丹东的楼价在两日之内暴涨了 50%，人们还没从这消息中缓过神来，西南边陲的西双版纳小镇房价又如同平地响起惊雷。实际上，从 2018 年开始，三四线城市的房价就开始集体狂欢，房价均价过万已经不是什么稀奇的事情了。

西双版纳景洪市实景航拍

遇到一个北京“炒房团”

现在的西双版纳就像是一个庞大的工地。从嘎洒机场出来后，一路上都能看到正在进行大规模建设的场景。万科、万达、绿城等各个大型房地产开发商的影响力都延伸到了这个看似不起眼的小镇。

后悔去年没买房。如今景洪市像样地方的房价在八九千，去年同期仅三四千，一年就翻了一倍。房价势头猛，趋势似乎没停歇迹象。我的父母年纪大了，本想在我家附近买套小房子，把他们从寨子里接出来照顾，现在看来这个计划得推迟，因为房价涨得太快，原来准备的首付已不够了。一位当地少数民族女性（她们把女性称为骚哆哩），姓雷，她告诉了记者。

每平方米八九千只是普通住宅的价格，如果是别墅则更上一层楼。

景洪市嘎洒镇某险资开发的一处别墅，其均价达到了 2.5 万元。售楼处工作人员向 21 世纪经济报道记者透露，即便价格如此，仍一房难求。“我们的每一套房源都拥有三个以上的认筹号，这意味着一套房子至少有三位客人在等着购买。”

据了解，此处别墅的投资客数量比较多。售楼处工作人员介绍说，超过八成的投资客是外来客户。其中，北京的客户比较多，其次是东北的客户。

在样板房现场，记者遇到了一个北京购房团。其中一位成员郭先生表示自己不算炒楼。他说，自己买这个楼有两个原因，一是价格不高，80 平米的总价大概 200 万左右，而在北京这个价格只能买 20 平米左右；二是这里的空气好，整个楼盘位于一个山坳里，开门就能看见大山，一年四季都很温暖如春。北京冬季的雾霾状况较为严重。一年中能有几个月来这里度假，这是一件好事。第三，当我不在的时候，这里的物业公司可以帮忙打理出租事宜。西双版纳本身就是一个旅游城市，我觉得不会缺少客源。我们不在的时候，能够收取租金也是很不错的。

记者得知，物业推出了辅助租赁服务，目的是满足投资客的投资需求。

如果业主有这个意向，那么我们能够提供帮忙打理房屋的服务。在房屋租金收益方面，业主和服务公司会各占一半。需要说明的是，我们没有保底收益，只是会尽力帮忙出租房屋，出租的天数是多少就按照多少来计算。售楼处工作人员如是表示。

郭先生表示，现今全国各地的房价都较为昂贵。他认为自己现在进行投资，未来的升值空间或许不会太可观。他不期望这套房子能够升值，只希望它不会贬值就可以了。当下银行的利率不高，把全部资产都存放在银行也不是个办法。所以他打算购买一套小房子，若能升值那自然最好，即便不能升值，其价格也在自己的承受能力范围内。要是不行的话，等退休后还可以来这里度假。

悦景庄西双版纳

非限购区资金疯狂涌入

5 月 16 日，国家统计局发布了 2018 年 4 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况的统计数据。西双版纳因不具典型性，不在 70 个大中城市范围内。然而，若把同在云南且同为旅游城市的大理当作对标对象，该地区房价呈现明显上涨态势。大理新建商品住宅价格在 4 月份环比上涨 1.2%，同比上涨 8.7%。

易居研究院智库中心的研究总监严跃进向 21 世纪经济报道记者表示，当下存在三种情况会促使部分文旅资源的中小城市楼市得以崛起。其一，全国诸多城市的限购等政策极为严厉，像海南岛、昆明这样的城市，几乎不存在可钻的“漏洞”。因而，部分投资投机需求开始流入到其他城市，例如丽江和西双版纳等市场。第二，很多文旅资源在西南市场逐渐展开布局，这会带来诸多新的投资机会。倘若交通区位优势得以改善，像铁路建设这类情况，实际上就更易于促使市场的投资前景上升。第三，这类城市的房价相对较低，投资客的承受能力较强，因此在认购方面的积极性会大幅提升。

严跃进觉得，后续在这类市场方面，进行适当的管控是有必要的。例如需要对近期的市场交易秩序进行监督检查等，唯有如此，才有利于这类市场的稳定发展。

瑞信的董事总经理陶冬，在日前诺亚财富 2018 首届粤港澳湾区论上，接受了 21 世纪经济报道记者的采访。他表示，从今年开始，全国房价呈现出这样的特征，即一线城市表现平稳，而二、三、四线城市在上涨。现在房产的问题本质上是流动性的问题。资金需要找到一个去处。目前债市和股市的表现都较为疲软。只有楼市表现突出。资金是追求利润的。哪里有利润就会流向哪里。目前房地产已经展现出了泡沫化的特征。进行调整只是时间早晚的问题。但是具体在什么时间会调整，目前还难以判断。

采访即将结束的时候，当地有一位导游询问北京的购房团：“你们购买了如此多的房子，之后打算把它们卖给谁呢？”然而，在场的所有人都无法给出答案。

（文：21世纪经济报道）