房屋租赁证就是日常生活中所说的居住证。生活中，有些事情必须使用居住证，所以要懂得办理方法，按步骤进行即可，还要缴纳相关税率。现在来给大家介绍房屋租赁凭证如何办理，以及房屋租赁税率是怎样的，一起来看看吧。

房屋租赁凭证如何办理

如何办理房屋租赁凭证呢？居住不就是需要租赁一套房子吗？租赁一套房子是很简单的。只要有身份证明，只要有足够的钱，就能从房东那里轻易租到房子。那又为何非要开具房主同意居住的证明呢？很多朋友对这个问题存在疑问。在我国，持有房主同意居住证明的人能够在生活方面享受到诸多优惠政策。我国相关法律规定，居住证持有人享有多项权利。其一，可与户籍人口同等免费接受义务教育。其二，能平等劳动就业。并且，还可逐步享受同等的中等职业资助、就业扶持、住房保障、养老服务、社会福利、社会救助等权利。同时，居住证持有人的随迁子女也可在当地参加中考和高考。咱们很多证件办理以及公租房申请等事宜，都需要出示房主同意居住的证明。那么，办理房主同意居住的证明该如何操作呢？目前，不同地区的居住证办理方式存在差异，下面以深圳地区为例，为大家讲解具体的操作流程和办理条件。

居住证分为两类，分别是《深圳市居住证》和《深圳市临时居住证》。如果已满 16 周岁，并且符合以下条件中的某一个，就会发给《深圳市居住证》：

在深圳市进行从业活动，其中包含就业，这里的就业包括家政服务；同时还包括兴办企业或者其他经济组织。

（二）在深圳市内拥有所居住房屋的产权；

（三）符合深圳市有关办理人才居住证、海外人才居住证条件；

在深圳市创业，且具备相应的技术条件，或者具备相应的资金条件，或者在深圳市从事文化艺术创作；

非深圳市户籍且已满 60 周岁的人员申办居住证，发给《深圳市居住证》。在深圳市全日制办学机构中接受教育的非深圳市户籍学生申办居住证，也发给《深圳市居住证》。不符合（一）、（二）规定条件的非深圳市户籍人员，也就是既不在深圳从业，又没有在深圳买房的非深户人员，发给《深圳市临时居住证》。

房屋租赁税率是怎么样的

1、房产税

房屋租赁的税率情况如何呢？依据《房产税暂行条例》，拥有房屋产权的个人将房屋出租出去，需要在出租房产的次月起，按照租金收入的 12％来缴纳房产税。对于私有房产主把房屋出租给个人居住的情况，如果经房管部门备案并且执行了房管部门规定的租金标准，那么就可以暂时免缴房产税和城镇土地使用税。

2、城镇土地使用税

个人拥有房屋产权，其出租的房屋处在城镇土地使用税开征范围内，需按房屋土地（包含出租的院落占地）面积，依据土地的等级以及适用的土地等级税额，来计算并缴纳城镇土地使用税。按照国税发〔2003〕89 号文件的规定，当房产被出租或出借时，从交付出租、出借房产的次月起开始计征城镇土地使用税。

3、营业税

个人出租房屋需按租金收入的 5％来缴纳营业税。个人出租房屋的月收入若在 800 以下，就可以免征营业税。

4、城建税和教育费附加

个人在缴纳营业税时，要以所缴纳的营业税额作为计税依据，然后按照适用比率进行缴纳。并且，前面已经提到，教育费附加是 3％，城建税根据纳税人所在地区的不同，分别为 7％、5％、1％。

5、印花税

个人将自有房屋出租，要是用于生产经营目的的话，就应当在签订合同的时候，按照双方所订立的书面租赁合同所确定的租赁金额的千分之一来贴花。如果税额不足 1 元，那就按照 1 元来贴花。

6、个人所得税

并且计税税率均为 20％。

上面的内容涵盖了房屋租赁凭证如何办理以及房屋租赁税率是怎样的全部知识，希望能给大家带来帮助。文章还介绍了房屋租赁证的办理事宜，大家可以依照上面的步骤去办理，并且要缴纳相关税率，这样才能更好地进行房屋租赁。