购买房屋时，需要注意的程序和事项相对繁琐。这是一些关键步骤和点：

1。程序：

签署销售合同：双方达成协议后，应签署正式销售合同，以澄清双方的权利和义务。

交货首付：买方需要按照合同中同意的一定比例的首付。

申请房地产转让注册：买卖双方都必须将相关文件和信息带到住房管理局以申请房地产转让注册。

纳税和费用：根据相关法规，买方需要缴税，印花税和其他税款。

收到转让收据：完成上述步骤后，住房管理局将发行转让收据作为房地产转让证书。

2。要注意的事情：

验证房屋的财产权：确保房屋的财产权是明确的，没有争议。可以要求卖方提供物业证书，土地证书和其他所有权证书。

验证买方和卖方的身份证明：验证买方和卖方的身份证明文件，家庭注册簿，并确保交易双方的身份是真实且有效的。

检查房屋的质量：购买之前，您应该仔细检查房屋的质量，包括结构，设施等，以确保房屋满足生活要求。

请注意中介公司的信誉：如果您选择通过中介公司进行交易，则应选择正式且知名的中间公司，以避免遇到秘密业务或欺诈行为。

了解贷款和还款事项：如果您通过贷款购买房屋，则应了解贷款条件，利率，还款方式和其他相关事项，并确保在还清贷款后撤销抵押贷款。

确认购买房屋和和解条件的资格：了解当地的住房购买政策和和解条件，并确保您有购买房屋并满足和解要求的资格。

请注意使用住房公积金的条件：如果您使用住房预储基金购买房屋，则应了解并遵守相关的法规和条件。

总而言之，购买房屋时应注意的程序和事项包括签署销售合同，交付首付，申请房地产转让注册，缴纳税款以及收到转让收据。诸如验证房屋财产权，验证买方和卖方的身份证书，检查房屋质量，关注中间公司的信誉，了解贷款和还款问题，确认购买资格和和解条件等关键点。