一年后购买房屋，工作少十年。

lv /从广州发送

随着LPR的调整，银行又一次降低了抵押贷款利率，进一步降低了购买房屋的成本。

据中旺朱恩（）最近从几家广州大银行获悉，广州的第一所地抵押贷款的利率通常已降低至3.1％，而第二居室抵押贷款的利率下降到3.7％。

外国银行的最低利率为2.9％。

值得注意的是，为了吸引高质量的客户，一些外国银行为第一名抵押贷款的利率提供了更多折扣。例如，如果汇丰银行适用于超过400万元人民币，那么利率可以降至2.9％，成为广州的第一家银行，利率低于3％。此外，标准特许银行紧随其后，将最低利率降低到2.95％。

尽管如此，一些行业内部人士分析了大型国有银行仍在抵押市场中占主导地位。尽管外国银行的利率很低，但其市场份额并不大。

外国银行通常只提供二手住房贷款，并且不接受诸如康夏，，和其他非责任的地铁等偏远地区的房地产。其次，由于许多购房者通过中介机构购买二手住房，因此中介机构在中介机构提供了固定的库存银行，因此很难接受外国银行，而不可能进行外交银行，并不得不介入。外国银行的利率优势很明显，它们对市场的影响相对有限。”行业内部人士说。

由于“ 5月17日”的新政策取消了抵押利率的下限，因此银行可以独立确定利率标准，全国各地的城市已多次降低抵押贷款利率。根据调查，中国四大银行农业工业建设和广州的 Bank的首个房屋贷款利率为3.1％。一些银行表示，对于高质量的客户，利率可以降低至3.05％甚至3％。广州银行，中国资源银行， Bank， Bank， Bank， Bank等的第一所地房屋的利率在3％至3.05％之间。

什么是高质量的客户？广州的高级抵押贷款专家 ， 的总经理，他说，银行对高质量客户的识别标准通常包括：诸如前500家公司，外国公司，系统，系统和公共机构等行业背景；良好的信用记录；高贷款需求；一些银行需要更高的首付比率。

此外，为了争夺抵押市场的份额，越来越多的银行开始灵活地调整其个人住房抵押贷款偿还方法。例如，中国资源银行， Bank， Bank， Bank，中国农业银行等都推出了“第一，本金和本金”的还款方式。此方法仅要求在2至5年内支付贷款利息，并且不需要委托人偿还。该期限结束后，剩余的贷款本金可以根据常规平等本金或同等本金和利息偿还。

行业内部人士认为，“利息首先，本金和本金”的还款方式为购房者提供了“缓冲期”，并且最初的还款压力相对较小，适合客户需要“出售一个替代品，或者在短期内其他目的。但是，实际上，这种方法将增加总利息费用，建议购房者在选择时仔细考虑。

当用贷款购买房屋时，我们正在迎来一个好时代？

过去，据说“一年后购买房屋将徒劳无功”，但现在已经成为“一年后购买房屋，少工作十年”。

目前，当在广州购买房屋时，大多数地区和部门的住房价格已恢复到5年前的水平。

根据国家统计局的数据，广州的第一手住房价格仍然未能在6月停止下降，并在一线城市中表现最弱。第一手房屋的价格下跌了1.2％，每月一个月，持续了13个月的下降趋势，同比下降了9.3％。二手房屋的价格下降了1.5％的月份，连续14个月下降，同比下跌12.4％。

住房价格的持续下跌，最低支付比率以及抵押贷款利率的降低已在一定程度上降低了购房者的首付压力和财产购买成本。

许多购房者哀叹一年前的第一笔房屋贷款的利率高达4.2％，但现在已大幅下降至3.1％。基于300万元的贷款，基于同等的本金和利息计算，以及30年前，一年前的每月付款约为RMB，但现在仅花费大约RMB，每月节省了1,860元人民币。

广州房地产局协会的数据显示，广州二手住房抵押贷款支付的比例增加了10.32个百分点，每月至50.87％。

在一个好时代购买了带有贷款的房屋，促使6月份的广州房地产市场交易量的改善。

CRIC数据显示，6月是广州“ 5月28日”的新房地产政策的整个月，新的第一手房屋的供应大大增加，使交易量增加到7,626辆，同比增长24％，在过去一年中达到了高峰。

此外，从最近的访问和实时订阅来看，CRIC专注于整个城市监视的50个物业，这些物业的平均每周转化率接近5％，比5月相比有了显着增长。该数据在一定程度上表明，在新政策的刺激下，那些已经对房地产购买需求但资金略有不足的客户正在加速转换和交易。

就二手住房而言，6月在广州二手住宅物业的在线签名数量相同，面积为10.592亿平方米，上个月的显着增加了33.40％和34.13％。

广东省城市和农村规划研究所的住房政策研究中心首席研究员李·尤吉亚（Li ）认为，房地产市场于7月进入传统的淡季，房地产政策的救济效应逐渐削弱。市场预计将继续降低利率，而房价继续下跌，预期将继续下降。在这种情况下，除了迫切需要购买房屋的人外，其他住房需求可能会选择等待和查看。此外，长期债务债券的无风险利率已经下降，低于抵押贷款利率，这也引起了居民对贷款的热情，因此削减利率仅有利于迫切需要购买房屋。