泉州最新购房政策汇总

关键词

Part.1 限购&限售政策

Part.2 公证摇号政策

Part.3 商业贷款 & 公积金贷款

Part.4 税费 & 其他费用

Part.5 招生政策

Part 1

限购&限售

限购政策

本市户籍需落户满一年，不限购。

非泉州市户籍家庭，在丰泽区新购住房（含新建商品住房和二手房），只允许购买1套；在鲤城区新购住房（含新建商品住房和二手房），只允许购买1套；在清濛开发区新购住房（含新建商品住房和二手房），只允许购买1套；在晋江市新购住房（含新建商品住房和二手房），只允许购买1套；在石狮市新购住房（含新建商品住房和二手房），只允许购买1套；在南安市官桥镇新购住房（含新建商品住房和二手房），只允许购买1套；在南安市水头镇新购住房（含新建商品住房和二手房），只允许购买1套；在南安市石井镇新购住房（含新建商品住房和二手房），只允许购买1套；在洛江区万安街道新购住房（含新建商品住房和二手房），只允许购买1套；在台商区新购住房（含新建商品住房和二手房），只允许购买1套；在惠安县黄塘镇新购住房（含新建商品住房和二手房），只允许购买1套；在泉港区新购住房（含新建商品住房和二手房），只允许购买1套。

非泉州户籍家庭想在限购区购房需满足以下条件之一：

提供居住证，居住证需满1年以上，或者提供医社保证明信息，又或者提供个人所得税证明信息，提供其中1项即可；

②境外人士、港澳人士提供工作、学习、居住满一年证明；

③现役军人提供驻地在泉州证明；

高校毕业生需提供已审核通过的申请表，此申请表为《高校毕业生来泉就业创业安居保障申请表》 。

⑤台胞提供在泉居住证（无须满一年）；

企业法定代表人需提供营业执照，还需提供近一年的工商企业信用信息公示报告。

对于泉州产业急需的人员，对于来泉就业的人员，对于来泉创业的人员，允许他们持有与泉州用人单位签订的一年以上期限劳动合同，创业人员需提供在我市注册的营业执照，在除鲤城区、丰泽区之外的所有区域购买1套商品住房。

备注：

夫妻双方中，一方是大泉州户籍，另一方不是大泉州户籍，这种情况按本地户籍办理，是以家庭为单位的，只要有一方满足条件，这个家庭就能够购房，并且本地户籍的那一方必须是新产权人。

限售政策

目前，非泉州户籍人员在泉州新购买的住宅，以及泉州户籍人员跨市本级、县新购买的住宅，都有不同的限售规定，限售时间最短为2年，最长为5年。

2017年4月17日起，新购买的商品住宅，包括新建商品住房和二手住宅，必须取得不动产权证满2年，才可以转让。

2017年11月9日起，非泉州户籍家庭在泉州市新购买商品房，含新建商品房和二手房，须取得不动产权证满5年后方可转让，泉州市户籍跨市本级、县（市、区）新购买的商品房也如此。

Part 2

公证摇号

泉州市中心市区，也就是鲤城区、丰泽区、泉州开发区，新批准预售许可的商品住房项目要通过公证摇号的方式来公开销售。其他县（市、区）以及泉州台商投资区新批准预售许可的商品住房项目，能够依据本地实际情况参照执行。

购房意向人若符合购房条件，便以家庭为单位申请认筹，这里的家庭指夫妻双方及未成年子女，之后参与摇号。并且每个家庭在每一次认筹活动里只能申请1个认筹名额。

通过摇号购房成功的家庭，自选择房屋并确认之日开始计算，在半年的时间内，不可以再次参与其他新批准预售许可的商品住房项目的摇号认筹申请。

房地产开发企业要开展认筹，必须先取得商品房预售许可证，开放认筹的时间不能少于3天，对每个认筹家庭收取的认筹金不能高于20万元。

认筹活动中，非本市户籍家庭需提供购房意向人的身份证，还要提供其家庭成员的身份证，同时要提供户口本、结婚证，另外需提供1年以上的居住证、社保、个税或营业执照其中1项证明信息；本市户籍家庭应提供购房意向人的身份证，还要提供其配偶的身份证，同时要提供户口本、结婚证等相关信息。

2019年5月起，泉州中心市区公开摇号售卖商品房，会提前安排10%的房源套数作为高层次人才房源，其余90%房源按刚需60%、非刚需40%的比例进行公证摇号公开销售。

刚需购房家庭确定条件：

认筹人的户籍所在地是鲤城、丰泽、泉州开发区，并且户籍迁入要满6个月，认筹人的购房家庭（夫妻双方以及未成年子女）在鲤城、丰泽、泉州开发区名下没有住房，离婚或房屋转让未满6个月的，按照离婚前或转让前家庭名下住房套数来计算。

对于已经在泉州办理台岛居民居住证的台胞，能够享受泉州市属地居民一样的购房政策。其中，在中心市区（鲤城、丰泽区、泉州开发区）办理台岛居民居住证，并且在全市范围内没有住房的，能够参与中心市区刚需摇号购房。

经认定为泉州市高层次人才（第一至第五层次人才），处于服务期内，高层次人才家庭（夫妻双方及未成年子女为一个家庭）在泉州市行政区域内（含县、县级市、区、管委会）没有住房 。

产业实用人才（新纳入）：一是在泉州市行政区域内的企事业单位（包括科研院所，我市综合管理类、专业技术类、行政执法类公务员除外）就业，且年薪在20万元以上的产业实用人才；二是产业实用人才家庭（夫妻双方及未成年子女作为一个家庭，下同）在泉州市行政区域内没有住房。产业实用人才能够享有10%的优先购房权，这一点与高层次人才相同，不过其购房顺序是排在高层次人才之后的。

高层次人才房源申请需满足以下两个条件：

被认定为泉州市高层次人才，属于第一至第五层次人才，并且处于服务期内。

高层次人才家庭，这里是以夫妻双方及未成年子女作为一个家庭，下同，在泉州市行政区域内没有住房，该行政区域包含县、县级市、区、管委会 。

认筹申请人通过公证摇号所取得的中签序号，会由房地产开发企业在售楼现场予以公布，并且会向中签者发放中签序号单，中签序号不可以转让，也不可以变更。

摇号活动结束后，房地产开发企业要及时把认筹金足额退还。退还对象是未中签的认筹申请人，或者是放弃选房资格的认筹申请人。且最迟不能超过自摇号结束之日起的20个工作日 。

8.认筹规则调整

去年12月，泉州公证摇号认筹规则调整：

新增客户要通过认筹系统报名，之后前往认筹现场办理资料审核，若资格审核符合条件，系统会进行派号 。

原本已经通过认筹系统审核的家庭信息，不需要再前往认筹现场办理资料审核，能够直接登录认筹系统选定项目进行认筹，若资格审核符合条件系统会直接派号。

原已通过认筹系统审核的家庭信息，若家庭信息录入不完整，应编辑修订家庭信息。若家庭信息已发生变化，比如以前没结婚现在结婚了，或者以前无房现在有房了，也应编辑修订家庭信息。之后按照新增客户到认筹现场办理资料审核，资格审核符合条件系统派号。

Part 3

商业贷款&公积金贷款

商业贷款

住宅产权的首付比例情况如下，首套无房无贷时首付为20%，有房无贷时首付为30%，二套房首付为30%；商业产权的首付比例情况是，首套和二套首付比例均为50%；三套及以上需要全款购房 。

关于首套房、二套房认定标准

以家庭作为计算单位，夫妻与未成年子女共同构成一个家庭，成年单身个人也能够算作一个家庭。

首套房认定：

①名下无房无贷（从未全款买过房，也未贷款买过房的）

②名下有房无贷（之前购房的贷款已还清，目前没有贷款记录）

二套房认定：

1、贷款买过一套房，贷款未结清，再次贷款买房，为二套；

个人名下存在两套房贷记录，其中一套房贷已经还清，另一套房贷尚未还清，若再次贷款买房，将按照二套房的贷款利率来执行。

夫妻两人中，一方在婚前买房时使用的是商业贷款，另一方在婚前购房时使用的是公积金贷款。婚后两人若想要再次贷款买房，并且婚前的贷款还没有还清，那么就会按二套房来计算。要是婚前两人都是商业贷款而且都未还清，那就会按三套来计算。

备注：只要有两笔未结清的房贷记录，银行就不接受其贷款。

房贷利率：

2019年10月8日起，央行房贷利率新政开始正式执行。数据显示，泉州多数银行首套房利率在LPR值基础上上调了54个基点，二套房利率在LPR值基础上上调了78.5个基点。

在基点不变的情况下，根据2020年3月的LPR值来计算

首套房利率≈4.75%+54bp=5.29%

二套房利率≈4.75%+78.5bp=5.535%

（数据仅供参考，具体以各个银行放款为准。）

贷款年限：

住宅性质房屋贷款的最长期限是30年，商业性质房屋贷款的最长期限是10年；

贷款年龄：

自然人年龄在18周岁至70周岁之间，其中女性年龄不超过65周岁，男性年龄不超过70周岁。

公积金贷款

2017年8月13日起，职工家庭首次申请住房公积金贷款购房，首付比例不得低于30%，首套房公积金贷款利率5年以内年利率为2.75，5年以上年利率为3.25；职工家庭第二次申请住房公积金贷款购房，首付比例不得低于50%，第二次住房公积金贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款基准利率的1.1倍执行。商业个人住房贷款在公积金组合贷款中，参照最新的LPR定价，公积金贷款则依旧按照原公积金贷款利率政策执行。

目前公积金能够提取用来支付首付。若用公积金追加首付，对于首套房而言，需先自付20%的首付款，之后再提取公积金余额将其追加到30%。对于二套房来说，需先自付20%的首付款，然后再提取公积金余额将其追加到50%。

