大家办理房贷时，会计算自己应缴纳的利息，所计算的利息是自己选择的贷款期限的利息，若还款途中想提前还款，还款利息会不一样，接下来大家一起了解怎样算房贷利息以及房贷提前还款利息怎么算的相关问题 。

怎样算房贷利息

个人住房贷款依照人民银行规定的个人住房贷款利率来执行，个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。

等额本息的还款方式，是指在相关贷款期限内，每月以相等的金额偿还贷款本息，直至贷款结清。购房者每月还款总数相等，不过利息和本金所占比例每次都会改变。

等额本金还款方式是每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减，直至结清贷款。购房者每月还款数额不同，随着每月本金减少而递减，随着还款次数增多，利息由多逐渐减少。

房贷提前还款利息怎么算

全部提前还款意味着一次性结清房贷的本金与利息，全部提前还款完成后，利息计算会截止到还清银行本息的当天，即何时还清便计算到何时 。

部分提前还款指的是只归还贷款的一部分本息，存在还有剩余本息未结清的状况，剩余的贷款利息依旧按照原有借款合同所约定的贷款利率来执行。

对于部分提前还款后未结清的贷款余额，存在两种还款方式供选择。一种是缩短贷款还款期限，同时保持月供数额不变。另一种是保持贷款还款期限不变，减少每月的月供数额。相比而言，其中一种更能节省利息。

部分银行对提前还款会收取一定手续费，工行收取2至3个月利息作为手续费，农行、中行和交行收取一个月利息，农行对贷款三年内提前还款收一个月利息作为手续费，三年后不收取，浦发银行表示提前两年还款收取还款金额3％的手续费，两年后不收手续费。

前面的文章为大家介绍了怎样算房贷利息的相关问题，也介绍了房贷提前还款利息怎么算的相关问题，大家通过以上文章，对这方面的问题有没有了解一些呢？从上面的文章可以看出，提前还款的利息要根据很多情况来计算，不同银行在进行提前还款时，利息也不同。