[律师回复] 房屋租赁费发票税率是多少

1、房屋租赁费发票税率是多少

租金若在 2 万元以下，总体税率大概是 5%。租金要是超过 2 万元，就需要加征 5.5%的营业税以及城建教育附加。

房产税等于租金收入乘以 4%；印花税等于租金收入乘以 0.1%；个人所得税等于租金收入乘以 1%

月租金若超过起征点，就需要征收营业税，其金额为租金收入乘以 5%；同时还需要征收城建税与教育费附加，该部分金额为营业税乘以 10%。

房屋租赁费发票

2、房地产抵押权实现的条件是什么

房地产抵押权实现的条件是：

（1）房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提；

（2）债务人不履行到期债务；

（3）对于债权的未受清偿抵押权人没有过失；

（4）发生当事人约定的实现抵押权的情形。

3、房屋抵押的贷款

《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定，以下这些财产，若债务人或者第三人有权处分，便可以进行抵押：

（1）建筑物和其他土地附着物；

（2）建设用地使用权；

（3）海域使用权；

（4）生产设备、原材料、半成品、产品；

（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（6）交通运输工具；

（7）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

借款人以已购商品住房作抵押，贷款银行会为其提供一揽子资金服务，此服务能满足借款人购买住房的需求，能满足借款人购买车位的需求，能满足借款人购买大额耐用消费品的需求，能满足借款人购买汽车的需求，能满足借款人进行住房装修的需求，这种贷款是人民币贷款，即房产抵押贷款。新房贷款的期限最长为 30 年；二手房贷款期限最长为 20 年。房屋评估值的 70%可作为贷款额度。贷款利率依照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率来执行，基准年利率为 5.94%。

产权所有人拿房契作抵押，从而取得借款并按期付息。房屋的产权依旧由产权所有者自己来管理。债权人只是按期收取利息，没有使用和管理房屋的权利。等到借款还清后，产权人收回房契，抵押也就宣告结束。倘若债务人无法履行债务，那么债权人就有权依照法律来处分抵押房屋，并且在处分抵押房屋所得的价款中优先获得偿还。

当事人提供抵押房屋，此人被称为房屋抵押人；原债权人接受抵押房屋，此人被称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具备完全的民事行为能力，而无民事行为能力以及限制民事行为能力的人是不可以设定房屋抵押的。