可以使用公积金进行异地贷款，公积金异地贷款分为两种情况，一种是公积金缴交在泉州地区以外，而户口在泉州地区以内，另一种是公积金缴交在泉州地区，户口在泉州地区以外。

按照“认房 + 认公积金贷”标准认定现有住房套数，只要使用过公积金贷款，无论房屋已卖掉还是仍在自己手上，都将其计算到住房套数中。

泉州现行公积金政策是认房又认贷，首套首付比例为30%，二套首付比例为50%，三套不给予批贷，简单来说，若第一套房使用商贷，购买第二套房时公积金贷款首付比例就是50%，无论第一次是否使用过公积金贷款。

港澳台籍职工在泉州市就业时缴存住房公积金，他们与内地（大陆）缴存职工一样，同等享有提取个人住房公积金的权利，同等享有办理异地转移接续的权利，同等享有申请住房公积金个人住房贷款的权利。

公积金及组合贷申请门槛

贷款年限最长为25年，并且贷款年限不能超过退休年龄，男性退休年龄是60岁，女性退休年龄是55岁 。

（2）购房合同上的关系人为直系亲属关系（父母、子女）；

住房公积金需按月正常缴交，且连续缴交时长在12个月以上，此缴交需自开户起保持连续性；

（4）家庭拥有两套及以上不予贷款（认房+认贷）；

以家庭为单位，公积金贷款有次数限制，只能贷两次。家庭原先公积金贷款结清后，需满一年，才可以最后再贷一次。此次贷款首付为50% 。

（6）泉州市目前暂不支持商业性住房贷款转为住房公积金贷款。

商业贷款与公积金贷款区别

1、首付比例不同；

2、贷款利率不同；

商业贷款的适用范围包括购买住宅和商住 ，公积金贷款的适用范围则不同 ，它不能用于购买商住 ，只能用于购买住宅 。

4、商业贷款“认贷不认房”，公积金“认房认贷”；

5、商业贷款年限最长30年，公积金贷款年限最长25年。

Part 4

税费&其他

1、契税

个人购买家庭唯一住房，家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。若住房面积为90平方米及以下，契税减按1%的税率征收。若住房面积为90平方米以上，契税减按1.5%的税率征收。

个人购买家庭第二套改善性住房，若面积为90平方米及以下，契税减按1%的税率征收，若面积为90平方米以上，契税减按2%的税率征收。

非住宅类包括写字楼、SOHO、商铺，这些按3%的税率征收契税。

注：家庭第二套改善性住房，是指这样一种住房，即某个家庭已经拥有一套住房，然后该家庭又购买了第二套住房 。

2、增值税及附加税

购买二手房时，需要缴纳增值税。增值税及其附加税税率是5.6％。若满2年则可免征增值税。这里的满2年是指，从房产证或契税完税证出证时间开始计算，直至房屋出售时，时间达到2年或者超过2年。增值税及其附加税的计算公式为：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％ 。

3、印花税

住宅印花税不用缴纳，非住宅印花税是总房款的百分之零点零五，通常会和首付款一同缴纳。

4、物业管理费

从收房日开始计算，是从购房人验收房屋合格之日起算。若开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼，那么物业管理费从发出入住通知书一个月后开始计算。通常先交三个月。产权人长期不住的房屋以及开发商未售出的空置房，都应交纳物业管理费。

5、权属登记费

住宅的不动产登记费为每户80元，非住宅类（包括写字楼、SOHO、商铺）每户550元，若登记人数增加一名，需再多缴每人10元的工本费。

6、权籍调查表和宗地图

住宅收费标准为每户200元，非住宅类（包括写字楼、SOHO、商铺、车位）收费标准为每户200元。

Part 5

招生政策

从最新的招生政策来看，幼儿园坚持“划片招生，就近入学”原则，小学坚持“划片招生，就近入学”原则，中学坚持“划片招生，就近入学”原则，不过相比往年，今年小学招生有明显变化，今年中学招生也有明显变化。

1、首先是小学的招生变化，主要体现在民办小学的三大改革：

变革①：民办校自主招生受限，不再实行全市范围招生；

变革：学生原则上只能报考1所民办小学，与此同时，学生应当向所属服务区公办学校报名。

变革：报名人数大于招生计划数的民办学校，要实行分批次电脑派位录取，已被民办学校录取的学生不能再换公办学校就读，未被民办学校录取的学生，则会被统筹安排到服务区公办学校就读。

在“小升初”招生政策里，变化最为显著的是“公民同招”，以及“100%摇号” 。

公办初中实施招生，采取初中单校划片对口直升的方式，或者采取初中多校划片电脑随机派位录取的方式。

民办初中，与公办初中同步进行报名招生。若报名人数大于招生计划数，100%实行电脑随机派位录取。民办、公办同步报名招生，允许兼报。若民办未被录取，公办初中会进行兜底安排（对口直升或随机派位或统筹安排）。

民办九年一贯制学校直升超额的情况下需要摇号，民办十二年一贯制学校直升超额同样需要摇号，直升人数未满时优先面向中心市区进行招生。