专业答案：

公积金贷款在2020年的利率与2019年公积金贷款的利率一致。目前，公积金基金贷款的利率不到五年不到2.75％；超过五年的3.25％。一年后，商业贷款的基准利率为4.35％；三到五年后是4.75％；五年多后是4.9％。与商业银行的贷款利率相比，公积金贷款的利率相对较低。但是，由于不同的还款方式，在相同利率情况下产生的贷款利息也有所不同。 1。住房公积金贷款的主要优势1。公积金基金贷款利率优先。与商业贷款相比，在同样的贷款金额和还款期间，公积金贷款可以节省成千上万的人民币。以价值40万元人民币的房屋为例，并将贷款280,000元。如果商业贷款期限为25年，则平均每月还款为1,721元，25年内的总付款将为RMB，所支付的总利息为RMB。至于25年期间的同一公积金贷款，平均每月还款为1,548元，25年内的总还款总额，总利息付款为173元人民币少于商业贷款，每月总付款总额将近25年。公积金贷款的贷款金额和相同的还款金额不仅在还款时间较短，而且还要少得多。同样，如果还以每月1,721元的贷款还偿还了280,000元人民币，则商业贷款将偿还300个月，将持续25年，总支付了RMB和RMB。

公积金基金贷款将还清，直到第251个月，即在第21年，总金额已支付，而支付的利息仅为RMB，这节省了商业贷款的利息费用。 2。偿还公积金贷款更方便和灵活地使用公积金抵押贷款购买住房。该银行的还款方式比在商业贷款上购买住房更灵活。借款人可以自己确定每月还款金额，但前提是每月还款金额不应低于银行规定的最低还款金额。这样，借款人可以根据其经济实力制定合理且可行的还款计划，以便借款人可以安排他或她的每月经济支出。对于公积金抵押贷款的早期偿还，借款人可以提前偿还部分或所有贷款本金，而无需支付任何违约损失。但是，如果借款人选择商业贷款，则银行贷款的还款方式将不会那么灵活。对于商业贷款，只有两种方法可以及早偿还。一种是一口气提前还清贷款，另一种是要提前偿还一万倍数。 3。公积金贷款对购买的物业的限制较少。主要的商业银行对二手住房贷款有更多限制。对于住房年龄过高，房地产不良和不良房地产房地产房地产房地产房地产房地产房地产不足的二手住房，银行很难申请住房贷款。但是，为了提供基金贷款以购买房屋，银行对二手房屋年龄的限制很少。如果二手房屋的总年龄不超过50年，则可以将二手房屋的合并年龄和住房贷款年份用于公积金抵押贷款。

2。房屋公积金贷款的法律依据“房屋公积金管理法规”的第26条向房屋公积金支付的雇员可以在购买，建筑，重建或大修房屋时向住房普罗旺斯基金管理中心申请住房普罗旺斯基金贷款。住房公积金基金管理中心应决定自接受申请之日起15天内授予或不允许贷款并通知申请人；如果贷款获得批准，则委托银行应处理贷款程序。住房公积金贷款的风险应由房屋公积金管理中心承担。