家在漳州-你手机里的购房“小专家”

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【购房问答】

01/6

你好！建发双玺有 128 平的房子。房东原本挂价 250 万，现在说要 258 万。这套房子的楼栋和楼层都很不错，景观视野也很好。请问建发双玺读哪所公立幼儿园？我有两个孩子，大的明年要读幼儿园了，要是公立幼儿园就最好了，谢谢！

房妹子，你好。我不知道你所说的建发双玺这套房子的实际房源条件情况如何。倘若条件本身较为良好，并且在现阶段的同小区内无法找到更优质的房源，那么他多挂一些确实是有底气的。因为建发双玺这个小区本身确实是非常不错的，房龄较新，居住条件较好，并且位于碧湖板块，能够享受到最优质的公共配套。当然，你可以多看看几套房子，多做些对比，这样就能有比较清晰的答案，看看是否要买。建发在碧湖的几个小区有配套一所普惠性幼儿园——碧湖伟才实验幼儿园。建发碧湖一号、碧湖双玺、碧湖玺院小区且实际居住的适龄儿童可优先申请入园，并且距离很近。

02/6

简单快乐询问，想了解翼特丽景城二期 97 平现在的成交价处于什么价位

房妹子，你好！目前翼特丽景城的二手毛坯房，根据不同的楼栋、楼层以及房东的心情等情况，整体报价在 8500 元/㎡左右。

东山恒大御景半岛有 95 折优惠并且低首付；新城悦港名都首次开盘，价格是每平均价元；宝龙广场云景里首付 20 万起就能享受阔景 3 房。咨询电话： -

03/6

你好，我户口在龙文，工作在龙海，是商业贷款。一年后我想提取公积金来还房贷，想问一下能在漳州市区提取吗？另外，提取公积金的地址在哪里？

房妹子，你好！能够就近办理业务。在漳州市区，有三个办理业务的窗口。其一，是漳州市住房公积金管理中心本部，其地址位于芗城区元光南路建行大厦七楼；其二，是芗城管理部，地址在芗城区胜利西路香江新城一期 1 栋 s101—2，s201—2；其三，是龙文区管理部，地址在迎宾大道福隆城建设银行楼上。

04/6

沐林询问房妹子，今天看了永鸿国际城 87 平的一楼，带装修有报价。还有一套是中信凤凰郡的顶楼 83 平，有单价。沐林问房妹子，以这个单价入手是否属于高位接盘，这两套房子选哪套更好呢？他是用来投资的，想知道现在买房投资是否合适。

房妹子，你好。无论是自住还是投资，选好楼层都很重要。楼层不好，一方面会影响居住体验，另一方面在未来转手时价格也不具备优势。通常来讲，低楼层或顶楼的房子都不是最佳选择。低楼层的私密性不强，并且南方天气较为潮湿，一到梅雨季节，居住起来可能会很不舒服，夏天蚊虫也较多。顶楼的房子更容易出现漏水等状况。投资方面，你所看的这两个楼盘房龄较新，能够作为选择。然而，你所看的这两个楼层，都不是很理想的选择，建议你再多看看。从价格角度来看，实际上这两套房子并没有便宜多少。自最近一季度以来，漳州整体二手房市场的价格下调态势较为明显。年底时，更容易出现急抛急售的房源。在价格方面，议价空间会更大。如果你的投资周期足够长，能够达到 3 到 5 年，那么就没有必要担心现在买入会处于高位接盘的情况。如果是想进行短期投资，还需再三思考。

05/6

南南说房妹子好。他自住鑫荣花苑的小两房，手中有 50 万资金。他想再购置一套改善型的四房。但他觉得这点钱不知道该买哪里的房子，二套房的首付好像很高，还得用上公积金。他希望能得到房妹子的建议。他在金峰工业区上班，老公在市医院附近上班，房子预算在 200 万以内。他询问是否要卖掉电力新村。

房妹子，你好。针对你的情况，若要同时使用公积金，西院湖片区的一手房是最佳的改善区域选择。你居住在此，可兼顾上下班，因为交通便利，出行无需绕路。目前万科、龙湖、正荣府等都推出了年底特惠房，首付 50 万，买四房，稍微努努力应该能够够得着。这些楼盘是由品牌房企开发的，其品质方面相对更有保障。对于改善居住条件而言，它们是个不错的选择。鑫荣的房子是否要出售呢？如果首付压力不是很大，并且月供也能够承担，那么现住的这套房子可以暂时保留。这样做有以下几个好处：一是能够省去在外租房过渡所带来的麻烦；二是手中拥有两套房子，万一遇到急需用钱的情况，房子可以随时变现；三是在这个时候出售，也无法获得较好的价钱。

06/6

你好，请问新城·悦港名都和新元·御景名墅这两者哪个比较好呢？哪个比较容易出租呢？暂时这几年我不会去住，就是想买来出租的。

房妹子，你好！新城·悦港名都与新元·御景名墅都以改善为定位。购买这类房子，特别是新元的别墅拿去出租，其实有些浪费了。另外，当下这两者都还在以期房的形式进行销售，尚未交房，并且都是毛坯房。因此，我猜测你购买之后到时候可能会打消出租的念头。当然，就楼盘自身而言，这两个楼盘的地段都较为优良。其中一个楼盘处在万达商圈，另一个位于新浦路老城区的位置，地段的价值优势较为显著。倘若用于自住，确实都是很不错的选择。而若要对两者进行比较的话，从你的需求角度来看，悦港名都或许会更符合你。其一，价位相对会低一些，购买起来会更为轻松。一是万达商圈的核心区域，二是周边的高端写字楼较为密集，三是租赁市场会比较活跃。

网上售楼处

芗城区

新城·悦港名都新元·御景名墅

禹洲·城上城万科·玖龙台

龙文区

联发·君领首府宝龙广场·云景里

碧桂园·碧湖天骄特房·锦绣碧湖

保利世茂·璀璨滨江三盛·璞悦湾

龙海

泰禾·闽南院子 古龙·西溪嘉园

东山

东山·恒大御景半岛