合肥买房参谋吴哥整理了合肥最新最全的买房相关政策，其中包含商业贷款政策、公积金贷款政策、购新房补贴政策、新房二手房税费政策、人才买房补贴政策、学区房相关政策、换购住房退个税政策等，为避免找不到这些政策，欢迎先进行收藏，或者转发到朋友圈后再进行阅读。

最近有新政策出台。本次版本与上次版本不同，更新了最新的商业贷款利率，还更新了公积金贷款最低额度，以及房产交易税费标准。本篇是 2024 年 11 月 20 日由『合肥买房参谋』公众号整理的。若政策有变动，以最新公布的为准，或者具体问询相关部门。

一、合肥全市买房已不再限购

2023 年 9 月 15 日开始，合肥市区的新房和二手房都不再限购。只要有足够的资金，就可以随意购买。这意味着外地户口的购房者之前在合肥市区限购区买房时所需要的社保、个税或户籍要求都已经被取消了，他们现在可以直接进行购买了。

合肥之前的新盘登记摇号制度和新房限售制度，在 2024 年 5 月 15 日这一天被取消了，重新回归到市场当中。

二、合肥最新商业贷款政策

1、首付比例与利率：

2024 年 10 月开始，在全合肥市区，购买新房或者二手房时，最低只需支付 15%的首付。并且，二套房的首付比例与首套房相同，同样是 15%就可以。

首套房的贷款利率最低为 3.00%予以执行，二套房同样按照 3.00%来执行。

现在首套房和二套房的政策变得相近了。因为不再需要区分是首套房还是二套房了。就拿合肥来说，只要不是在原来的区域再购买一套住宅，那就不是首套房。

李四在瑶海区拥有一套住房，而在蜀山区没有住宅。在蜀山区买房的话，依然被视为首套房。仅在包河区有房，那么在滨湖新区买房属于首套房；仅仅在蜀山区有房，在高新区买房也属于首套房。

办理产证时，关于缴纳契税的事宜，首套房的标准依旧按照税务部门的认定标准来执行。

作者简介：我是吴哥，毕业于 211 大学。我有十余年房产经验，熟知合肥买房的政策，包括补贴与贷款等方面。我也了解城市规划与学区情况。我熟悉全合肥在售新房以及 2009 年后交付的二手房小区。我成功指导了数千名购房者在合肥高效安心地置业。

本文是“合肥买房参谋”公众号创作的内容资讯。在文末有合肥买房的系列资料包，能够免费领取。

三、合肥最新买新房补贴政策

从 2024 年 5 月 15 日开始一直到 2025 年 5 月 14 日期间，在合肥购买新房能够获得相关补贴，而二手房则没有相关补贴。

1、补贴标准：

统四大区，其中包括包河区（含滨湖区），蜀山区（含政务区），庐阳区与瑶海区，它们的具体补贴政策如下：

长丰买新房一律按照 2%进行补贴。

补贴享受时间以网签合同时间作为依据。在 2024 年 7 月份及之后购房的，会分两次进行兑现。其中有 50%在网签的时候予以兑现，另外 50%在领证的时候予以兑现。

2、相关人群认定标准规定

1）二孩及以上的本市户籍家庭认定标准：

当前家庭按照国家政策已经生育并且抚养了两个及以上的子女，这些子女当中有未成年子女；如果家庭有离异婚史，那么就以抚养权来核算二孩和三孩。

2）新市民、进城农民和城市公共服务人员认定标准：

新市民指的是因本人创业就业而来到我市常住的各类群体，以及因子女上学来到我市常住的各类群体，还有因投靠子女来到我市常住的各类群体。这些群体未获得我市户籍或获得我市户籍不满三年。

进城农民是从农村来到我市的各类群体。城市公共服务人员包括环卫工人、快递员、外卖员、保安、保洁等，各个属地能够依据实际情况在此基础上进一步明确人员范围。

对于售出自有住房且在 1 年内购买新建商品住房的购房人，给予新建商品住房总房价 2%的购房补贴；同时，对于购买新建商品住房后 1 年内售出原自有住房的购房人，也给予新建商品住房总房价 2%的购房补贴。

