最近地产人都忙着在做年中总结

作为购房者，你上半年的买房 KPI 完成了吗？你预算有多少万？看了多少套房？摇了几个一手房？看了几套二手房？

这个朋友文力的买房经历，接下来就如同一份《上海购房者的半年工作汇报》。 朋友文力的买房之事，就仿佛一份《上海购房者的半年工作概要》。 朋友文力的买房历程，接下来恰似一份《上海购房者的半年工作总结》。 朋友文力的买房情况，接下来宛如一份《上海购房者的半年工作整理》。 朋友文力的买房经历情况，接下来就好像一份《上海购房者的半年工作梳理》。

她决定卖掉家里的老破小去摇新房，从这时候起，就已经注定了在买房的这大半年里，经历会是很跌宕起伏的。

作为一个普通的购房者，这半年上海买房，她到底都经历了什么

相信看完你心里一定也会有所感触

下面，让我们开始吧

（ps：下文中的“我”均指代故事主人公文力）

我是一个上海浦东金桥人

我卖房置换的初衷较为简单，就是想对家里的老破小资产进行整合，同时将自己的存款和贷款也加进去。

更换一套品质较好且地段不错的房产，自己居住的同时也有资产保值的考量。然而，办理去名字这个流程耗费了大量的时间成本。

当我真正进入到买房市场，已经是2021年年初的时候

此时我的预算为 700 万，还可以超出一些。我拿着几百万的现金，一开始我的心态是能够让我进行挑选的。

我对于买房的定位较为清晰：周边环境需具备商务特质；小区环境要好一些；对邻居的要求比较高，对圈层的要求也比较高。

我不会为学区房的溢价而付钱。因此，之后二手的学区房出现大的震荡，我对此没有感觉。我对房型不是特别在意，对于楼层的要求也不高。

总结下来，我买房看得最重的是地段、楼盘品质和圈层

所以，在去年我卖房的时候，其实就有看中普陀的高尚领域

我开始办理房产去名字的事宜。然而，售卖老破小的整个流程以及去名字的过程都十分烦琐，以至于无法赶上购房上车的时机了。

房子卖出去且钱真正拿到手的时候，那时市场上已经没有合适的一手房了。

去年摇号新房，我一共踏空两次

我具有学习型人格。无论是观看一手房，还是观看二手房，我都会将看过的房源整理制作成表格。

但是我的心态并不焦急。当时我还怀有幻想，将上海新房摇号视为一种赌博行为。我并没有特别强烈且迫切想要购房上车的心态，心里想着不管什么楼盘都可以去尝试一下。

然后中海长宁第来了，是我理想的地理位置

曾经在临空工作，我了解到那里的人的素质都挺不错的，也知道这个板块新楼盘具有稀缺性，心里对认筹热度有了预估。

项目的房子总数为 270 套。我的预算起初是 700 万，后来涨到了 760 万。以 760 万的总价能够购买的房子数量大概是 40 多套。

但一心就想购买长宁第，觉得自己有能力买到，于是便暂停了对其他新楼盘进展的查看。

等到长宁第摇号出来，我，1000多号

我心里想着是否有捡漏的可能，然后屁颠屁颠地跑去了现场。那一天让我看到了真相，那就是上海新房是多么的火热。

我还是太自信了

买房需要的不是情怀，而是周密的计划

买房不是赌博，不要去幻想小概率事件的发生

但是懊悔也没用，反正什么都做不了

年初在长宁的退筹现场，遇到了购买了保利某盘的王先生。他参与了 3 个楼盘的摇号，最终选到了自己最满意的户型，并且这个户型所在的楼栋还是楼王。

与他深入地沟通了买房的经历之后，我在接下来要在上海摇新盘这件事上有了两个方面的收获。

第一，我不可以孤注一掷，需要多项目参与

第二，我要为自己留个后手，需要二手房同步进行看房

上海的二手政策有各种变动，市场已经变得非常火热，让我后悔不已。

此刻的我，在上海新房市场已经踏空了两次。正当我准备要战略性地放弃新房，转而发力去看二手房的时候……

时间来到了 2021 年初，这个时间将会改变我之后所有的买房决策。

其实年初，我的所有款项才算真的到位

去年年中卖掉的那套老破小，是在低点卖掉的。我家所住的学区房小区，单价从 7 万涨到了将近 11 万。

预算达到了 800 万，稍微超出小几十万也是没问题的。然而，在这个时候，我已经没有能力购买浦东中环了。

在这个过程当中，今年上半年的时候，上海楼市突然推出了一手房积分摇号的新政策。

上海一手房市场像是突然进入了38度天，热到不行

那时候买房，只知道自己的积分是多少

我不知道楼盘积分入围的分数具体是多少，也不清楚别人的积分是高还是低。

后来上海有些楼盘直接不让积分较低的客户进入看房。有的楼盘甚至砸了售楼处，还有的楼盘找一个隐秘的地点进行摇号等行为。

开发商玩各种骚操作，认筹金提高也是其中一项

我单身虽有吃亏之处，但积分达到了 65 分。我还有房票，首付也已准备妥当。我不担心认筹金的问题。这三个方面在当时让很多人都很羡慕。

那时我就已经决定了：一定要摇新房

我是在新政前卖掉的房子，这意味着在卖房之时，我并不知道后续楼市的情况会是怎样的。并且我也没有想到会依据积分来确定入围资格，同时还明确了无房刚需具有优先性。

这次买房的经历有点像是命运所安排的。当很多人在犹豫是否要卖掉老房子去进行置换时，我实际上已经提前把这一步给做好了。

