【农村危房现状与问题分析】

农村地区的危房普遍存在构造破损、关键支撑部分失去功能等情况，对居住者的安全构成重大风险，需要高度警惕。调查结果显示，这些危房的形成主要归因于规划上的不足、建造过程中的低劣工艺、所用物料不达标以及日常维护使用方式不正确等几个方面。农村建筑多数未经过精心规划，布局和承重能力均有欠缺；建造过程中常敷衍了事、工艺不达标，造成墙体出现裂纹、屋顶发生渗水等不良后果；另有一些建筑采用了低劣材料或超出负荷使用，从而使得建筑寿命缩短。

【加固方法与技术措施概述】

施工方案要依照"先考察再执行"的思路来制定，须考虑建筑构造形式，例如砖混式或木造式，以及破损状况，诸如缝隙大小或形变程度，并明确加固意图，诸如增强抗震性能或防止渗漏。核心技术方法有三种：一是加强结构，比如安装额外支撑部件；二是提升材料强度，例如使用碳纤维进行加固处理；三是改善整体稳固性，比如对连接点进行加固。务必确保维持原有使用价值，同时也要顾及节能与环保方面的标准。

【1.墙体加固方法与技术措施】

裂缝处理方式因成因而异，地基沉降引发的裂缝必须先修复基础，然后才能进行后续操作，具体方法包括使用环氧树脂进行灌缝，或者铺设钢丝网并抹上灰泥。

（2）整体加固：土坯墙可以用钢丝网在两面抹灰进行加固；砖墙最好用碳纤维布或者钢板条进行竖向加固，并且横向要加上钢筋混凝土的圈梁。施工过程中，必须注意新旧材料接触面的处理，加固完成之后，需要进行敲击检查和承载能力的计算。

木制屋顶框架：替换破损的椽子，增加斜撑构件，连接点部位安装平板钢带进行加固。

（2）水泥房顶：缝隙位置要注入构造粘合剂，范围很广的损伤情况要铺设钢筋网和细石混凝土板（厚度要达到四十毫米以上）。

（3）防水施工：损坏的油毡部分必须完全去除，铺设新的SBS卷材防水层时，最好预留排汽通道。平屋顶还要确认瓦片安装是否牢固。

【3.地基基础加固技术】

针对地基不均匀下沉的建筑物，应首先选用树根桩或者静压桩进行托换施工，桩基必须穿透到稳固的土层中。对于独立式基础，可以通过增大底面积来增强承载力，而对于条形基础，则建议增设地梁以提升整体稳定性。在实施过程中，必须同步布设沉降监测点，待加固工程完成后，要持续观测至少三十天时间。同时，必须高度关注新旧基础相接处的防漏措施，确保防水效果达标。

【4.门窗及附属设施加固】

（1）门窗洞加固：过梁裂缝处粘贴钢板，窗角增设钢丝网片。

（2）附加部件：向外伸出的平台，要检查悬挑梁的底部，需要增加三角形的支撑结构；烟囱必须建立单独的基础，与屋顶相接的地方要使用柔性防水材料。所有铁质的构件，都要进行防锈处理。

【质量验收要点】

加固项目结束后，要进行：首先查看表面状况，确保没有明显的裂缝和形变，其次对材料强度进行评估，可以采用回弹法或者钻孔取样检测，另外还要进行承载能力测试，静力加载实验至少持续24小时。此外还要为建筑建立健康档案，建议每两年实施一次例行检查和保养。实施全面加固能够使建筑物的使用年限增加15年以上，同时使抗震性能提高一个或两个档次。