何晨在惠州购入了一套海景房，他告诉我，他的房子最初价值90万，现在跌到了15万 。

何晨说的是真的，近这几年惠州的房地产市场不兴旺，就如同“泡沫”一般，轻轻一戳就会破裂。

深圳人李林在惠州的房子价格也像何晨那样遭到了腰斩，李林把该房售价下调了15%，但时间过去了一年半，仍然无人问津，李林绝望地说，现在没人来看房子，是因为他们觉得房价还没跌到底 。

惠州楼市大跌后，很多深圳业主的生活，正惨遭滑铁卢。

“看到窗外的海了吗，那就是我脑子进的水……”

早在2019年，何晨到惠州，花90万买入了一套海景房，他告诉我，现在15万就能买入一套类似的房。

2019年年末，何晨看中了巽寮湾附近的一套房子 ，他表示想买一套面朝大海的房子 ，以便周末过来度假 ，他看了一圈后 ，最终选择了这里 ，那时他觉得早晚都要买房 ，而且房价不会跌 ，所以很快就定了下来 ，并于2020年年初完成过户 。

房价持续攀升是促使何晨下定决心购房的关键因素。令她始料未及的是，房子购入后，房价却持续下跌。何晨鉴于惠州房价近年来一直处于下跌态势，且考虑到自己入住这套房子度假的频次较低，遂决定出售这套房子。

不过，当下市场环境中卖房并非易事，为了能够尽快将房屋售出，许多业主都选择了降低价格。贝壳找房所提供的信息表明，如今二手房的市场价格已经快要低于30万了。何晨不禁长叹道：“运气欠佳，在价格的高点买入了。”

深圳房产贬值的业主并非只有何晨。有一位业主在某社交平台发了帖子，他家有一套房处于闲置状态，2019年时有人给出145万元的出价，最近找中介询问报价，得到的回复是“70万元左右”。

"卖房之前有房贷压力，但卖掉之后，心情也差到了极点。"

李林年近35岁，在深圳某房地产公司做财务工作。当下，整个房地产行业处于低迷状态，她看到同事们陆续离职或者被裁，虽然自己暂时保住了工作，但也谈不上轻松。2019年疫情之前，李林在惠州买了一套新房，这套房子总价65万元，面积是70平方米 。

李林透露，他一个月工资仅有5000多元，而房贷占据了其中的一大部分，并且他还随时面临着失业的风险。李林担心失业后房贷压力会变得太大，于是在去年3月，他决定卖掉惠州的这套房子。

最初，她给房子定了55万元的挂牌价，这个价格吸引了零星几个看房客，然而，却没有人愿意进一步谈价。

之后李林开始惧怕房产中介的电话，多数时候中介都劝他降价，偶尔告知小区里有人卖了房子，也是委婉地劝他 。

今年9月初，挂牌价被调低到35万元，这个价格吸引了更多来看房的人，最终房子以33.5万元成交，相比四年前的买入价跌了30多万元。据李林计算，加上税费、装修费用、利息，总体算下来亏了40万元。

9月，李林收到了卖房的首付款，10月，他拿到了尾款，房子成功售出，首付款和尾款顺利入账，然而李林心里却产生了巨大的落差 。

在卖房之前，她心想，反正房价涨不回去了，继续还贷还会亏利息，不如早点解除套牢状态。然而看着自己耗费几年心血的房子以那样的价格低价出售，李林一度萌生放弃卖房转出租的想法，不过最终理智战胜了感性。

她很清楚，现在这个行情，不可能高于市场价。

实际上，在当前惠州的二手房市场里，降价售卖的情形普遍存在 。在整个卖房的进程中 ，李林内心十分纠结 。卖房这件事 ，她一直没告诉父母 ，她表示 “亏了这么多 ，不知该如何跟父母开口说 ” 。

有一批深圳业主，他们和选择抛售的业主不同，正期待着惠州楼市回暖。

张宁在深圳工作，2018年大亚湾房市炒得最热，她花180万全款买下某个大楼盘一套120平精装修房，买房后房子一直空置，舍不得出租，又不想卖掉想再等等，没想到房价不停下跌，到今年她终于决定租出去，租金从1800元降到1500元才有人询问是否租房。

中介告知她，如果要卖房，需再等几年，说不定会有回暖的情况。她略微有些遗憾，不过也做好了卖不出去的打算。到那时，这房子可作为父母来南方生活居住的住所，而且离她工作的地方很近，如此一来，也算不上是失败的投资。

达达上个月买下了人生中的第一套房，在此之前他看过不下100套房 。

最初有买房的想法是在3年前，当时全国房价开始一轮上涨，他眼看着身边同学都已买下自己的房子，所以也很想赶紧买一套。达达是个数据分析师，他每年税后收入在40至70万之间。

对达达而言，买房是一生中一定要做的一件事，他很早就坚信，房产是一个人资产配置的基本环节，看到深圳房价一日一变，他焦虑得日夜难眠，他察觉到，那时身边多数想买房的人都有这种焦虑，毕竟深圳房价实在太高了。