以上补贴标准规定，单套补贴的金额最高不会超过 10 万元。购房补贴不能同时全部享有，只能从中选择一个，并且按照符合条件的最高补贴金额来享受。

买 100 万新房时，若不是多孩家庭，且也不是新落户的，就可享受最低档 1%的补贴。若属于多孩家庭，便能享受 1.5%的补贴。

3、其他相关补贴：

新购买新建的车位（库）的购置人，会获得车位（库）总价款 3%的购置补贴。

总部企业在我市新购或自建自用办公用房（不包括附属和配套用房）时，可按照我市支持总部经济发展若干政策的相关规定获得补助。即按照每平方米 500 元给予补助，且最高不超过 500 万元，以支持企业购置办公用房。

四、合肥最新公积金贷款政策

1、公积金贷款利率（含部队公积金利率）

（1）合肥市直公积金与省直公积金贷款利率是多少？

2024 年 5 月 20 日开始，首套个人住房公积金贷款中，5 年及 5 年以下的利率被调整为 2.35%，5 年以上的利率被调整为 2.85%。

第二套个人住房公积金贷款，对于 5 年以下（含 5 年）的部分，其利率被调整为不低于 2.775%；对于 5 年以上的部分，其利率被调整为不低于 3.325%。

2024 年 5 月 20 日前已发放的公积金贷款，按照中国人民银行的相关规定，在 2024 年 5 月 20 日前按原利率执行。从 2024 年 1 月 1 日起，则按新利率执行。

（2）合肥部队公积金买房贷款利率是多少？

部队公积金利率同市直公积金贷款利率，贷款最多30年。

2、合肥支持直接用异地公积金在合肥贷款使用

2023 年 4 月 10 日开始恢复合肥市住房公积金异地贷款业务。2024 年 4 月 22 日起，外地公积金户口限制被取消。外地公积金能够在合肥直接使用，需符合相关条件：

异地公积金可正常缴纳，缴存地不受限制，不能断缴且需满半年以上。凭借缴存地住房公积金中心出具的住房公积金缴存使用证明及明细来办理相关事宜。

2）贷款额度和在合肥本地缴纳的公积金额度计算方式一致；

不能有正在进行公积金贷款还款的情况；从家庭这个角度来看，公积金最多能够被使用两次。

年轻人买房时，若父母在异地缴纳了公积金，那么可以在买房合同上添加父母的名字。这样做既能够享受使用父母的公积金贷款，又能够提取出父母异地公积金的余额。

3、合肥最新公积金贷款额度：

从 2023 年 5 月 20 日开始，对于有刚性和改善性需求的家庭来说，如果夫妻双方都在正常缴存住房公积金，那么住房公积金的最高可贷额度就调整为 100 万元；倘若借款人只是单方在正常缴存住房公积金，住房公积金的最高可贷额度则调整为 70 万元。

多子女家庭若购买首套住房，且夫妻双方都正常缴存住房公积金，那么住房公积金最高可贷额度被调整为 120 万元；倘若借款人仅单方正常缴存住房公积金，住房公积金最高可贷额度则调整为 84 万元。

2024 年 10 月 23 日开始，若在合肥市缴存公积金满半年，便能申请公积金贷款，其最低贷款额度可达 45 万。比如公积金余额为 5000 元，且已缴存 11 个月，依照之前的贷款额度规定，最多只能是 10 万元。而依据最新的公积金贷款政策，能够贷款到 3 乘以 15 等于 45 万元的额度，贷款额度有了大幅的提升。

具体的公积金可贷款额度要与公积金缴纳时间以及余额相结合才能最终确定。

五、合肥新房与二手房税费政策

1、新房相关税费

新房税费较为简单。主要包含两项，分别是契税与维修基金。这两项税费需要在办理不动产证件的时候进行缴纳。

新房期房数量较多，通常交付时间在一年到两年半这个范围之内。正因如此，新房的契税以及维修基金在购买新房的时候无需提前进行准备。只有当是新房现房，也就是买房之后立即就能拿到房子的这种情况，才需要提前准备契税与维修基金。

合肥新房办理不动产证需缴纳税费

（二）二手房相关税费

二手房住宅交易的税费主要包含契税、个税和增值税这几种。其中，买方有缴纳契税这一项，而卖方则需要承担个税与增值税。

二手房税费缴纳并非一定以成交价作为基准，而是在成交价与评估价当中进行二选一。它遵循就高不就低的原则来缴税，也就是说，如果成交价比税务系统的评估价低，那就按照评估价来缴纳税费；如果成交价高于评估价，就按照成交价来缴纳税费。

