今年的“618”已至收尾阶段 ，这个购物节 ，平台商家摩拳擦掌 ，房企也想凑凑热闹 。

最近，有楼盘打出了促销海报，该海报内容为“首付5%、首年0月供”，此海报引发了不少关注 。活动是否属实？买房人是否又真的能得到实惠呢？

“5%首付”楼盘，销售称只针对商业房产

近日，上市公司保利发展下属湖南公司的微信公众号“湖南保利会”发布文章，文章称，在618购房节推出了“首付5%起”“首年0月供”等优惠政策，长沙、常德、衡阳、岳阳、益阳等地的10个在售项目将同步开展该活动。

要知道，长沙市目前仍执行首套房首付比例最低30%的政策。另外，若所购房屋属于长沙市限购区域，最低首付款比例为房屋总价的60%。严格的限购政策被认为是长沙楼市保持平稳的关键原因。

但这一看起来很劲爆的政策，实际上并非那么美好。湖南长沙一个保利售楼处的工作人员对中新财经记者讲，该活动是真的，不过落实到自己所在的楼盘，是针对商业性质的房产，也就是公寓、写字楼等项目，普通住宅不参与这个活动。

目前长沙的公寓没有户口限制措施，也没有限购限制措施，不过首付需要五成。若参加活动，5%的首付相当于一个定金，五成首付可以分期付，半年内补全即可。工作人员称，该活动大概将于本周末截止，目前已有不少人定下了房子，这些人基本都是年轻人。

可能公司在其他城市、其他楼盘里有一些尾盘住宅也能走这个活动，不过目前长沙首套房仍要求三成首付，我们房企不可能违规，必须付到三成银行才会办理按揭，所以这相当于只是缓解几个月的首付压力罢了。该工作人员补充道 。

这种做法对房企而言，的确能够加速去库存，提高销售业绩，从而尽快实现资金回笼。然而，这很可能会增加购房人的风险。北京金诉律师事务所主任王玉臣提醒，“5%首付”短期付款较少，不过从长远来看，总额并不会减少。

王玉臣说，如果购房者是因为“5%首付”而购房，那么其资金能力往往可能存在问题，这是在透支自己的资金能力。若将来不能及时支付，往往会产生商品房纠纷 。

优惠活动其实也是“老套路”

有长沙房地产中介向中新财经表示，早在2020年3月前后，湖南保利也曾推出过类似活动，当时同样是受疫情影响亟需提振消费，这些活动包括部分项目有5%-10%的低首付，还有长达3个月的首付分期等。

两年之后，旧事被再次提起，除了面临着同样较大的销售压力，此举和保利如今的野心也有关系 。

从各个方面的综合实力来分析，保利发展无疑是名副其实的头部房企。参考5月26日刚发布的《2022房地产上市公司测评研究报告》，万科排名在前三位，保利发展也排名在前三位，中国海外发展同样排名在前三位。

2021年经历洗牌后，不少头部房企遭遇挫折，然而具有央企属性、多次被质疑保守的保利，却在下行周期中势头越来越强劲 。

今年年初举办了年会，保利发展多年来都不再重新提及“重返前三”，但在此次年会上它更进一步，首次提出了“进三争一”的新目标。

6月12日，保利发展公布了2022年5月份的销售情况，5月公司实现签约金额380.03亿元，与去年同期相比减少了36.04%，与上月相比增长了24.53%。1至5月，公司实现签约金额1592.18亿元，同比减少32.22% 。

克而瑞公布了2022年前5月权益销售额排行榜，保利发展在该排行榜中位列碧桂园、万科之后，排名第三。就5月单月业绩来说，保利发展实现的合约销售额最高，为380.03亿元。

上述长沙保利售楼处工作人员还表示，当前楼盘不愁销售。“当下我们的住宅仅剩下一楼和二楼，并且这两层不参与活动。”