1、贷款买房看利率

对于贷款购房的人群来说，置业首先要考虑的事情有两个，一是自身的支付能力，二是资金流的稳定性。如果购房者未来拥有足够的资金，或者其资金流动较为顺畅，那么在银行降息的时候，就可以果断出手去购买合适的房源。

2、以区域供应量决定房源

市场处于上升阶段时，二手房价格通常比一手房低，而市场处于下降阶段时则情况相反。因为在市场中，供应者不仅有房产商，还有小业主。在同一个区域内，房价会受到房产商和小业主这两者推盘量的影响。

在一手房数量较多时，房产商为抢夺更多客户而展开竞争，如此一来，价格会较为合理。在此情况下，购买新房的购房者处于较为有利的地位。然而，当一手房供应量不足时，为满足市场需求，很可能会有个别卖家囤积货物、谋取私利，价格也就容易上涨。

3、置换人群可选淡季

对于部分资金不充裕且需要改善居住环境的朋友而言，通常需要通过卖一套房子再买一套房子的方式来提升居住条件。在这种情形下，能够选择在淡季开展交易。即便在淡季，自己的房子难以有较大幅度的上涨，然而与此同时，中意的房源报价也会较为稳定。置换人群的初衷是改善家庭居住环境，并非炒房一族。他们应对交易风险的能力相对较小，所以选择在此时出手，这样可以为下一步的置业提供可能的资金和计划空间。

4、明确税种节省开支

大家考虑的重点之一是在交易时如何尽可能降低税费征收。现在的房产税有流转税和持有税之分。流转税主要包含增值税、契税、所得税，且是在产权发生变动时才需缴纳的税。持有税主要指房产税和物业税，其中房产税仅针对出租物业，而物业税尚未开征。如今的税收重点在于打击投机炒楼现象，对于自用者而言，影响相对不大。另外，如果是上市流转的情况，只要您有足够的耐心，就能够通过多方面进行询价，从而在房产交易中完成对这些税费的补偿。