4 月 26 日，一份红头文件在网上流传开来。这份文件名为《佛山市住房和城乡建设局关于优化存量商品住房政策的通知》（简称《通知》），引发了众多的关注。

4 月 27 日下午，记者从佛山市住房和城乡建设局得知一个消息。2022 年 4 月 26 日，佛山市住房和城乡建设局印发了《通知》。这一《通知》是发送给各区住房城乡建设和水利局以及市相关职能部门的。它属于“内部工作流程”。当下，该局正在努力协调有关部门，对业务系统功能进行调整和完善。并且会根据工作的进展情况，及时进行公布。请市民耐心地等待。有业内人士指出，《通知》只是对部分政策作出了调整。并且是以“五年”作为界限，其避免短期炒作的这一基调并没有改变。

新快报记者 何璐诗 魏鑫 胡珊霞

有助于激活二手房交易

有中介一晚上卖了4套

《通知》规定，对于最近一次契税缴纳时间或者不动产登记时间已满 5 年的商品住房，这类住房不计入居民家庭拥有住房的套数。在进行该商品住房的买卖合同网签、赠与以及司法拍卖等转让手续时，无需进行购房资格核验。

优化存量的消息公布之后，在一个晚上就卖出了 4 套千灯湖的二手房。南海的一名二手房中介向记者说道，这些买家都是之前没有购房名额的人，现在那些已经登记满五年的房子可以无限制购买了。

房东换房或者下家认购时，都不会受到限购的限制。这意味着限购政策得到了放松。在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，这一方面给房东增添了一套购房资格，另一方面也为下家认购这类住房降低了障碍。因此，从客观角度来看，这有助于激发改善型需求以及二手房的交易，对房地产市场的行情提升有着积极的影响。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉针对《通知》表示，历经近 2 年的调控后，房价涨幅已进入合理区间并处于运行状态，阶段性调控的预期已经达成。此政策会支持改善型住房需求，只是对部分政策作出调整，合理引导预期，以“五年”为界限，其避免短期炒作的基调并未改变。

佛山一季度网签降四成

市场复苏恐难一蹴而就

中介表示政策成效明显，但并非所有中介都这般幸运。佛山中介周先生向记者透露，在 10 个客户当中，有 9 个处于观望状态，尤其是改善型客户，只有那些急需学位的，才会急忙购买。目前依然有许多购房者在“等”。

李宇嘉指出，目前佛山的存量房在全部住房的交易中所占比例仅约为 35%。存量房的交易活跃度不高。尤其是邻近广州的限购区域，大多是广佛候鸟人群在买房，部分是长期投资客。即便常住居民想要通过“卖一买一”的方式来换房，其交易周期也比较长。“佛山的这一举措在一定程度上能够激活部分改善型需求，然而，改善型住房需求已经连续多年得到释放，增量需求不可高估。”

克而瑞数据表明，2022 年第一季度佛山的一手住宅通过网签达成的成交套数。此成交套数相较于去年同期减少了 41.09%，与上一个环比周期相比下降了 26.92%。到 3 月底的时候，佛山的一手住宅库存累计达到 10.6 万套，其去化周期从去年同期的 9.8 个月延长到了 14.7 个月。市场在 4 月 1 日至 24 日期间依然低迷。

中青年是真正的改善型需求主体，新市民也是。他们在近年高房价时期入市，并且还有按揭贷款需要偿还。当工作前景和收入预期变差时，他们的买房能力下降，所以比较谨慎。李宇嘉补充道。

克而瑞广佛区域的首席分析师肖文晓称，本次的新政对低迷的佛山楼市起到了如同强心剂般的作用。此新政不但有助于释放本地的购房需求，还为外地人群到佛山进行置业开辟了一个途径。

肖文晓认为，佛山市场的复苏难以一蹴而就。以往湾区市场经常冷热分化，而目前湾区基本上所有城市的市场都处于相对低位运行状态。所以，尽管佛山是第一个以较大力度打破限购政策的城市，但也很难形成“洼地效应”。要知道，以前经常到佛山扫货的广州客属于其中，大多数外溢需求的基础在于对当地市场有良好的预期，而不仅仅只是给予房票就可以满足的。