您的社区价值多少？通常，业主认为他们的房屋的价值最高。实际上，您的社区非常努力，并利用公共部位每年为所有所有者“购买”并“赚取”很多钱。这是社区财产的营业收入。

根据新的“杭州财产管理法规”，社区财产的营业收入属于所有所有者，通常由物业管理委员会或财产管理管理。

那么，哪些公共区域可以在社区中产生收入？让我们看一下您的社区值得多少，除了房价外。

由于地理位置不同，住房年龄和每个社区的其他因素，它将影响某些收入和支出。为了获得更全面的理解，我们将以样本作为样本中的两个社区：

位于地铁入口处的社区A已交付近8年，共有8座住宅建筑 + 2座商业和住宅建筑，每年营业收入约为60万元。

远离地铁入口的社区B已交付了5年以上，共有15座住宅建筑物，每年营业收入约为100万元。

但是，应该指出的是，由于社区的不同位置和规模，电梯，公共泊位和商业住房的数量也不同，因此营业收入的差距很大，而且广告价格也不同。因此，这两种情况仅在类似社区中参考。请不要盲目比较，因为这会给您自己的社区物业管理委员会带来麻烦。

电梯广告收入

每个人都必须熟悉电梯广告。近年来，没有人应该逃脱诸如“寻找工作”，“ XX旅行摄影”和“ XX二手车”之类的广告的轰炸。如果您告诉您，每次您回家并乘电梯听这些广告时，您实际上就是在“赚钱”。你会好吗？

社区建设中电梯广告的形式分为LCD屏幕广告，框架广告和电梯门贴纸，这些广告以一定的价格租用。社区A和社区B认为这一收入是最大的收入来源之一。

社区A：

LCD屏幕广告（25英寸），安装了一些电梯，每租金每年约1,700元

框架广告有3台电梯，每租金每年约700至800元

社区b：

LCD屏幕广告是每台电梯1元的1元人，每租约每年约2,100元

框架广告有2台电梯，每台电梯每年的租金约为1,000元到1,200元

电梯门贴纸广告1元在每个电梯门中，每租约每年约800 ran

这意味着，社区A中的每台电梯的每台电梯的年收入约为4,000元，社区B中的每台电梯的每台电梯的年收入约为5,000元。社区财产管理委员会A表示，电梯广告空间的成本在过去两年中有所下降。

其他公共区域广告空间

除了电梯广告外，一些社区还拥有道路广告空间，入口和出口大门的广告空间，以及地下车库等广告空间，可以为社区带来收入。

社区A：

地下车库的入口处有两个广告空间，每年租金约为2,000至3,000元

社区b：

地下室只有一个广告空间，每年租金约为3,000元

停车空间收入

停车位收入在社区的业务收入中占据重要地位。社区中的公共停车位可以在外部运营，有些也可以出租给所有者。社区中的大多数公共停车位在地面上都有临时停车位，并在地下社区的公共场所支持停车位。租金由业主代表会议决定。所赚取的收入（扣除人工成本）将根据签署的“财产合同”与社区财产公司共享。

社区A：

最终收入和财产公司的50％

公共支持地下社区停车位：每单位租金400至500元

地面外部停车位：每天5元/小时30元

社区b：

最终收入是所有者的70％，30％的财产公司是

公共支持地下社区停车位：每单位租金300至400元

地面外部停车位：每天5元/小时20元

商业住房收入

如果社区在公共区域有商业住房，则租金的租金也属于所有所有者。商业住房的租金主要受社区的位置，区域和周围环境等因素的影响。此外，它还受租赁市场的整体环境的影响。

社区A：

它靠近地铁，也得到了相对成熟的商业格式的支持，其商业住房的每日租金约为3元/m2。

社区b：

它离地铁很远，其商业住房不在街上，每天租金为1元到2元/㎡。

社区B物业管理委员会主任说，除了法律和合规形式外，不要打扰公众也非常重要。以前，社区中的商业物业是由国际象棋和卡室租用的。由于它确实影响了楼上的其他所有者，因此物业管理委员会在建立财产管理委员会后与运营商进行了积极谈判，最后在租赁到期后没有续签租赁。

在公共区域中占用快速机柜，自动售货机和其他运营的收入

这是一个容易被忽视的收入。富乔快车柜，牛奶自动售货机，矿泉水自动售货机等占据社区中公共区域的所有物品都需要一定数量的租金。根据社区A和社区B的状况，这些“机柜”支付的租金并不低。通常，每个风水快递柜的租金每年为3,000元至4,000元，每台矿泉水和牛奶自动售货机的租金每年约3,000元。

电动汽车充电堆的收入

由电动汽车随机充电造成了不止一两个悲剧。根据新的“省省防火法规”和新的“杭州财产管理法规”，不允许电动汽车在走廊和其他地区随机停车或充电。

近年来，为了实现所有者的安全，许多社区在电动停车场引入了充电堆，一般费用为1元收费4至6个​​小时。

出乎意料的是，所有者支付的费用最终将成为运营收入的一部分。

社区中A电池充电堆的所有收入均由制造商共享，所有所有者占50％，制造商占50％。

社区B中电池充电堆的所有收入均由制造商共享，所有所有者占70％，制造商占30％。

公共零件的补偿

并非每个社区都会为公共零件提供赔偿，但是一旦遇到，这将不会是少量的。由于周围地铁的建设，被征用了属于社区的土地的一部分，并且还提供了对运营收入的额外的地铁收购补偿。

其他

除上述收入外，其他社区运营收入还包括信号传输基站现场收入，摊位设置社区，帐户利息等。

信号传输基站通常安装在建筑物的顶层。根据不同的运营商，租金收入不同。年度租金通常每单位超过10,000元，并且最多有一个社区中同一操作员的基站。

此外，还根据每个社区的情况收取在社区中设置摊位和景点的价格。据了解，如果设置一个社区A和B的摊位设置，则每个摊位的租金通常为每天300至500元。它通常是一家大型超市，以吸引客户在社区中推广它。

它已经澄清了社区财产的哪些业务收入，用于什么资金？

根据最新的“杭州财产管理法规”，集体收入应主要用于补充物业特殊维护资金，但是如果达到补充后存入的金额，则可以停止补充，否则可以将其用于维护，更新和翻新资金的全部委员会后的委员会，并在企业上进行召开，并在每日召开委员会之后，并将其供应。

房子年龄越大，需要或更新需要的地方就越多。每次的费用并不是很小的。有了这些共同的收入，您的房子可以更好地“长寿”。

此外，新的“法规”还规定，社区所有者的集体收入，无论是托付给房地产服务提供商还是由房地产管理委员会本身管理，都应开设特殊帐户，披露特殊帐户，披露收入和支出状况，委托审计专业机构的审计机构，并向所有所有者公布所有业主的审计结果，以确保所有业主都属于标准化的方式，并促进了标准化的方式，并宣布了财务限制。

所有者在哪里可以检查其社区的营业收入和支出？杭州住房和住房管理局在“ ”应用程序上启动了“运营收入和支出信息披露”职能。社区所有者只需要在应用程序上搜索“电子所有者卡”，然后单击此功能即可随时随地检查其社区的收入和支出状态。

截至9月，杭州有2,000多个物业管理项目已经完成了平台帐户开口，其中近1600个项目已在平台上输入了收入和支出信息。

快速检查您的社区帐户余额。

（晚上新闻小时新闻记者李）