红星新闻

10月31日，中国银行，中国工业和商业银行，中国农业银行，建筑银行，通信银行和邮政储蓄银行发出的公告，他们将于11月1日开始实施新的商业个人住房利率贷款利率。抵押贷款利率从11月1日开始。还可以调整为3个月或6个月的一年级，将其调整为3个月或一年。这意味着将正式实施中央银行发布的公告，以在9月底之前提高商业个人住房贷款的利率定价机制。

第31日，广东住房政策研究中心的首席研究员李·尤吉亚（Li ）告诉洪神新闻记者，这种调整阐明了调整现有抵押贷款利率的机制，这将有助于稳定贷款申请的预期，而稳定的抵押贷款有助于稳定房地产市场的稳定性。中国商人联盟首席研究员董认为，在利率向下周期中，缩短了重新定期的周期并动态调整积分的增加将有助于进一步减少借款人的住房消费负担，并提高居民的意愿和消费住房的意愿。

但是，关于是否调整重置周期，专家提醒我们应该认识到“硬币的两个方面”，并根据我们对抵押利率未来趋势的判断来确定它。

不必再等一年才能重新定价抵押贷款利率

设置三个选项：3个月，六个月和一年

红星新闻记者注意到，六家主要银行宣布的新定价机制计划基本上是一致的。

the of Bank of as an , from 1 ( the same day), for at LPR , if the LPR plus of the loan is than the plus of the rate plus 30BP, you can to the bank to it to not be than the plus of the loan plus 30BP, and not be低于您所在的城市抵押利率政策的下限（如果有）。

全国新发行的抵押贷款利率的平均附加值是：全国新发行的抵押贷款的最新平均利率减去了本季度利率宣布的5年以上LPR的算术平均值。

中国银行宣布

以上公告还清楚地提到，贷方可以向银行申请更改重新定期的周期，但是在同一贷款到期期间只能进行一次调整，并且可以选择调整后的重新定制周期3个月，6个月或12个月。

9月29日，中国人民银行发布了一项公告，以提高商业个人住房贷款的利率定价机制。它提到，从今年11月1日开始，该合同规定，具有浮动利率的商业个人住房贷款借款人可以与银行金融机构进行谈判，以同意重新定制周期。这次由六家主要银行发布的调整计划意味着，将正式实施中央银行的宣布。

广东住房政策研究中心的首席研究员李·尤吉亚（Li ）认为，过去没有明确的机制来调整现有抵押贷款利率，并且通常会受到早期还款和递增抵押贷款利率倒置等因素的影响。现在已经澄清了一个明确的机制，也就是说，当现有抵押贷款利率的点值高于全国新发行的个人抵押利率的平均点值时，借款人可以向银行申请以调整抵押贷款利率LPR点价值。

Li 说，这意味着，一方面，现有的抵押客户可以根据缩短的重新定期将LPR降低到最新水平；另一方面，他们可以通过与银行进行谈判来将利率调整到较低的水平。

澄清现有抵押利率的调整机制

专家：稳定的贷款有利于稳定的房地产市场

上海e-房地产研究所副主任Yan 告诉 News ，这种调整是定价规则的创新，这将有助于进一步促进现有抵押合同和利率的灵活性，并有助于稳定现有抵押贷款规模。由于调整的方向是降低偿还抵押贷款的成本，因此它将有助于不断增强市场信心并在释放购房需求中发挥积极作用。

Li 还提到，过去，LPR继续下降，银行继续降低利率以吸引客户，并且没有明确的调整机制用于现有抵押贷款，这导致居民对抵押贷款持续下降的期望以及他们申请贷款购买房屋的热情。既然已经有了明确的调整机制，那么对高抵押贷款利率的担忧将被消除，这将有助于增加贷款的热情。

Li 认为，在澄清了贷款利率调整机制后，贷款申请将进行标准化，并且降低银行抵押贷款利率的“内部流程”也正在下降，这将有助于稳定利率的期望并创造贷款热情恢复的条件，从而促进房地产市场的稳定性。

中国商人工会首席研究员董告诉红星新闻记者，在利率下降周期中，缩短了重新定位周期和点数增加的动态调整，两项措施将有助于进一步减少借款人的住房消耗负担，促进居民的意愿和能力，使住房的意愿和能力促进了稳定的稳定周期，并促进了财务和房地产的范围，并促进了房地产和房地产，并促进了房地产和房地产的范围，并促进了境地和房地产的范围，并促进了境地。

如何选择重置周期？

越短，越短，也不是越长

所有银行在公告中都提到，用户可以通过移动银行应用在线申请重新元周期的更改。

变更周期调整为3个月或6个月后，如何确定新定价日期？

10月31日，中国建筑银行的客户服务告诉《红星新闻报道》，调整方法是“每月运动没有移动，并且按照周期进行的每月运动。”假设原始的重新定位日期为3月8日，如果您选择三个月的调整，则重新定位日期为3月8日，6月8日，9月8日和12月8日；如果您选择六个月的时间进行调整，则重新介绍日期为3月8日和9月8日。

确定中国工业和商业银行介绍的重新定位日期的方法基本上与CCB相同。客户服务指出，调整后的重置日期是原始重置日期后加上重新定位周期后的相应日期。如果月份中没有相应的日期，则本月的最后一天将被视为重新元日期。

ICBC客户服务说，重新元周期的变化时间不是明天（11月1日）。该银行正在加速系统功能的优化，并将在今年11月15日之前开始接受调整重新定期周期的应用程序。 CCB的宣布还提到，该银行将在今年11月15日之前开始接受重新汇编周期变更的申请。

那么，哪一个更具成本效益的选择，可以在3个月，6个月和1年的重复周期中选择？