最近几年，达达萌生了在惠州买房的想法，那时身边的人好像都在谈论惠州的房价，然而当他全面了解了惠州当时的房价后，觉得难以承受，心里想着“感觉实在有点太高了”。

直到2021年，在一系列调控政策出台之后，惠州楼市的高热状态退去，温度持续下降，像达达这样的城市白领，打算采取行动以实现购房。

当时深圳房价陷入了“降价潮”，达达摆了摆手，反问为什么不考虑在深圳买房，随后表示深圳还是太贵了。

对于许多在深圳工作的年轻人而言，房子意味着一种安全感，房子还意味着一种归宿感。

达达有着丰富的看房经历，他没有错过在惠州买房的机会。在3年时间里，达达的大部分周末都用于查阅资料以及看房，他说“白天出去一次，回来时天就已经黑了。”

他渐渐开始享受看房的过程，他结合数据与新闻，他得出了自己的判断，房价跌下来，今年是个时机。当然，他也希望能赶紧买下来，不再为此操心，去做更有意义的事情。

去年七八月份，他集中筛选了一些房子，明确了几个大的地段，在这些大地段里再进行挑选，列出了三四套房的选项。

买房是一件重大的事情，达达的爸妈特意赶来给予支持，一家人进行投票，经过协商达成一致意见，最终挑选出最满意的那一套房子。

说最中意，或许有些勉强。这便是“上车”的尴尬之处，首套房常常并非各方面都完备。达达挑选了一套位于惠州淡水片区、面积为73平方米的二手房。房子周边配套还算齐全，附近有一个商场，交通便利，物业良好，也适宜出租。

和业主进行价格谈判的那天，他特地请了一天年假，带着爸妈出发了。爸妈查看了一下黄历，上面写着今日宜签约 。

他带着些担忧询问中介，要是业主突然提高价格该怎么办 ，对方表示 ，没关系 ，根本不用担心 ，当下市场趋于冷淡 ，有房子并不厉害 ，谁手上拥有客户才是厉害的 。

他打算把价格降低10万，没料到不到半小时就完成了谈判，对方很干脆地答应了。面对中介压低价格，业主无奈地讲：“如今惠州好多新小区都卖不出去，二手房能有人接手就很不错了。”

交易完成的时候，达达原本觉得自己会开心，毕竟花出去了这么一大笔钱，而且这是筹划了许久的事。然而，他挺平静的，仅仅是松了一口气 。

小赵在深圳上学，之后又在深圳工作，加起来一共十多年了，今年他打算在深圳和女友一起买套婚房。在深圳买房“上车”，首付差不多需要60万，而这对于大多数深漂青年来说，都是难以完成的首付积累。

小赵面对高额首付，开始考虑临深的房源。2022年4月，他和女友看上了惠州大亚湾的一个新楼盘，附近有刚修好的“沙田”地铁站，该楼盘一些特殊楼层售价已降到每平4000多元。此外，为促进成交量，房地产商打出了更诱人的招牌——“0首付” 。

小赵没有凑够首付，“0首付”对他来说是个极具吸引力的数字，他联系上楼盘销售，销售给他讲解“0首付”操作方法，称20万首付只需交3万定金，之后拿与开发商签订的认购书去银行办按揭贷款，再带一张银行卡，开发商会通过相应渠道打给他17万，他拿这17万加上定金就能交完首付。

销售表示，除了0首付，开发商还承诺房子是精装修，瓷砖已贴好，墙壁已刷好，水电已接通，交房之后即可马上入住 。

当时有个和他一起到深圳打拼的老乡，买了惠州大亚湾某个知名开发商开发的楼盘，那时他有过瞬间心动，可真到要购买时，他又犹豫了，他寻思此时买入，自己是不是接盘侠，还琢磨之后房价会不会跌得更多，后来小赵在电话里跟父母提过一回，父母坚持觉得房价差不多的情况下，还不如在老家买房，之后这事就没下文了。

如今看到惠州楼市步入寒冬，特别是二手市场几乎冻结，小赵常常觉得庆幸。

如今在惠州买房，人们的共识是“居住”而非“投资”。一些新迹象正在出现，前几年受疫情影响，人少了许多。以前来度假的人多，疫情放开后，常住的人比之前多了不少。很多周边地区的年轻人也来到惠州看房，打算给自己买一套房用于养老。

小星也有同样的打算，要在惠州购置一套房子用于居住，等手上有了一些积蓄后，便在惠州寻觅一份工作，并且要在10年内提前还清房贷，日后就在此地养老。

小星在深圳坪山上班，偶尔遇到小长假，她会和朋友前往惠州泡温泉，一年起码去惠州三四回。她看到惠州海景房大幅降价的新闻后，心里有些心动，获得父母支持后，看中了一家国企开发商旗下的大楼盘。小区环境挺好，是精装修的现房，还额外赠送一个小房间。她购买时首付一成，金额为26万，一个月后，该楼盘变为0首付，只需交6万元定金就能收房。

当时没有能力购买深圳的房子，心里想着即便退休后在惠州定居，借助地铁出行也是可行的。对身处繁华之地的深圳人而言，这种“面朝大海，春暖花开”的生活着实很容易让人憧憬向往。

编辑丨Ock

校对 |小马

来源| 深圳派

内容整理|甘甘