我损失了500,000元在马来西亚买房子，但我不后悔

随着经济的放缓，我有一个预言，几年前，国内外汇控制倾向于加强国内外汇管制。我的丈夫Z先生和我讨论了在遗漏这笔钱之前，我们应该成为家庭资产分配的一部分。

在2014年春节期间，我们的家人前往马来西亚。那时，我的女儿不到两岁，但我想到将来将她送往马来西亚国际学校，因此在主要行程中包括房屋的观看。

我们最初想在吉隆坡和槟城进行休闲看，但我们并不急于做出决定。出乎意料的是，当我看着吉隆坡的第三公寓时，我和我丈夫都被感动了。

我的丈夫Z先生是北京一家房地产公司的营销总监。他最初计划投资于美国的一家房地产公司。他在马来西亚非常鄙视我，因为他观看了房屋。他一路提醒我：“让我们看看，不要冲动。”结果，他实际上对我变得“冲动”。

我们感兴趣的房子位于吉隆坡的 ，称为“金三角”。这所房子是1,000平方英尺（约98平方米），两间卧室，一间客厅和两个浴室，总价格超过135万元人民币（当时以1：1.84的汇率为1：1.84，约为248万元人民币）。房地产经纪人告诉我们，两所房屋更容易出租，并且将来很容易被带出。

Z先生和我来自北京，北京是一个异常高的住房价格的城市。当时，我们主要对以下几点“震惊”：

首先，永久财产权。马来西亚的房屋分为永久财产权和199年的财产权。了解到这一点后，我们直接告诉该机构仅查看具有永久财产权的房屋。毕竟，在国内住宅中只有70年的财产所有权，或者是永久财产权的更安全时机。

其次，根据套装区域出售并获得停车位。马来西亚的房屋由建筑物区域出售。与国内相比，感觉就像他们建造了数十平方米。此外，在北京购买停车位的费用要花很多钱，而马来西亚公寓将在停车场至少收到一个固定的停车位，拥有三个以上卧室的大型公寓将获得两个停车位。

第三，位置和价格。我们居住在北京的“城乡边缘”中，我们喜欢的房子位于吉隆坡的核心地区，对于那些在北京市中心买不起房子的人来说，这自然充满了诱惑。我们喜欢的公寓旁边是一条酒吧街，这是许多外国人经常搬家的地区。北京的出现在我脑海中立即出现，然后我计算了附近的住房价格。相比之下，这间公寓约为每平方米25,000元人民币，当时将其放置在北京时，它只能在偏远的郊区购买房屋。

第四，贷款利率低于中国。根据我们的分析，根据我们的情况，保守地估计可以借用超过50％的人，并且希望有70％的借入希望，而马来西亚的贷款利率则低于中国的贷款利率。这为我们提供了在北京购买房屋或贷款资格的资格，这为我们提供了更大的选择。

基于上述因素，当时Z先生和我“冲动”。接下来的几天在吉隆坡忙于签订合同，支付存款，会见银行工作人员，然后返回中国准备付款和贷款信息。

值得一提的是，马来西亚银行对收入证书有严格的要求，只查看税单，而单位签发的收入证书是没有用的。此外，您不必去马来西亚签署贷款合同，只需去北京的马来西亚大使馆作证和签名即可。

去年，我辞去了我的单位，反对反对派，并带我的4岁女儿去了一所国际学校的马来西亚去幼儿园。至于为什么这样做，原因并不复杂。我不想让我的孩子在中国呼吸肮脏的空气和吃不安全的食物，也不希望她接受挤压教育。

现在，我在马来西亚生活了一年多。尽管这个国家也有各种各样的问题，但自从我选择带孩子去学校以来，我以前做过足够的心理准备。来到吉隆坡后，我的女儿最初不喜欢北京的幼儿园改变了很多，并且每天在幼儿园都很高兴。

由于我在吉隆坡市中心购买的公寓离国际学校很远，所以我租了一间联排别墅（中国的联排别墅），并租了出城市中心的公寓。

在过去的三年中，在马来西亚购买一所房屋，这是由于国际油价急剧下降的因素，马来西亚严重依赖能源市场，这已经放缓了经济增长，并贬低了很多货币。直到最近几个月，经济才开始大幅度恢复，但马来西亚林吉特（ ）尚未欣赏，目前针对RMB的汇率约为1：1.58。

根据目前的汇率，我在吉隆坡购买的房子约为213万元人民币，仅汇率就损失了350,000元。此外，由于以前的经济衰退，吉隆坡房地产市场略有下降，我购买的地区的二手住房价格下跌了5％-8％。截至目前，包括汇率损失和房价，我损失了约50万元人民币。

不仅房价，而且自2015年以来，吉隆坡中高端公寓的租金也有所下降。当我买房时，我预计租金是5,000元人民币，但后来的租金仅为3500元。

除了住房价格和租金的挫折外，马来西亚购买公寓的管理费还大量。此外，尽管马来西亚没有财产税，但核心地区的房屋许可税并不低（非核心地区的房屋许可税可以忽略不计）。因此，投资核心地区公寓的持有成本相对较高。

上面的事实加起来，这不可避免地使我的丈夫Z先生对这项投资有些沮丧，但我不后悔买房和住在马来西亚。

在过去的两年中，国内外汇控制变得越来越严格。我周围的朋友经常抱怨很难摆脱钱。我更加感谢在外汇控制得到显着加强之前，我已经在海外进行了一些多样化的分配。我们不打算在短期内买卖这所房子，而是要花很长时间。我相信吉隆坡的房地产市场将永远占领。如果您当时采取行动，它将被视为事先为您的孩子节省教育基金。

此外，我购买的房子不是很昂贵，与一些在马来西亚开发项目的国内房地产公司不同。因为他们主要针对中国买家，所以他们在中国花费了大量的广告费，而且价格比当地的类似房屋高得多。

相比之下，我认为购买由当地房地产公司开发的房屋更为可靠。三年前，当我购买房屋时，我的丈夫Z先生与开发商聊天，发现马来西亚的房地产行业不如国内有利可图，员工的收入也很普通。

目前，越来越多的中国人选择将孩子带到马来西亚，以在国际学校接受教育。一些人计划等待孩子上大学，然后返回中国很长时间，而另一些人则短期过渡到美国，加拿大，欧洲和澳大利亚。如果只是短期过渡，租房更具成本效益。例如，我租用的露台房屋设有四间房间，有200多平方米，一个前院和后院以及一些家具和电器。租金仅为2200元。这个价格甚至不是北京的一间一居室公寓。

最后，我想谈谈我对在马来西亚购买房屋的感觉。鉴于马来西亚当前的经济状况，从纯粹的投资角度来看，这里的房地产没有任何优势。但是，如果您获得财务自由，或者只是选择在马来西亚退休，那么买房并住在这里也是一个不错的选择。