贷款人申请条件

1. 公积金缴存要求

贷款申请人需符合当地住房公积金贷款的准入条件，通常需要连续缴存公积金六至十二个月（具体要求视各地政策而异），同时确保公积金缴存记录保持正常。此外，申请人名下不得有未清偿的贷款债务或不良信用记录。

4. 商业贷款状态要求

借款人须确保已顺利取得商业贷款，且必须做到按期还清贷款，不得出现任何拖欠。同时，借款人还需向银行提交包括购房合同、房产证以及抵押物登记资料在内的所有必需的商业贷款证明材料。

5. 房产证及抵押登记要求

在申请将商业贷款转换为公积金贷款的过程中，必须保证《房屋所有权证》或《房屋证明》的办理已经顺利完成，同时抵押登记的相关手续也要顺畅无阻。若该房产还包含土地证，则需提交国有土地证的原件，亦或是土地局提供的相关证明材料。

6. 银行同意提前还款

进行商业贷款向公积金贷款的转换，需获得原贷款银行出具的正规格式文件认可，并核实银行已明确表示允许借款人进行贷款的提前还款。此外，还需注意，仅有纯商业性质的贷款才能申请转换为公积金贷款，而包含其他成分的组合贷款则不满足此转换条件。

商转公所需材料

1. 房产相关证明

《房屋所有权证》原件及复印件

契税证原件及复印件

土地证（如有）原件及复印件或土地局出具的办理证明

二手房需额外提供原房屋评估报告原件

新房需提供购房合同原件或经查档的复印件

2. 商业贷款资料

原商业贷款合同、借款凭证、还款计划表等文件

银行开具的贷款结清证明原件及复印件（需加盖银行业务专用章）

办理流程

1. 资料审核与面谈

提交申请文件后，公积金管理单位将对相关材料进行审核。若审核结果显示合格，银行将通知贷款人安排面谈。面谈期间，将核实贷款人的信用历史，并且，在公积金系统内对贷款进行前期估算，以此来判断贷款人可贷金额、贷款期限以及偿债能力。

2. 签订合同

审查通过后，务必与相应的商业银行签订一份新的贷款（抵押）合同，并且还需与公积金管理中心指定的担保公司签订一份担保合同，以确保抵押权转移过程中的法律合规性。

3. 放款与解押

公积金中心将把发放的贷款资金用于支付商业贷款的剩余额度，以此实现原抵押房产的银行抵押权解除，并将该房产重新作为公积金中心的抵押资产。随后，借款人需按照公积金贷款的既定还款规则进行偿还。

注意事项

商业贷款若要转换为公积金贷款，通常需担保公司的介入，其原因是房产需先从商业银行解除抵押，再转而抵押至公积金管理中心。在这一流程中，担保机构承担着监督全过程的职责，并致力于减少公积金贷款可能遭遇的风险。在办理过程中，务必确保所有相关材料完备，银行需提供充分的支持，以免因环节上的疏忽导致办理进度延误。