(一)申请人必须是我市住房公积金单位缴存职工;

2015 年 12 月 31 日之前，住房公积金已经连续缴存了 6 个月，并且缴存金额是足额的，包含 6 个月及以上。

在申请时未还清的住房按揭贷款

申请“商转公”时，申请人名下没有未还清的住房公积金贷款，并且其配偶名下也没有未还清的住房公积金贷款。

申请“商转公”之前，申请人的家庭不存在住房公积金贷款的情况，或者仅存在 1 次住房公积金贷款。

申请“商转公”的商业银行住房按揭贷款，其房屋必须已经办理了产权证。

(七)同意以“商转公”的房屋作为抵押。

“商转公”的办理程序

申请人携带本人及配偶的个人征信报告，还有商业银行住房按揭贷款的《购房合同》《借款合同》以及贷款余额对账单等资料，同时携带申请人单位盖章的《芜湖市商业银行住房按揭贷款转为住房公积金贷款申请审批表》，前往住房公积金管理中心提出申请。

住房公积金管理中心受理申请后，若在市民服务中心申请则当场审批；若在其他经办网点受理，则在 2 个工作日内审批。审批结果在 2 个月内有效，超过 2 个月便不予办理。对于不予受理的情况，会当场告知申请人并说明理由。

归还按揭贷款，然后注销房屋抵押。当“商转公”申请经住房公积金管理中心批准后，申请人需向原商业银行住房按揭贷款银行提出还贷申请，把商业银行住房按揭贷款结清，接着由商业银行住房按揭贷款银行出具贷款结清证明，最后进行注销抵押登记。

申请人在住房公积金贷款委托银行办理房屋抵押相关手续。

房屋抵押权证办理完成后，委托银行将其收押并送交住房公积金管理中心，之后就会放款，贷款会打入借款人账户。申请人从贷款发放的次月开始，按照住房公积金借款合同的约定，按月偿还住房公积金贷款的本息。

“商转公”的额度：

符合我市现行的住房公积金贷款政策，并且贷款额度不超过申请时住房公积金政策所规定的最高额度。

(二)不超过申请时原商业银行住房按揭贷款的余额;

申请人及其配偶申请时的住房公积金缴存余额不超过 10 倍。

“商转公”的期限：

(一)不超过原商业银行住房按揭贷款的剩余年限;

(二)不超过申请时住房公积金政策规定的最长贷款年限。

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“商转公”常见问答

2016 年 1 月 1 日之后办理的是商业贷款吗？这种商业贷款可以申请办理“商转公”吗？

根据《安徽省住房公积金资金流动性风险预警机制实施办法》，我市住房公积金个贷率指标已超出二级预警指标。所以，我们必须加大住房公积金缴存归集的力度，同时要做好到期定期存款、商业银行大额存单以及住房公积金债券的兑付工作，以此来保证资金能够回流。通过加大住房公积金贷款与商业银行住房贷款的组合贷款力度，加大住房公积金贷款转商业银行住房贷款的力度，同时暂停商业银行住房贷款转住房公积金贷款等措施，以此来缓解贷款资金的压力。

目前芜湖市不具备调整“商转公”政策的条件。以后如果条件允许，芜湖市住房公积金管理中心会及时进行研究并实施，并且会第一时间公布相关信息。

符合“2015 年 12 月 31 日以前”这个时间节点规定的商业组合贷款，能够申请办理“商转公”吗？

“商转公”政策的意思是：将单纯的商业按揭贷款转变为单纯的住房公积金贷款。同时，商业组合贷款不在“商转公”政策的涵盖范围之内。

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