿责任。如果出租人以低于市场价格将房屋出售给第三人，损害了承租人的优先购买权，承租人也可以要求出租人承担赔偿责任。

法院应当予以支持。然而，其请求是确认出租人与第三人所签订的房屋买卖合同无效。

人民法院对于审理城镇房屋租赁合同纠纷的相关情况，不予支持。

《案件具体应用法律若干问题的解释》规定，其次二十四条还明确：“存在以下情形时”

形之一，承租人主见优先购买房屋的，人民法院不予支持：

(1)房屋共有人行使优先购买权的;

出租人把房屋卖给近亲属，其中包括配偶、父母、子女以及兄弟姐妹。

妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;

出租人履行了通知义务之后，在 15 日内，承租人没有明确表示要购买；

(4)第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。”

什么是租赁合同2

什么是不定期租赁合同？

不定期房屋租赁合同是指当事人没有商定租赁期限、商定租赁期限

房屋租赁合同存在不明确的情况，或者商定的租赁期限不符合法律的强制性规定。

不定期房屋租赁合同包括以下形式：

不定期的非书面租赁合同，租赁期限在 6 个月以上，当事人之间未采用书面形式，也未约定租赁期限。

未以书面形式被接受的，就被视为是不定期租赁。当事人对租赁期限进行了商定，且该期限为 6 个月。

以上未接受书面形式的，无论是否有证据可证明，都一概被视为不定期租。

赁合同。

商定不定期的租赁合同：当事人对于租赁期限未作商定或者

如果双方商定不明确，无法达成补充协议，并且依据合同的有关条款或者交易习惯仍不能确定的，那么……

如果不能确定是否为定期租赁，那么就视为不定期租赁。并且当事人没有明确约定租赁期限。

的，视为不定期租赁合同。

事实存在不定期租赁合同，租赁期间一旦届满，承租人会连续使用租赁物。

物，若出租人未提出异议，那么原租赁合同将继续有效，并且租赁期限为不固定期限。

定期。事实租赁合同推定为不定期租赁合同。

不定期租赁合同的法律后果：

1、承租人可以随时通知出租人解除不定期租赁合同;

2、出租人也可以有限制地随时解除不定期租赁合同：

A.出租人也可以随时解除不定期租赁合同;

B.应当在合理期限之前把通知给到承租人，并且赐予承租人合理的时间搬出出租房。

屋的期限。