一. 2025年 上海最新限购政策

二、上海最新购房贷款政策

01、商业贷款如下

02、公积金贷款如下

三、上海一手/二手房交易流程

四、上海买房各税费明细

购房政策常见Q&A

关于限购

非本市户籍居民家庭购买外环外住房，单身人士购买外环外住房，连续1年社保或个税单是否可断缴，连续1年社保或个税单是否可补缴？（不含崇明区）

可以断缴，需要满足在网签前15个月内，在上海正常缴纳社保或个税单，且缴纳时长满12个月 。

Q：非本市户籍单身人士在崇明区购买住房的要求是？

非本市户籍单身，要符合在崇明区正常缴纳社保或个税单的条件，需满足在网签前15个月内，在沪正常缴纳满12个月社保或个税单。

Q：非本市户籍居民家庭在崇明区购买住房的要求是？

非本市户籍居民家庭，要满足在网签前15个月内，于上海正常缴纳社保满12个月，或者提供满12个月的个税单 。

非本市户籍居民购买的住房位于外环以内，对于社保或者个税单有什么要求？

所购住房处于外环以内，需要满足在网签前39个月内，在上海正常缴纳社保或个税单，且缴纳时长满36个月 。

非本市户籍居民家庭，持有《上海市居住证》，积分达到标准分值，在本市缴纳社会保险满3年及以上，或个人所得税满3年及以上，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。需满足的条件是什么？

非本市户籍居民家庭，不包括单身人士，持有在有效期内的《上海市居住证》，积分达到120分且在有效期，在网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单 。

非本市户籍的单身人士，持有上海市居住证，满足120积分，社保或个税单满3年，这种情况下能否购买外环内的一手房？

A：非本市户籍单身人士不可以，只针对非本市户籍居民家庭。

持《上海市居住证》，积分达到标准分值，在本市缴纳社会保险满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。持《上海市居住证》，积分达到标准分值，在本市缴纳个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。若非本市户籍居民在限购政策前同父母共有住房，是否可以剔除？

符合条件的能够被剔除。比如说，非本市户籍的AB家庭，若A条件得以满足，并且在限购前与父母共有房产，那么就可以剔除（房产数量小于等于2套）。要是B条件不满足，那就不能被剔除。

Q：多子女购房政策对子女的年龄要求？

多子女家庭的定义是，家庭中至少有2个子女，并且其中至少有1个子女是未成年的。比如在2孩家庭中，可能出现一个是成年子女，另一个是未成年子女的情况，这样就符合多子女家庭政策。

持《上海市居住证》的非本市户籍居民多子女家庭，其积分满足条件，社保或个税单也满足条件，这种情况下可购买几套？

A：可购买3套。

在自贸区临港新片区实施更为差异化的购房政策，对于在新片区工作且存在职住分离情况的群体而言，在执行现有的住房限购政策的基础之上，能够在新片区额外增购一套住房。该如何理解呢？

在新片区增购 1 套住房，前提是要在临港新片区工作，经临港管委认定符合条件后，名单流转至交易中心，然后办理交易过户。

本市房地产市场政策于9.29出台，在购房资格方面，境外人士是否享受？港澳台人士是否享受？

A：境外及港澳台人士按原购房政策执行。

关于税费

Q：本次新政是否直接取消了普通住房和非普通住房标准？

本次《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确取消普通住房和非普通住房标准，明确取消标准后相关个人住房交易税收事项，该《通知》自2024年12月1日起施行。

本次取消了普通住房和非普通住房的标准，取消了满2年免征增值税的规定，取消了契税按照140㎡标准的规定，那么以什么时间作为执行节点呢？

自2024年12月1日开始施行。在2024年12月1日之前，若个人销售、购买住房涉及的个人所得税、增值税以及契税还没有申报缴纳，只要符合规定同样适用执行。

增值税的政策从5年调整为2年，对于个人所得税，是否也同样调整为满2年且唯一时免征增值税？

A：个人所得税不执行，依然执行的是满5年且唯一才可以免征。

居住证积分通知书，满足三年社保条件，等同于上海家庭购房政策，那么购买二套房产时，房产税是否也能享受人均60平米的优惠呢？

A：不享受，按原政策执行，本次政策仅针对购房资质。

本次政策调整之后，个人出售房屋，那么个人所得税的缴纳方式有哪些呢 ？

自2024年12月1日开始，个人所得税依据（税务核定价减去增值税）乘以1%来计算征收，或者按照利润的20%来计算征收。

利润等于本次出售的核定价，减去购入的合同价格，减去购入所缴纳的契税，减去本次出售的增值税及其附加税，减去装修费用（装修费用需小于等于购入的房屋合同价格的10%），减去购房按揭贷款利息。

本次政策调整之后，个人家庭购买第3套及以上住房，契税该如何缴纳，限购之前与父母共同使用的住房是否可以剔除？

个人家庭购买第三套住房以及更多套住房的，契税税率按照3%来征收，在限购政策出台之前与父母共同拥有住房的，在计算契税时不会将套数剔除 。

关于贷款

Q：存量住房贷款利率调整的范围是什么？

调整范围是存量商业性个人住房贷款，其中包括首套、二套及以上的情况，不包括住房公积金贷款，也不包括组合贷款中的住房公积金贷款，还不包括购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。

Q：目前现行的住房信贷政策，贷款首付比例是？

首套商业个人住房贷款，其最低首付款比例为不低于15%，二套商业个人住房贷款，最低首付款比例为不低于25%，实行差异化政策区域的二套房贷，最低首付款比例为不低于20%。

首套公积金个人住房贷款最低首付款比例不低于20%，首套组合贷个人住房贷款最低首付款比例也不低于20%。二套公积金个人住房贷款最低首付款比例不低于25%，二套组合贷个人住房贷款最低首付款比例同样不低于25%；在实行差异化政策的区域，二套房贷最低首付款比例不低于20%。

Q：二套房首付贷款比例实行差异化政策是哪些区域？

A：嘉定/青浦/松江/奉贤/宝山/金山/临港新片区。

7.3上海最新房产税标准

五、上海新房摇号积分制政策

六、上海新房摇号积分制常见问题

七、上海直系更名/赠予/继承政策

从2024年5月27日起，对住房赠与规定进行调整，已经赠与出去的住房，将不再被计入赠与人所拥有的住房套数。

八、公司名义购房相关政策及交易税费

除上述情况外公司购房政策不变: