央行上周发布了一份报告，该报告引发网友热议。这份问卷调查报告面向全国城镇储户，每季度发布一次最新版本。此次报告的热点是，居民买房意愿下降，计划买股票意愿上升。特别是2015年在股市被套牢的朋友们，反应尤为激烈。

在上海，买房还是买股是个伪命题。刚需买房的人，恐怕不敢先把钱投入股市转一圈，因为怕套牢影响计划，毕竟前车之鉴摆在那里。一向买股票的人，炒股是生活乐趣的一部分，至于赚不赚钱另当别论，他们不肯轻易割舍。况且买房还有限购政策。

打算换房的人，现在需要考虑一下。周末去房产中介逛了一圈，中介总结说：“价格走势平稳。”市场平淡，对换房族有利，没有竞争对手哄抬房价，有一定数量的房子可供挑选，能从容不迫地做决定。

最近朋友圈里，有人在卖房，有人在看新房，还有人在讨论换房。这些人都是经验丰富的中年人，换房看房时首要条件不再是房型第一，这听起来挺“奇葩”，元芳你怎么看？

01离三甲医院近

中年人换房第一条，“医区房”胜过“学区房”。

薛女士在保险公司工作多年，她选房的第一条要求很特别，那就是步行15分钟内要有三甲医院。这大概是因为理赔案例看多了，所以形成了一种职业病。不过，这绝对属于经验之谈啊。

她在朋友圈有一条记录 ，记录的内容是 ，今天早上在扶手电梯 ，站在她后面的男人这样形容看病 ，他说 ，还是没有抢到专家号 ，昨晚12点就来排队挂号了 ，他快怀疑人生了……

上海一医院周六门诊挂号大厅

在上海，没经历过半夜及清晨被闹钟叫醒，然后在 APP 上抢医生专家号的人，不足以谈人生。没经历过天没亮就到医院排队挂号的人，不足以谈人生。尤其家里有老人生病时，若家离三甲医院近，家属挂到号后，病人在时间差不多时再来，做完检查先回家，报告出来后家人再来取，以此节省有限的体力。并且要按照医生的嘱咐去预约各类检查，有的检查仅仅是预约，排队就需要一个多小时，距离三甲医院近的优势就充分显现出来了。去儿童医院也有相同的感受，看病吊盐水没有几个小时根本结束不了，住得近就先去挂号，估算好时间到了再带孩子来看病，大人辛苦一点，孩子就能少受些罪。和一清早坐一小时车去大医院看病却要等上半天的情况相比，“医区房”能提升幸福感 。

她接着叙述后续选房要求，地段要在市中心，必须是电梯房，有没有购物中心无所谓，但买东西特别是买菜要方便，小区最好有健身会所 。

最后一条很是别致，物业费不能过低，俗话说一分价钱一分货，物业费太低的小区，管理品质不会太高 。

02附近有菜场

中年人换房的第二个要点是，房子要离菜场近。步行距离要小于到地铁的距离，最好能在几分钟内到达菜场 。

靠近地铁，这一要求很好理解。有电梯，这一要求也很好理解。然而附近有菜场竟然和地铁、电梯并列为刚需条件了，这是什么情况？

靠近地铁，上班便利，时间可掌控。有个朋友卖掉了浦东张江的学区房，换购到浦西没有学区的房子。原先上班单程超过一小时，如今不到20分钟，仅需乘坐两站地铁。必要前提是孩子表现出色。

有电梯，考虑到家中有老人，自己也不再年轻，将来也会变老，电梯成为了“生活减负”的必需品 ，上海底楼的房子潮湿，黄梅雨季尤其让人难以忍受，东西容易发霉 ，住在有电梯的高层，能兼顾便利与干燥的要求 。

电梯方便老人上下楼

菜场的“刚需升级”，和家中的老人小孩也有关系。两口之家三餐选择多样，食堂就餐、去餐馆吃饭、叫外卖、蹭父母做的饭都可以，每周采购一次把冰箱塞满慢慢吃就行。但自己带孩子的话，这种方式就行不通了。每天要思考如何给一家人做出既新鲜健康又尽量美味的饭菜，离小菜场近就成了很大的优势 。在家用 APP 选菜需要等待，下楼去菜场转一圈就能买齐所有东西，偷懒的时候可以买些点心熟食来解决吃饭问题，菜场周边各种东西都有，生活质量显著提高。民以食为天，即便电商很发达，小菜场依旧是不可替代的主要渠道。而且现在上海的菜场早就不再脏乱差了，逛菜场能看到新鲜、饱满、色彩丰富的食材，这有助于治疗都市里越来越多的抑郁症，民间研究成果提出了新的观点 。

上海高颜值菜场

03要新房不要旧房

中年人换房第三条，能力范围内尽量选新房或次新房。

新房子价格高昂，然而价格高自有其缘由。居住在上海的人，其业余爱好，除了爱看各类展览之外，还爱看新楼盘。这些展览与新楼盘存在共同之处，即能够增长知识，能够让人享受美感，还能够指明方向。

看新楼盘（资料图）

换房的出发点，当然是对美好生活的向往。新房子的好处很多。

首先，建筑科技发展迅速，不断更新，采用了新材料，运用了保温技术，这样的外立面能让住房在冬天保持温暖，在夏天保持凉爽，既舒适又环保。

其次，小区景观的设计更符合现在的要求，车位的设计更符合现在的要求，电梯的设计更符合现在的要求，还有诸多其他配套设计也更符合现在的要求。

第三，新房很多是全装修房，专业设计师将精细化的生活理念贯彻到装修的整体与细节里，他们比房主更了解行情，能让房子成为既妥帖又能带来幸福感的家 。

第一次买房的时候，没有经验，也没有条件，装修等所有事情都得自己去做。换房的时候才明白该如何做出选择。要是地段较好的旧房和地段稍微差一些的新房，你会怎么进行选择呢？对于以上这些“奇葩”要求，你赞同其中哪一条呢？

金海岸工作室

作 者 |谈 璎

图 片|陶 磊 杨建正

编 辑 |梁 群