因为房子都卖掉了，所以在今年的新房客户当中，我算是比较占据主动的。具体来说，我首付比例高，钱准备得很充足，并且没有退路。

自认为65分应该还算是不错的分数，是我太过于轻“敌”了

后来一手的各种高积分，算是让我彻底淡定了

上海在 3 月发布了公告，未来新房主要会以集中批量入市的方式供应商品房。我当时冷静了下来，因为一手房的政策已经如此清晰了。

那我就应该按部就班地去做，不能心急。同时，也不要对某些地段板块抱有一定要买到的想法，不要去搏一搏那种情怀。

而是真正脚踏实地去每周看房

我看了几乎所有能够看到的一手房楼盘，接着制作了表格，对其优缺点进行了对比，还进行了喜爱排序以及制定了认筹计划等。

5 月份到了，我再次参与了仁恒金桥世纪的认筹。那时，上海的新盘开始出现所谓的积分地图。对于 65 分这个积分，我显然连入围的资格都没有。

看到各种有着高积分的楼盘不断出现，我开始去寻找付费的买房咨询服务。而这位付费咨询师是我的一位在北京的朋友。

她就像是人间清醒般的存在。她给我的建议如下：持续去看二手房，因为二手房市场是上海楼市的风向标。要做好两手准备，要是遇到喜欢的二手房，就可以入手。

所以我接着看二手房。因为这个市场上的一手房，我都已经看过了。并且我一手房的认筹计划也都已经做好了。

我每周会看大概 4 套二手房。我很感激链家的张经理，那时他陪我一起看房。当时上海可看的二手房数量并不多，一旦有一套好的出来，就会有很多人来看，是房东在挑选客户。

我一边看着二手房，一边持续等待第二批认筹的新盘。当我出来的时候，心中充满了绝望。

我计划中的楼盘都没有。最后第二批新盘我也没摇中，手里捏着好几百万的首付款，一直放在银行活期。

我成了去年上半年上海楼市里持币等待的购房者

我看了累积 50 多套二手房子。其中看中了森兰板块的一套，也看中了威宁路地铁站附近的一套。并且我都和这两套房子的房东谈了价格。

我逐渐变得淡定起来，开始去认清现实。对于那些具有高积分且很热门的盘子，我把自己当作一个路人。

在经历了这一年的购房过程和踩盘经验之后，我反而能够给朋友提供一手房的咨询。

身边的朋友要买房都会来问问我，我也会倾囊相受

眼看着土地限价，这意味着未来上海的新房房价会比较稳定。同时，二手房市场的情况较为复杂。基于此，我决定购买一手房。

做了决定之后，我变得十分淡定。无论是二手房市场出现怎样的动静，都无法对我产生影响。

融信旭辉世纪古美是我去年就看中的新楼盘，然而我的预算仅够购买其中户型的一小部分，因此我决定放弃它。

心里想的是，第一批次和第二批次新房和我无缘

我还有第三批次，若能上车最好；若不能上车，还有后面的第四批次；实在不行，还有明年的新盘。

我不再依据自身的喜好与情怀去追求那小概率的事情了。我学会了在混沌的市场环境中，多拥有一些淡定的心态，也多培养一些耐心。

终于在今年6月，我认筹了青浦徐泾的远洋虹桥万和源

怀着平静的心态去参与摇号。摇号的排名较为不错。最终买到了自己心仪的房型。这个房型虽然不是最为理想的楼层，但总体来说也还算让人满意。

讲真的，我没有特别激动兴奋，买到的房子我是满意的

整个买房的过程持续时间很长。我比较感慨的是，这个过程很像是一个能让我发现自我的过程。

我看起来很果断，然而在买房这件事上却很感性。一开始我完全没有备选方案，只能一步一步地去做，因此注定了买房的战线会很长。

这半年在买房的过程中，能够把自己的性格特征看清楚，能够把自己的思维模式看清楚，甚至能够把自己的三观看清楚。

在上海卖掉两套老破小来置换新房的这半年时间里，我手中拿着家里唯一且最大的资产。在这段时间里，持币进入上海楼市的经历可以说是最为跌宕起伏的。

我忐忑不安的程度比大多数人都要深。我还承担着全家人买房看房的主要任务。不过，这半年的辛苦是值得的，最终没有白费。

如果要我提一个建议，那就是要有敢于承担结果的勇气

就我自己而言，我一直期望能拥有一套位于中环以内，甚至是内环内且品质较好的房子。要是我当初能狠下心来，或许就已经搞定了。

最后买了青浦的远洋，我愿意承担这个结果

对于买房来说，别让自己的第一次买房输给了害怕和不敢

如果当时有人逼迫你一下。这个人可以是你的亲人，也可以是你的伴侣，还可以是你的朋友，甚至可以是你自己。最终，你都会对自己做出这个决定而心怀感激。

关键时候的决定很重要，而别人对你说的那些道理处于次要地位，勇气则是首要的。

最后的最后

从 38 度的天气到 38 度的天气，我看过的房子，踩过的楼盘，就如同一场旅行。我完成了人生中的一件大事，过程虽然辛苦且有趣，但也有所收获。我感谢自己的坚持，也感谢家人的支持与陪伴。

我完成了自己上半年在上海买房的目标。接下来只需等待房子进行网签。

希望下半年准备在上海买房的你，也一样顺利

（ps：感谢故事主角文力分享这么细节的个人买房心得）

以上为正文，来自乔不丝

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