我是杭叔，具备多年对杭州房产的研究以及投资经验。我一直都在持续关注杭州地区的楼市相关信息。我对购房政策、买房策略以及学区房信息都很熟悉。欢迎大家关注我并与我交流。

10. 杭州的房价走势如何预测？

杭叔你好，如今首付预算大概在 100 万左右。目前已经参与了临平山北和崇贤的摇号。我是继续等待这两个板块，还是也去参与其他板块的摇号呢？

杭叔你好，首付 100 万大概能承受 300 万总价。除了那两个板块外，还可以考虑丰收湖，它热度不断上升，新盘数量较多，每个楼盘都有自身特色，不过中签率越来越低。钱江南岸、南部新城（浙二新院区落户）、新街（地铁 7 号线）、南站新城等地方都有新盘可供选择。最后主要是看自己的生活圈和工作所在地，把通勤时间考虑在内。

杭叔，你好。我人在杭州，首房首贷，总价预算 600 万。一直想在未来科技城板块置业，也想买新盘，可一直没打中。现在考虑南站新城，想问问是否合适。有什么推荐的楼盘吗？

杭叔你好。可以考虑南站新城。因为在板块建设方面，南站新城采用了“TOD 发展+高效紧缩+立体复合”的模式，把交通枢纽、科创商务、智慧物流、生活办公等功能汇聚到了一起。而且，南站以及萧山国际机场为南站带来了人气，高效通勤圈的两大产业重镇滨江和钱江世纪城也为南站留住了人气。未来，这里的发展还是很乐观的。建议关注的项目可从内部分享得知。周边有华润万象汇，还有银隆百货以及恒隆广场等商圈。医疗配套方面，有萧山第一人民医院和萧山中医院。周边学校涵盖规划中的幼儿园，同时还有小学和初中。在交通配套上，距离地铁 5 号线较近，整体情况较为良好。

杭叔，你好。我家住杭州，目前正与父母同住。我名下没有房产，也没有急迫的自住需求。我有一些存款。请问我是应该先买房呢，还是先观望一段时间，等房价下跌之后再买呢？新房限售五年对我影响大吗？

杭叔，你好。一直等待房价下跌的人，往往难以买到好房子。倘若有这样好的机会，那么如今很多人就不用去疯狂参与摇号了。而且房价的下跌并没有一定的标准，究竟要跌到何种程度，你才会决定出手购买呢？杭州的房价曾有下跌的时候。然而，房价越跌，购买的人就越少。并且买房主要是用于自住，所以限购限售并没有产生太大影响。如今，限售的楼盘有很多，并非全部都是投资客，自主需求仍占很大比例。所以，现在要是摇到合适的房子就赶紧下手吧。

杭叔，我属于无房人才户。我想问，今年像我这样的无房人才户在买房时应该选择哪里呢？

杭叔向你问好。新政之后，人才的中签概率才逐渐降低。红盘和粉盘在新政的影响下，为不同人群提供了不同的选择。对于人才选房而言，那些未能及时搭上政策班车的人才，可以将目光投向非红盘板块，像宁围、艮北、运河新城、祥符这些板块。关于具体的买房选筹事宜，可在知识星球内部分享中查看。