在美国购买和投资的过程中，我相信许多人有这个问题：我们应该以个人名字或公司购买房屋吗？实际上，在实际的运营过程中，以我们个人的名义购买房屋和以我们公司名称购买房屋之间仍然存在很大差异。

本文主要介绍以公司名义购买房屋的利弊，以便您可以根据自己的实际情况选择更好的方式购买房屋。

1。以个人和公司的名义购买房屋的优点是什么？

2。以公司名义购买房屋的特定形式是什么？

3.以公司的名义购买房屋时，您应该注意什么？

以个人名称购买房屋和公司名称有什么区别？

在美国，以个人名称购买房屋和公司名称之间的最大区别是财产权和所有权问题形式的差异。顾名思义，个人名称意味着房屋的财产权是个人的名字。如果您以公司的名义购买房屋，则房屋的财产所有权以公司的名义购买。那么，以您个人的名义和您的公司名称购买房屋的优势是什么？

以您个人的名义购买房屋的优点

1。在美国，个人通常会购买房屋以供自己使用，购买房屋的程序非常简单；

2。在购买房屋期间产生的程序很低；

3。年底的纳税申请程序将更容易；

4。在美国，您可以享受25万税的免税，以供个人生活，并且一个家庭可以享受500,000税的税收供个人生活，并且可以连续而反复使用此金额来无限。

以公司名义购买房屋的优点

冒险避免债务

以公司名义购买房屋时建立的股份公司的股东只需要根据自己的资本捐款承担有限责任即可。也就是说，一旦房地产发生任何事故，个人只需要承担有限的风险，而他的其他资产将不会受到任何影响。对于拥有大量资产的投资者来说，这更有用。

保护个人隐私

在美国，如果您以您的名义购买房屋，而物业权则以您的名义购买，则可以在网站上找到您的个人信息，例如您的姓名，联系信息，地址和信用记录。如果您以公司的名义购买房屋，则只能找到公司信息，这可以确保您的个人信息不会泄漏。这对于某些名人，政客，高净值个人等非常有用。

方便多人合作购买房地产

如果资金不够，您可以使用公司和合作伙伴筹集资金来购买该物业。

与公司相比，共同财产的名称有两个缺点：

1。如果财产要出售，每个人都必须同意；

2。联合财产持有人死亡和财产权是其他财产所有人继承的。

以公司的名义购买房屋可以很好地避免此问题。如果您不想继续合作或需要迫切需要资金的钱，则可以直接出售股票和现金。伴侣死亡后，他的继承人可以继承财产。

使用不同的属性来避免使用不同的公司

对于某些在美国全职房地产投资的人来说，最好以公司的名义购买房屋，以便在投资多个物业并实现不同物业的独立债务风险后，可以有效地避免风险。换句话说，当房地产发生任何意外情况时，它可以确保其他个人资产不会受到任何影响的影响。

以公司名义购买房屋的特定形式是什么？

在美国，有三种主要的公司以公司的名义购买房屋：

公司有限公司

优点：它由多个股东组成，每个公司股东仅负责他投资的股份并承担有限的责任。

缺点：缴纳高税款，可能需要双重税。

合作伙伴

优点：由至少两个拥有至少一名普通合伙人组成的公司应无限制；一个或多个有限合伙人应对公司承担有限责任。

缺点：必须有一个合作伙伴可以承担无限责任。

有限责任公司

优势：所有股东均负责有限责任，不需要双重征税。

缺点：股票转移受到严格限制，通常更困难。

以公司的名义购买房屋时，您应该注意什么？

以公司的名义在美国购买房屋存在一些缺点：

以公司名义购买房屋的程序非常复杂且复杂。同时，由于公司需要聘请专业律师和会计师，因此费用很昂贵。具体步骤如下：

1。要求律师注册公司，建立公司的协会章程，并规定不同股东的投资股份，利润分配，责任和义务。

2。建立银行帐户并下注该帐户。如果有任何收入，请会计师向年度纳税申请制作资产负债表和损益表。

3。去税务局申请税号。

如果一家公司购买房屋以供自我使用，则不会免税用于自我使用。换句话说，如果您以公司的名义购买房屋以供自我使用，那是完全不必要的。

需要双重税

当以公司的名义购买房屋租金时，收入和租金收入不仅需要公司税，而且还需要每个股东分配的股息个人所得税。

以个人的名字购买房屋和公司名称的税额也不同

私人房屋出售：税率20％。在个人购买房屋的费用很多，可以是税收扣除的费用，例如当地税，贷款，利息等。

公司房屋出售：税率为35％。以公司的名义购买房屋时，您无法纳税，并且在购买房屋投资时可以免税。例如：您以100万美元的价格购买它，以150万美元的价格出售，税率为35％，税额为175,000。

避免礼物和遗产税

如果以个人的名义购买该物业时，当将其捐赠给家庭和儿童时，外国公民的免税金额仅为14,000美元，遗产税免税金额仅为60,000美元。但是，以公司的名义购买房屋可以避免送礼和遗产税的问题。您可以将家人和子女的姓名直接添加到公司中，然后以公司名义转移股权并继承股权。根据某些州的法律，未成年人也可以成为股东。