合肥二手房交易买卖双方需缴纳税费

二手房税费中，部分税费在原则上应由卖家承担。然而，实际上是否需由卖家承担，而由买家实际承担，这需由买卖双方进行协商来确定。

六、合肥人才买房补贴政策

合肥市 2024 年 8 月最新出台了买房和租房补贴政策。从该政策中可以看出，对认定为 E 级或以上高层次人才、高技能人才以及年轻博士研究生的支持力度有所加大。

高层次人才（A、B、C、D、E 类）：若在合肥连续工作满 1 年并且购买了首套自住住房，那么就能够依据其分类获取购房补贴，该补贴金额最高为 200 万元，最低为 12 万元，且各不相同。补贴金额按 5 年进行拨付，每年发放 20%。

高级技师若连续缴纳社保满 1 年，并且在合肥购买首套自住住房，那么就可获得购房补贴，最高为 12 万元，此补贴分 5 年拨付。

35 周岁及以下的博士研究生，若连续缴纳社保满 1 年，同时在合肥购买首套自住住房，那么就可以获得最高 12 万元的购房补贴，并且该补贴分 5 年拨付。

合肥买房租房补贴申请流程与指南文件内容较为丰富，包含合肥人才认定具体标准、买房补贴申请指南、租房补贴申请详细流程指南以及博士后等高级人才其他补贴标准等。大家若有需要，可自行进行下载。获取文件的方式为：关注公众号【合肥买房参谋】，在最下方对话框中输入关键词“合肥人才”，需注意关键词文字不能多也不能少，这样即可免费获取该文件。

七、合肥换购住房退个税政策

财政部政策规定，在 2022 年 10 月 1 日到 2025 年 12 月 31 日这个时间段内。合肥市范围内，包含四县。对于出售自有住房的纳税人，且在现住房出售后的 1 年时间内，在市场重新购买住房的情况。对其出售现住房已经缴纳的个人所得税，给予退税优惠。

出售自有住房的纳税人与新购住房之间要有直接关联，并且该纳税人应为新购住房的产权人或者是产权人之一。税务部门只支持将退税款项退给先出售住房的卖方，而不会考虑谁实际缴纳了个人所得税。

- 退税申请人的开户行和银行账号。

备注：该政策与合肥买新房补贴政策不冲突，可以同时享受。

八、合肥学区制度政策

1、户籍与不动产证“两个一致”

2024 年公办学校招生入学继续推行“两个一致”办法。其一，适龄儿童少年的户籍要与其父母（双方或一方）或其他法定监护人的户籍保持一致，并且要单独立户。其二，适龄儿童少年的户籍地址要与其父母（双方或一方）或其他法定监护人的独立产权房产地址相一致。如果符合“两个一致”的条件，那么适龄儿童少年就可以在户籍地所在的学区学校入学。

家庭户籍与房产地址不相同的适龄儿童少年，从原则上来说是由户籍所在的教育主管部门来进行统筹安排入学的。如果确实存在困难，那么就可以由房产所在的教育主管部门来统筹安排入学。

2、学位限制：

合肥市区公办学校招生入学有这样的政策：同一套住房，在 6 年内仅能享有学区内小学 1 个学位；在 3 年内仅能享有学区内初中 1 个学位。不过，多胞胎、二孩（多孩）等符合法律法规规定情形的除外。

学校对当年入学的适龄儿童少年（包括起始年级入学和其他年级转入学生）的学区内成套住房信息进行登记，此登记信息将作为当年及以后适龄儿童少年入学的比对依据。已经登记入库的成套住房，在小学方面 6 年内不能再作为其他住户适龄儿童少年的入学依据，在初中方面 3 年内也不能再作为其他住户适龄儿童少年的入学依据。

3、学区招生预警

2024 年，合肥市区会建立招生预警工作机制。在 2025 年招生工作启动的时候，各区能够依据热点学校学位的紧张程度，启动并把招生预警发布出来，同时明确招生预警学校以及生效的时间节点。

在生效时间节点之前，符合“两个一致”条件的适龄儿童少年应该全部入学。超过生效时间节点后，将不再保障学区学校的入学资格，而是按照符合“两个一致”条件的时间顺序进行统筹安排。发布预警时间与生效时间节点在原则上间隔不少于 6 个月。

以上内容是【合肥买房参谋】公众号原创的资讯。它只讲述对你最有用的买房操作和建议。欢迎关注该公众号并进行交流。