我是杭叔，具备多年对杭州房产的研究以及投资经验。我一直都在持续关注杭州地区的楼市相关信息。我对购房政策、买房策略以及学区房信息都很熟悉。欢迎大家关注我并与我交流。

8. 购房后的装修和入住事宜？

杭叔，你好呀。我的首付预算在 60 万左右，想买个小户型的房子。请问有哪些楼盘可以推荐呢？最好是离杭州市区比较近的。目前我知道的有临平山北、星桥和崇贤这几个地方，大江东暂时不考虑。

杭叔向你问好。你可以多去摇几次号，并且看看几天二手房，这样或许会有不同的认识。为何不考虑大江东呢？你应该多了解一下钱塘新区的配套以及城市基础建设。现在首付 60 万买崇贤、星桥其实是不够的，关键还很难摇到号。临平山北可以作为重点关注的对象。关于杭州买房的建议，可在知识星球内部分享中查看。

杭叔你好，有朋友想以房产抵押的形式向你借钱，且借款金额较大。你没有房产抵押方面的经验，想询问这种方式是否存在风险，以及主要的流程是怎样的，还有需要注意哪些问题。

杭叔向你问好。朋友之间进行房产抵押借款时，双方最好签订一份经过律师审核的合同。在房产抵押过程中需要注意，借款金额通常不要超过房产评估价的 50%至 60%。同时，要避免房子出现重复抵押的情况。实际上，一旦出现到期未还款的状况，最好的办法是通过司法途径进行拍卖来还钱，而不是进行房屋所有权的转让。房屋所有权存在很大的不确定性，这导致有时候房子在处理时会遇到问题。例如，可能会出现限购导致无法过户的情况，也可能出现不配合交易的情况，还会有交易费用等方面的问题。当然，像债权未经债务人同意不得转让，以及提供担保等情况，若不遵守这些规定，抵押权就会随着债权一同转让。所以，这类条款是有必要存在的，它在一定程度上能够保障借款人的利益。

提问：杭叔，你好。我今年打算在杭州购置房产，是用于自住的刚需。我的首付预算大概在 70 万左右，并且我有小孩。我希望购买学区比较好的新房，不知道有没有合适的楼盘可以推荐呢？

杭叔向你问好。新房的选择应倾向于学区预期较好的楼盘，不会有学区的承诺。在这个预算范围内，可以去看看余杭的崇贤、东湖新城，还有萧山的戴村、富阳的银湖板块以及主城板块江干大学城北。主城区的基础设施较为完善，城市面貌也不错。目前，这里的轻轨建设已经有了一些进展，在资源配置方面较为均衡。具体价值高的板块及楼盘的分析，可在知识星球内部分享中查看。

杭叔，你好。最近我打算在未来科技城置换一套高层住房，预算大概 400 万左右。因为我平时上班坐地铁比较多，所以希望房子离地铁近一些。同时我还有要孩子的打算，如果楼盘有较好的学位那就更好了。请问有可以推荐的楼盘吗？

杭叔你好。未来科技城是杭州当下热度较为突出的高新技术板块。板块内存在阿里巴巴、字节跳动等诸多大型产业项目。这里集中了多家高新企业。正因如此，板块聚集了人才。同时，也带来了强大的购买力。并且，板块内有学军教育集团托管未来科技城第四小学。在教学质量方面，师资力量方面，以及名校学军托管的助力下，教育方面表现也是良好的。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。