申请解除抵押权

房贷结清之后，首先要进行的操作是向贷款银行提交解除房屋抵押权的申请。银行会对借款人的还款情况进行审查，以核实贷款是否已完全还清。审查无误后，银行将出具一份《房贷结清证明》。这份证明文件对于后续的解押流程至关重要，必须妥善保存。

领取房产证和他项权证

一旦银行核实还款已全部完成，便会将抵押的房产证以及《房屋他项权证》归还给借款人。如果房产证之前由银行负责保管，借款人需携带身份证的正本前往银行进行领取；而如果已经办理了《房屋他项权证》（部分城市有此要求），则必须同时取回。

办理解除抵押登记

1. 房管局或不动产登记中心办理解押

携《贷款结清证明》、房产所有权证书、他项权利证书、身份证正本及其副本，前往所在地的房地产管理局或不动产登记机构，提交《抵押权注销申请表》，办理相关解押手续。手续办理完毕后，房产证上将标注“抵押权已解除”，此时房屋所有权将恢复至完全自有的状态。

2. 银行协同办理（部分地区要求）

某些城市要求银行职员一同参与办理抵押事宜，务必提前与银行约定具体时间，以防资料不全引发来回奔波的麻烦。

处理贷款关联业务

1. 退保手续（如适用）

若在贷款过程中购置了抵押保险（例如房屋贷款保险），则必须与保险公司取得联系，递交退保的申请，同时需提供结清贷款的证明等相关文件，以便保险公司退还剩余的保险费用。

2. 开发商押金退还（如适用）

在购置房产的过程中，若曾向开发商支付过保证金（例如物业保证金等），只需出示结清证明以及房产证，即可办理相应的退款手续。

其他注意事项

查询征信更新

押金退还后，可以向金融机构提出申请，对信用记录进行更新，目的是确保贷款的记录上显示为“已还清”，以防对未来的信贷活动产生不利影响。

保存全套资料

相关证明文件、抵押解除证明等资料应妥善保存，它们是房屋所有权明确的有力证据，特别是在买卖或产权转移的过程中，这些文件是必不可少的。

完成时间与费用

办理解押手续一般需时3至5个工作日，有些地方甚至能即时完成。除了收取一定的工本费（大约几十元）之外，不收取任何额外费用。如若选择委托中介机构处理，务必对其资质进行核实，并与之签订一份正式的协议。

常见问题

房产证未下发若在贷款期限内未能取得房产证，则必须先出示结清贷款的证明文件，以便进行房产证的申请，之后方可进行抵押登记手续。

共有产权人：解押需全部产权人到场，或提供公证委托书。

经过上述操作，借款人能够完全取消房产的抵押状态，从而保障了产权的完整性，为后续对房产的处理工作消除了所有的障碍。